5月17日，央行“三箭齊發” 房貸優化政策，接踵而至的利好消息，不僅讓房産交易市場活躍提升，也在股票市場激起巨大反響。

當日，A股方面，多路資金加倉房地産行業，房地産板塊爆發，並帶動上證指數大幅回升；港股方面，地産公司也是漲聲一片。

從華發股份的個股表現來看，至當日收盤，華發股份上漲9.95%，全天換手率達9.04%，近5個交易日累計上漲24.54%。當日獲融資買入1.95億元，占當日流入資金比例20.69%。

據報道，上周（5.13-5.17）個股中機構專用席位買入金額排名前三分別是華發股份、科沃斯、高新發展，賣出前三的是華發股份、帝爾激光、高新發展。這其中，華發股份是唯一的地産股，且連續5日資金淨回流爲正。

可以說，不僅是在新政後，即便在新政前，華發股份在內房股中的表現也是好于大多數，堪稱內房企中的“穩健型”選手。接下來，華發股份又會表現如何？

政策持續加碼

行業投資信心增強

了解個股前，先了解它所處行業的現狀。在中國經濟持續增長的大背景下，房地産行業一直是拉動經濟增長的重要引擎之一。著名經濟學家馬光遠曾表示：房地産行業是中國經濟的“晴雨表”。盡管近年來行業有波動，但過去5年，房地産業GDP産值仍持續超7萬億元，占全國GDP比重6%左右。

爲促進房地産市場的平穩運行，近期多部門推出政策“組合拳”：調整商業性個人住房貸款利率、下調個人住房公積金貸款利率、調整個人住房貸款最低首付款比例、切實做好保交房工作配套政策……。

新政發布後，多地存量房産去化速度加快，行業複蘇迹象明顯。對此，多家機構對新政給予了較高的市場預期。

海通證券：後階段或會有更多穩需求、去庫存、降供給政策出台，有利行業長期健康穩定。當前房地産板塊整體估值水平過低，伴隨供給側改革持續推動，行業各項數據有望加速進入新均衡狀態。優質公司競爭力將逐步呈現。

銀河證券：看好政策對A股市場的影響，研報表示，在政策密集出台的利好效應下，投資者情緒有望提振，給A股市場帶來脈沖行情。同時，地方政府購買待售房屋等舉措，有助于房地産去庫存推進，房地産去庫對于國內經濟的壓制力量有望緩解，也爲A股市場基本面提供一定支撐作用。

中信建投證券：需求端，一線城市相繼放松限購，杭州、成都等核心二線城市全面取消限購，首付比例、貸款利率下調至曆史最低水平，供給端，限制庫存過高城市新增土地出讓，采取收購存量住房、“以舊換新”等手段積極盤活存量。在政策的支持下，房地産市場活躍度有望持續提高，基本面有望築底。

東莞證券：中央層面一系列政策組合拳出台，力度極大，超出市場預期，將有助提振市場信心，活躍樓市，加快帶動行業走出本輪調整周期底部。近期在政策持續提振之下，也帶來板塊及個股的超跌反彈行情。相信板塊及個股的估值修複之路將不會一蹴而就。政策效力逐步得到體現，後續樓市銷售的改善以及房企逐步化債完成，基本面及業績得到好轉，將能帶動板塊個股更持續的向上修複行情。

創新思路、多措並舉

華發股份已爲下一波增長做好准備

政策的持續加碼，標志著房地産進入了新的一輪去庫存階段，房地産行業新一輪機遇與競爭已悄然來臨。新的市場環境下，誰能搶占先機？

聚光燈外，華發股份已在董事局主席李光甯的指示下，爲下一波增長做好了准備。

近日，克而瑞發布《2024年1-4月中國房地産企業銷售榜》，華發股份全口徑銷售金額爲239.5億元，位列第十二位。剛剛過去的五一小長假，華發股份以30億的戰績，續寫樓市熱銷傳奇。

克而瑞2024年1-4月中國房地産企業銷售榜

對于真正有實力的房企，市場已經給出了反饋。而這樣的業績表現，離不開華發股份近年來的精准投拓與過硬産品力。

據其年報顯示，截至2023年末，華發股份擁有待開發土地計容建築面積433.99萬平方米，在建面積1189.08萬平方米，總計儲備爲1623.1萬平方米。其中，絕大部分在北京、上海、廣州、深圳、成都、南京、杭州等高能級城市。2023年，華發股份新增項目23個，其中6個項目位于上海核心地段。

有了優質地塊，還要有相應的産品相匹配。對此，華發股份每年都在精進提升， 4月，華發在業內首次發布了“新一代好房子華發科技+産品體系技術標准”，聯手華爲、順豐、億航等頭部企業，將鴻蒙系統、無人機配送等AI時代科技植入新一代好房子、第四代住宅建造，持續打造綠色、低碳、智能、安全的好房子。前不久，華發更是牽頭編制全國首個《智能家居技術應用標准》。

高質量的土儲和優質的産品，也確保了項目去化率高、現金回籠快，形成了良性循環。年報顯示，實現銷售1260億元，同比增長4.8%，實現回款金額846.9億元，同比增長17.2%。期末預收樓款達到1008.18億元，與年初相比增長了15.66%，待結算資源充沛。

財務方面，其2023年“三道紅線”繼續保持“綠檔”。此外，華發股份還創新融資方式盤活資産，優化融資結構，期末整體平均融資成本保持下降趨勢，首單租賃住房Pre-Reits項目及類Reits次級份額轉售等相繼落地；積極開展股權融資，順利完成向特定對象發行股票，募集資金超51億元。

4月28日，華發股份獲國金證券買入評級。研報預計公司銷售投資積極穩健，長三角區域基石穩固，隨著未來優質項目的結轉，預計業績將恢複增長。

4月30日，華發股份獲中銀證券買入評級。研報認爲，公司2023年布局重心轉向基本面較好的華東，未來項目去化速度、結算質量均有望實現進一步提升。未結算資源豐富，未來業績保障程度較高。

5月7日，華發股份召開2023年度業績說明會並答投資者問。基于2023年的經營狀況，華發股份預計公司2024年度的業績規劃可保持穩健發展態勢，營收規模將持續保持增長。2023年度公司的毛利率爲18.14%，在同行中排名靠前，2024年度將持續做好銷售端的量價管理。

據統計，最近90天內共有17家機構給出華發股份評級，買入評級13家，增持評級3家，中性評級1家；過去90天內機構目標均價爲8.4。

明者因時而變，知者隨事而制。面對激蕩的市場環境，華發股份已准備就緒，將在董事局主席李光甯的帶領下，繼續乘風破浪，砥砺前行。