一、限購松綁的漸進之路

5月9日，杭州的樓市政策迎來重大調整，全面取消了限購。這看似大動作，實則是杭州調控政策逐步放松的延續。去年10月，限購範圍已從全市縮小到主城四區，今年3月，二手房限購也已解除，只剩下新房限購的最後壁壘。

二、解綁後的初步效應

取消二手房限購後，市場的第一個顯著變化是供應端的激增，而非需求端的爆發。一周內，杭州二手房挂牌量猛增1.6萬套，顯示出炒房者急于脫手的迹象。然而，在市場冷卻的背景下，降價成了房東們的普遍選擇。

三、價格與成交量的微妙平衡

數據顯示，降價房源遠超漲價房源，房價整體下滑。市中心的高價位區域回調明顯，如西湖區的耀江文鼎苑，價格跌幅超過30%。盡管如此，成交量的提升表明調控松綁還是起到了一定作用，尤其是市中心老小區的交易活躍。

四、成交量的回升與剛需釋放

3月，杭州二手房成交激增，中介帶看量創新高。這在一定程度上歸功于杭州持續的人口流入和剛需市場的釋放。隨著限購的徹底取消，這部分被壓抑的需求有望進一步推動市場回暖。

五、盤整期的“以價換量”策略

目前，杭州樓市似乎正經曆“以價換量”的調整階段。按照房地産市場的常規，先起量後起價的趨勢可能預示著市場觸底後的複蘇。然而，新房市場的問題和對二手房的沖擊可能會影響增長的幅度。

六、庫存與去化周期的健康狀況

在全國範圍內，杭州的樓市庫存量相對較低，去化周期健康，與一線城市相比有明顯優勢。這爲政府留出了更多的調控空間。

七、政策工具箱的未來選項

全面取消限購並非終點，政府仍有多種手段可調整。比如，放開限價讓市場決定房價，或者鼓勵企業購房，利用杭州強大的民營企業資源來刺激市場。

總結：杭州的樓市新政是調控策略的一步棋，旨在刺激市場活力。雖然取消限購帶來了挂牌量的增加和價格調整，但成交量的提升顯示了政策的初步成效。隨著市場機制的運作，以及政府可能的後續政策，杭州樓市的未來走向值得密切關注。