《聊聊天》

（三十四）

《交押金給房東效益高》

房屋中介店面畫圈經營是因要帶著租客逛圈，看房體驗重要，租客要求可能達到了定制地步，必得看幾套才能定，這就導致退訂的概率大增。

租客交了押金給房東，一旦設施有損壞，押金在房東手上，要賠償多少房東有較大的話語權，所以往往讓租客覺得被宰。較高檔的住宅搭配廉價修理會拉低住宅的價值，不符合房東的利益，交押金給房東，由房東決定設施損壞的賠償是交易費用最低的。雖然有房東可能會宰客的負面成本，但正面的收益更高，由房東修理損壞更能符合租值搭配原理，房東有較大話語權也使得房客會盡可能小心地使用設施，以免設施在自己使用期間發生損壞。