近日，泉州市教育局公布了市直小學招生方案，兩所備受關注的新增校泉州二實小城東北校區、晉光小學濱海校區今年將啓動招生，劃片正式落定。
毫無疑問，這將影響劃片內的樓盤價值。據平台數據顯示，已經有房源連夜漲價了！
NO.1
學區由區屬變市直！有房源連夜漲價40萬！
據招生方案，泉州二實小城東北校區以前頭社區作爲劃片就近入讀的社區，此前爭議頗大的南益彙景豪庭、星光耀廣場確定劃入招生範圍，這意味著這兩個原本劃片豐澤三實小城東校區的樓盤，現在可以直接入泉州二實小城東北校區，不用參與搖號。
從區屬到市直的學區劃片變化，對二手房市場産生了直接影響。據貝殼找房數據，學區劃定當晚，南益彙景豪庭一套98㎡的房源，連夜漲價40萬，挂牌單價約30613元/㎡！
當然，目前該小區暫未出現大量房源暴漲的情況。但作爲城東核心區品質較高的小區，且一線臨江有比較好的江景資源，南益彙景豪庭本身價格就比較堅挺，未來疊加劃片市直小學的優勢，價值還將進一步釋放。
數據來源：貝殼找房，僅供參考
而同樣升級爲市直小學學區房的星光耀廣場，目前暫未看到有大幅度漲價的房源。此前，該小區因品質、物業比較一般等原因，房價在城東核心區各樓盤中處于低位，如今有了市直小學的加持，後期房價也能有所保障。
數據來源：貝殼找房，僅供參考
此外，泉州二實小城東北校區招生範圍還包括前頭社區內的和光塵樾、城建四代宅項目以及幾幅待出讓的住宅地塊，而原先讀浔江小學的美仙山花苑二期（南區）前頭社區安置房有機會搖號就讀，雖然具有不確定性，但也是相當于平添了入讀優質小學的機會。
值得注意的是，泉州二實小城東北校區還將采用隨機搖號等方式招收埭頭社區的保利城二期、水墨芳林的“三一致”戶籍適齡兒童，由此可以推斷，規劃中的泉州二實小城東校區未來大概率或以埭頭社區作爲劃片內就讀的社區，這將明顯利好于埭頭內的住宅小區。
另一所市直小學晉光小學濱海校區招生範圍爲：總部經濟區配套住宅以及公共文化中心市直單位工作人員子女。隨著學校開始招生辦學，後續總部經濟區配套住宅，如中渌廣場、和富中心、彙金國際中心、藍海國際等的學區價值將逐步凸顯出來。晉光小學東海校區招生範圍確定，則進一步強化了香缤禦嘉苑、禦豪苑就讀晉光小學東海學校的學區確定性。
NO.2
泉州市直小學學區房最新房價曝光！
近兩年，由于大環境因素的沖擊，泉州學區房價格迎來了一定程度上的調整，但頭部的市直學區房整體價格仍舊是處于高位，這也從側面反映一個事實：教育均衡化發展並不意味著沒有頭部，頭部教育資源依舊是房産價值的重大加成，只要頭部教育資源稀缺，那麽學區房的價值就不會消失。
已招生的泉州市直小學學區房最新挂牌價
數據來源：貝殼找房，僅供參考
///
與老城區市直小學“老破小”、“老破大”學區房的價格狂降不同的是，新區中兼顧“品質社區+頭部小學/中學”住學雙需求的學區房，價格雖有回調，但不至于跌幅太大，典型如東海香缤國際等小區。這也說明了，具備強品質+強學區的學區房正表現出更強勁的價格支撐力，後市看好。
