4月14日，在萬科舉行的針對中金、中信、摩根士丹利等多家券商特定對象調研的投資者交流會上，萬科管理層承認：當前的確遇到了階段性經營困難，流動性短期承壓。這是自3月份債務危機被曝光以來，萬科的首次公開承認，並表示接下來將立足自救，保交樓。
三大原因致萬科受困
在投資會上，萬科董事會主席郁亮帶領總裁祝九勝、董事會秘書朱旭針對萬科目前的情況、煙台舉報事件、管理層被邊控傳聞等一一做出回應。
從經營情況來看，萬科管理層表示，當前萬科的確遇到了階段性經營困難，流動性短期承壓，但萬科已制定一攬子穩定經營和降低負債的方案，能夠妥善化解這些階段性壓力。
“我們將首先立足自救，立足自身能力和資源自我化解風險，對所有在手業務，全部重新打開和檢視，分類進行梳理，並制定針對性方案。其次是用足現有的各類融資工具，我們已積極調集各一線力量，以用好用足中央出台的一系列有利于行業化解風險的政策性融資工具。期間我們得到了金融機構的理解、支持、指導和幫助，我們感恩于心。這裏我也鄭重承諾，萬科集團所有項目，將保證按時高質量交付。”
是什麽原因導致了萬科目前遇到挑戰？萬科認爲，雖然有外部市場變化原因，但更多是企業自身在宏觀情況和行業情況發生重大變化時，依然維持擴張慣性，未能及時調整。
概括起來主要有三個方面問題：
一是盡管萬科在行業中最早意識到需要轉型發展，提出“開發經營服務並重”的經營理念，並實實在在布局了一批基于自身主業、符合國家政策導向的經營服務類業務和業態，但實際操作過程中存在步子過大、操之過急的問題。轉型業務超出萬科資源匹配能力，過多占用了開發業務資金，規模過大也導致管理能力跟不上，經營目標未能按計劃達成。
二是盡管公司在行業中較早意識到高速增長終將結束，但後續行爲未能擺脫行業慣性，在不少城市，包括一些重點城市和一線城市，出現投資冒進和失誤。在中央明確提出行業高質量發展目標與要求後，未能對行業普遍存在的“三高”模式進行更爲徹底的調整，導致今天出現被動局面。
三是在中央明確做出行業供求關系發生根本變化的戰略判斷，並爲行業新發展模式轉變出台一系列重要政策措施後，萬科對融資模式趨勢性變化的認識不夠全面透徹，集團已經啓動了房地産融資模式的調整，但從總對總的信用融資爲主轉向新的融資模式還需要一個過程。
總負債1.1萬億 銀行部分借款已展期
截止到2023年12月底，萬科集團總資産約爲15048億元。
在資産細目中，尤爲引人關注的是其存貨狀況。其存貨總量爲7017億元，占據資産總額的46.6%，較2022年底減少了22.6%。此外，萬科對具有潛在風險的項目采取了審慎態度，2023年新增計提了34.9億元的存貨跌價准備，這直接影響了歸屬于母公司股東的淨利潤減少了29.5億元，而期末存貨跌價准備的余額共計79.9億元。
在負債方面，萬科集團期末的負債總額高達11019億元，其中包括有息負債合計3200億元，占總資産的21.3%，且以中長期負債爲主導。其中，一年內到期的有息負債爲624億元，占全部有息負債的19.5%，剩余的一年以上有息負債爲2576.3億元，占80.5%。
從融資來源分布看，銀行借款占61.7%，應付債券占24.8%，其余借款占比爲13.5%。值得關注的是，在剔除了合同負債後，萬科的淨負債率爲54.66%，這一比例處于相對安全的範圍之內。
在3月份的業績報告會上，祝九勝透露，銀行給了萬科寬限期，1-3年逐步轉變。
萬科稱房地産再無法回到高點
萬科董事會主席郁亮亦表示，短期來看市場顯然超跌。行業已經無法回到此前高點，行業市場依然廣闊。在郁亮看來，當前支持房地産市場的政策已大量出台，力度超出以往年度，隨著政策效果的體現，相信市場會逐漸恢複。
在市場恢複之前，如何“活下去”才是更重要。當前的萬科，已從追求規模和利潤，轉向謀求安全地生存。
郁亮進一步表示，萬科將加大盤活存量、不動産變動産等工作的力度，未來兩年削減付息債務1000億元以上，以保障公司安全。今年萬科打破了31年的慣例，做出不分紅的艱難決策，也是爲這項非常重要的工作創造條件。
