昨天（5月21日），青島市住房和城鄉建設局相關領導做客民生在線節目，就一個重要的問題進行了明確答複。

根據《城市房地産開發經營管理條例》第二十九條、《商品房銷售管理辦法》第十七條規定，新建商品住房價格不屬于政府定價範圍，實行的是市場調節價，即：新建商品住房價格由開發企業根據成本和市場供需情況自主制定，具體成交價格由當事人協商議定，目前對降價銷售並無限制性規定。

這裏明確地說明：新房價格不屬于政府定價範圍，實行市場定價，開發商可以根據市場情況自主定價，漲價和降價都可以自行決定。

這是一個顛覆性的改變。

如我在《青島一樓盤惡意降價被投訴，處理結果出人意料！》一文中所說，以前青島的樓盤備案價都有“可浮動幅度”的要求：

但現在的樓盤則去掉了“可浮動幅度”：

在樓市下行期，這樣做是合適的。

這幾年，青島二手房東降價有多猛，我想大家也能感受得到，動不動就幾十萬的降價。而新房相對降幅比較小，也不敢多降價，這樣一對比二手房就非常具有性價比。

正因爲此，去年下半年以來，青島二手房的成交數量已經超過新房，並延續至今。也就是說青島樓市進入了存量房時代。

這個時候還摁著開發商不讓降價，已經失去了本來的意義。開發商因爲賣不出去房子而痛苦，相關部門因爲賣不出去土地也痛苦，市場流動不起來。

所以，解除對備案價格上下浮動的限制，是符合市場要求的。

也就是說，現在開發商可以隨便降價或漲價了，在如今行情下當然是降價的多，而且降幅還不小。

受到傷害的只有老業主，以前他們還可以去售樓處鬧上一鬧，而且是有理有據的鬧，因爲畢竟有備案價的“可浮動幅度”要求，結果基本都是開發商恢複原價，起碼是在表面上。

但以後這種操作不行了，開發商降價是符合規定的，可以隨便降，降多少都可以，老業主們失去了鬧事的唯一合法依據，自然也就鬧不出什麽結果。

因此，青島對新房實行市場調節價，既符合市場行情，又在法理上避免了大範圍降價後的售樓處鬧事，可謂是“一舉兩得”。

最後也要給買房者們提一個醒，現在房子也是一種消費品，已經基本失去了金融屬性。既然是消費品，那就像車子、手機一樣，買到手就貶值，早買早享受、晚買享折扣，我們要認清這個現狀。

如果你無法接受買房後價格下降，那就不如不買房子，而且很可能你一輩子都不買房子。