中國人民銀行近日發布重要通知，決定自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。這一政策調整旨在降低購房成本，進一步支持居民的合理住房需求，促進房地産市場的平穩健康發展。

根據通知，調整後的個人住房公積金貸款利率分爲兩檔。對于首套個人住房公積金貸款，5年以下（含5年）的利率將下調至2.35%，5年以上的利率將下調至2.85%。對于第二套個人住房公積金貸款，5年以下（含5年）的利率將不低于2.775%，5年以上的利率將不低于3.325%。

此次下調個人住房公積金貸款利率的舉措，是央行在當前經濟形勢下，針對房地産市場采取的又一重要政策。隨著國內經濟的逐步複蘇，央行通過調整利率政策，旨在降低購房者的負擔，刺激購房需求，進而推動房地産市場的回暖。

除了下調個人住房公積金貸款利率外，央行還同步發布了關于調整商業性個人住房貸款利率政策的通知。通知指出，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，由各省級分行根據因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地産市場形勢及當地政府調控要求，自主確定是否設定轄區內各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水平。

這一政策調整意味著，未來商業性個人住房貸款利率將更加靈活，能夠更好地適應不同城市、不同市場的實際情況。同時，也給予了銀行業金融機構更大的自主權，使其能夠結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

對于購房者而言，此次下調個人住房公積金貸款利率和取消商業性個人住房貸款利率政策下限，無疑將帶來更加優惠的貸款條件。這將有助于降低購房門檻，提高購房者的購買力，進一步促進房地産市場的繁榮。

然而，專家也提醒購房者，在享受利率優惠的同時，也要理性看待房地産市場的發展。購房者在選擇購房時，應充分考慮自身的經濟實力和購房需求，避免盲目跟風或過度投資。同時，政府也應繼續加強房地産市場的監管和調控，確保房地産市場的平穩健康發展。

總之，央行此次下調個人住房公積金貸款利率和取消商業性個人住房貸款利率政策下限的舉措，將爲廣大購房者帶來更加優惠的貸款條件，進一步促進房地産市場的繁榮。同時，也需要購房者和政府共同努力，確保房地産市場的平穩健康發展。