郁亮認爲，以公司目前的能力，輕裝上陣之後，能夠更好地、更長久地爲股東創造價值。“去年四季度以來，萬科得到了深圳國資、金融機構、合作夥伴和市場各方的關心和幫助，對這些善意和支持，萬科非常感恩，對外界的批評，萬科也很感激。萬科管理團隊一定不會躺平，會跨過這個關口，把萬科變成一家更好的公司。”
朱旭透露，在去年11月的金融機構交流溝通會後，深圳國資協調了多家國企和萬科對接，並采取了四大類的措施來以市場化和法制化的方式來幫助和支持萬科。
具體包括：一、幫助萬科來處置流動性比較低的不動産和長期股權投資；二、市場化的方式來認購萬科旗下印力消費基礎設施REIT；三、通過深圳國企和萬科之間的産業協同，推動多個項目合作。四、積極協調金融資源來支持萬科。
以上項目如果全部落地完成，預計可以幫助萬科釋放流動性在百億規模以上。
來源：不良資産頭條
別買萬科的房子，萬科的倒閉雖然痛苦，但會帶來民族的新生
萬科每年給所謂的高管薪酬多少，心裏沒點逼數嗎？像這種渣子企業，倒閉是遲早的事
不能正常經營？宣布破産吧。自作孽，不可活。誰讓你幫凶炒地炒房啦？
一個董秘年薪上千萬，萬科不破産天理難容！[汗][汗][汗]
都應該拉出去槍斃
先喊活下去，其時還在大量分錢，不管賺不賺錢，反正先分錢，股東高管又不少拿，管你以後呢，這就是現在的大房企們。倒了話該，最好都進去踩縫紉機
哈哈你可以說恒大是瞎弄導致的萬科那？
這麽多負債都進了高管和相關利益人的腰包。比如王石，都他媽退休了，一年還從萬科拿走將近三千萬的工資，合理嗎？
你救萬科，那麽其它怎麽辦，對其它公平嗎？所以還是別救了，不然都覺得許總可憐了[笑著哭][笑著哭]
金地集團負債是你的零頭
主要是“階段性”這個詞用的好
任何企業倒閉都是因爲老板管理人員這些蛀蟲，中飽私囊，吃喝嫖賭，一步步掏空最後倒閉
這些肥頭大耳的和尚，愣是把一座富麗堂皇的大廟挖成斷壁殘垣。
現在，如果企業負債不到萬億級級別，都不好意思出來說話。[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
萬科哪個高管不是富得流油？？？？
哈哈，坐等好戲開場[笑著哭][笑著哭][笑著哭]
萬科可被某些自媒體吹噓爲房企優等生 優等生都不行了 這個行業………………
老姚暗自竊喜，當年大賺一筆，還躲過一劫！
小米SU7 21-30萬 問界M9, 50~60萬 理想MEGA， 60萬 比亞迪騰勢D9, 66萬 長城坦克700， 70萬 吉利極氪001FR, 76.9萬 蔚來ET9, 80萬 比亞迪仰望U8, 109.8萬 不努力工作，你只能開BBA
前兩天剛剛看到有人推薦萬科的股票，太無良了[笑著哭]
存貨計提50%吧
[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]趕緊倒閉吧
7000多億存貨，按萬科的銷售額，不新增建房，要賣2年
越南地産大亨據說被判死刑了？
順風時一個個光鮮亮麗，逆風時原來都這麽不堪。
各領導層年薪上億 經營不困難都難[呲牙笑]
去看看，現在很多城市的房子都是空置沒人住的，還要繼續修，只會更低的價格才可以
房價最少還要下跌一半
搞來搞去也是裸泳。那個拿過億退休金的老頭去哪了
都倒了吧[呲牙笑]
終于，告別了房地産暴利時代！羊毛剪的差不多了，該回歸理性了
萬科倒閉，房價才會真正下調
早被掏空了
千萬別讓高管把錢帶出境和重複恒大的套路[得瑟]
[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]快看快看10幾年的黃金期，，就搞了些這個，，自己算還值4000億，，，打對折還有多少？？不耽誤民族企業家王總爬山打卡領工資吧？
冰山一角，要是城投不是國家的，那基本上房地産行業沒有獨苗，將全部覆滅！
中石油1.1萬億，萬科也1.1萬億。牛逼
若爆雷！很多人回到解放前[笑著哭][笑著哭][笑著哭]
