如今樓市的利好仍然在不斷向外釋放，就拿房貸利率來說，越來越多的城市開始進入“3時代”，3.0%的利率相比之前6%左右的利率，100萬貸款剩下的利息可是一大筆錢。

據不完全統計，截至目前，已有包括鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長春、沈陽在內的約30多個城市已下調首套房貸款利率。其中至少有20個城市首套房貸利率已經降到了4%以下，其中有些銀行爲了沖擊一波業務量，甚至把利率調整爲3.8%，可以說是空前新低。

另外一些房産中介和第三方機構也開始烘托氣氛，各種樓市回暖，數據升溫的消息開始充斥著我們的眼球。比如58同城、安居客在2月4日發布《1月國民安居指數報告》顯示，2023年1月全國重點監測的65城新房，線上均價爲17716元/平米，環比上漲0.05%，65城中有24城新房線上均價環比上漲。

報告還顯示，多個城市出台利好措施，地方助力樓市回暖，購房者對樓市的預期也在逐步恢複。根據58安居客研究院統計數據顯示，2023年1月，全國找房熱度環比上漲了14%。

不管真實情況如何，第三方機構就是要把那個氛圍給搞起來，氣氛組做到位了，購房者才會沖動消費。其實，當下市場中也確實有一部分剛需在糾結，他們大多是等著結婚買房，或者是改善置換。

在房價馬上就要上漲的氛圍下，他們開始坐立不安，那麽這兩年如果不買房，5年後還能買得起嗎？其實樓市已經出現3大現象，答案清楚了。

現象一：人口數據不容樂觀

首先從統計局公布的數據來看，2021年我國生育數據創下三個“新低”——出生人口1062萬，創新中國成立以來新低；出生率7.52‰，創有記錄以來最低水平；總和生育率只有1.15，是世界上生育率最低的國家之一。

其次，結婚人數截止到2021年已經連續8年下降。公報顯示，2021年，全國共有婚姻登記機構和場所共計4372個，其中婚姻登記機構1069個，全年依法辦理結婚登記764.3萬對，比上年下降6.1%。結婚率爲5.4‰，比上年下降0.4個千分點。依法辦理離婚手續283.9萬對，比上年下降34.6%。

現象二：居民杠杆率降低，說明貸款買房的人在變少

我國居民部門杠杆率是各部門中攀升速度最快的，從2000年不到5%增長至當前的62.2%。從過去兩年平均來看，居民杠杆率仍然保持著每年大約3個百分點的增長幅度。

但進入2022年後，事情正在發生變化：國家金融與發展實驗室發布的《NIFD季報》顯示，2022年第一季度居民部門杠杆率下降了0.1個百分點，從2021年末的62.2％降至62.1％。

一方面是房價下跌，另外是大家的收入減少，買房已經很困難了，所以居民杠杆率降低也是情理之中。

現象三：房地産行業已經不再是經濟發展的支柱産業

根據2022年發布的前三季度經濟數據，在11個主要行業中，信息産業、金融業、工業、建築業跑贏大盤增速，只有兩個行業增加值負增長。

其中一個就是處于拐點的房地産行業，數據顯示，2022年前三季度，房地産業增加值同比-4.4%，房地産終于首次拖了經濟增長的“後腿”。

房地産發展的黃金時代已經過去，房子的金融屬性也在一點一點的降低，很多房子甚至成爲負資産，繼續持有只會不斷的貶值。而普通剛需只能選擇好房子，盡可能減少損失。