不是說萬科優秀啊！怎麽可能出現問題？
該死了
煙台回應了什麽，沒看到
郁亮們抓緊時間撈錢吧
總資産1.5萬億的鋼筋水泥混凝土有什麽用誰要，不管任何企業沒有足夠的現金流就和等死一樣。
加上應付未付的工程款和買地的錢估計和恒大差不多了怎麽救
都是炒起來的，現在銀行與地産綁定了。誰的日子都不好過
寶能：幸好當初買萬科沒有成功
杯水車薪，完蛋了！
蠢貨總有那麽一天
前十的地産公司，都得崩！
股票跌成狗才出門說，明顯消息不對稱，這個時候還在套路，真是該破産才對[笑著哭][笑著哭][笑著哭]
希望老牌的地産商都都滾蛋！讓新生力量進來，低地價從零開始進入後地産時代！
傾巢之下，安有完卵。
房地産等著破産吧，不破不立
意思就是爆雷了[得瑟]
房地産蒸蒸日上紅紅火火時，天天豪車美女擺闊炫富，現在低迷時就自己兜著吧
保交樓[笑著哭][笑著哭]多麽熟悉的味道
實際也有銀行的一半功勞
恒大、碧桂園、融創等等，哪一個爆雷的時候公司不是這麽說的？恒大被置疑時，許皮帶還在吹恒大光現金就有3千億呢？信了的才見鬼了！
房子🏠賣這麽貴 還困難啊[得瑟]
問題不是很大，還不到恒大的4成呢
錢都去哪裏了，前十年可以說房地産是大賺特賺，怎麽一下子都沒錢了？
最近萬科物業不公示直接催繳能耗費，是不是跟資金緊張有關系？
中國上萬家大小地産商，現在就沒有一個不負債的，負債起步都過億，都把部分地皮和房子抵押給了銀行，保守估計地産界負債100萬個億。
做夢都想擁有負債萬億的企業[得瑟]
萬達自救，這次萬科必倒。
最新50大房企24年第一季度Q1企業數據出爐，全部同比下降。↓70～80％的3家。↓40～70％的34家。其于的↓40％以下。 在3月18號，根據統計局的最新數據顯示，今年1-2月的新房銷售面積爲1.13億平方米，同比下跌了20.5%，銷售額同比也是下跌了29.3%，這個成績相信大家都是感同身受的，量價齊跌是唯一能形容的詞彙了，超20%的跌幅也讓今年的小陽春的呼聲 3月31日消息，據中指研究院統計，2024年1-3月，TOP100房企銷售總額爲8978.3億元，同比下降49%，！ 相比百萬億空置房而言，猴年馬月才能賣完。
希望那些房企怎麽侵占人民的錢，就怎麽加倍吐出來，堅決別救助房地産蛀蟲！！！
萬科如果僅僅是自救，完全可以立即停工止損，把手上庫存的房子拿來交出來抵賬，按現在的市價，甚至還有賺，力推房地産肯定有深遠的打算
房子再不降價，也要倒閉了
地産最大的問題就是經營困難。只要銷售上去了，一切都不是問題。
好啊，好啊[鼓掌]
地産死，實業興！
恒大的同班同學
那些水軍們會不會罵王石[得瑟][得瑟][得瑟]
比恒大好很多，經濟開始增速了，第一季度增速6.5%，市場開始帶動。
沒有回應舉報事件的裏的內容是否屬實[得瑟]
總覺的自己是少女，其實都他媽黑山老妖了，還裝嫩？
萬科高管辭職去美國配娃兒了，且娃兒在外國生的美國籍，可見拿錢養外人
不用救了，就和恒大合並吧！
王石之流錢大把拿！
500個高管3年不拿工資，'夠堵不？
1.5的資産按照什麽價格算的，按照現在普遍下降20-30%，也是負債累累，資不抵債了…
也沒說舉報的該怎麽回複啊，本來舉報的都是事實，怎麽回複？公司欠的多了，高管一個個哪個不是肥的流油，這就是沒有實際老板公司的弊端，完全打工人自己說了算
是大環境導致的
房地産只是一時大紅利，資源就這一點，建那麽多水買誰住嗎
完蛋好了活該
一個個暴雷[笑著哭]
錢都區來哪裏？
預祝早點倒閉！
沒有恒大多？
一個也不會少
據說萬科承諾兩年內負債減一千億[呲牙笑]，1.1萬億減0.1萬億，真服了
老王做夢都在笑
之前賣的還不夠貴，應該每平米1000w，現在肯定不會負債
供應商錢先付了，要不供應商的員工都得失業！
估計萬科也要走恒大的老路
前20年房地産賺的錢呢？
所以，大家等萬科樓盤降價再買房吧
1.5萬億的資産變現可能只有一萬億，萬科已經無解了
壯士斷腕，壯心不已！萬科賬上趴著1000億，兩年削減負債1000多億，這難嗎？