2024年剛需買房，新房、二手房怎麽選？很多人抓不住關鍵點。

新房的誘惑在于它們如同待嫁的新娘，帶著最新的設計理念和科技元素。

二手房，則如同經過時間洗禮的老朋友，真實可靠，即刻擁抱生活。選擇哪一方，不僅關乎錢包，更是一場對未來生活的精心規劃。

接下來，咱們就聊聊怎麽在新房和二手房之間做出明智選擇，避開那些常被忽視的關鍵點。

1、交定金要慎之又慎，隔一夜冷靜法則

即使你千挑萬選之後，看中一套房，中介讓交定金，不管中介的話術不交定金將有諸多風險，你一定要記住一個原則，那就是隔一夜再交，回去冷靜一下覺得滿意了再交。

不要聽中介說什麽不想要了定金能退之類的話，交了定金，首先中介主觀上是不願意給你退的，或者中介公司也是不會退的。

記住，沖動是購房大忌，定金一旦交出，想要全身而退就沒那麽容易了。

在向老趙後台留言當中，“昨天交了定金，現在不想要了，中介不退定金怎麽辦”的問題位居前列。

2、房屋精挑細選，把握三大原則，省錢保值

前些年每個一二線城市，每年新房銷售量從十幾萬到幾十萬套不等。

以鄭州爲例，2018年近39萬套，2019年，超29萬套，2020年超24萬套，2021年超16萬套，2022年超9萬套，2023年超15萬套。

從2021年開發商集中暴雷開始，不少該交房的樓盤陸續推遲，後來當地政府的介入，在“保交樓”的高壓政策下，2023年開始陸續集中交房。

在二手房房價連續24個月處于下降通道之中，很多業主在交房之後選擇直接挂牌出售。

所以，每個城市二手房的挂牌量也還會在持續增加之中，所以，對于想買二手房的剛需來講，有技巧的挑選二手房源是節省購房成本是必修課。

挑選二手房，重點遵循三個原則：

1.優選2年-5年房齡的次新房，再選5-8年房齡房源；

2.優選賣方符合滿5年且家庭唯一住房的房源，省了個稅和增值稅，幾乎省了過戶費的大頭；

3.房子可以不是所在城市中GDP排名前三的片區，但一定要選擇小區旁邊就是小學和初中名校加持的房源。

1、套內面積計價，實打實的實惠

4月30日，廣東肇慶從5月1日起按套內面積計價宣傳銷售的政策。

那麽，其他城市應該會很快跟進。在當下，即使按套內面積銷售，價格也很難大幅上調，總價相當于變相打折，對于買房人來說，就是省錢。

2、謹慎借貸，穩健前行

雖然商貸利率持續下降，處于曆史的谷底，但仍然建議不過多使用杠杆，畢竟企業前景和工資穩定性預期都面臨著諸多挑戰，首付能多就多付，盡量減少貸款。

3、樓層選擇，甯缺毋濫

選樓層沒有中意的甯可等不要選錯樓層，比如高層房源中，1-4層，18層，頂樓直接放棄，價格再優惠也不建議選擇。

2024年，剛需買房不管是二手房還是新房，抓住以上關鍵點，才能使所購房産不僅僅是房子，滿足居住的同時，還能最大程度抗跌、保值、子女入學、降低今後還款壓力等。

此外，無論選擇哪一類，都應關注房屋的地段、交通便利性、未來發展潛力以及自身的財務狀況。實地考察、多方比價、了解相關政策都是不可或缺的環節。

在這個過程中，保持理性，不被市場情緒左右，是剛需購房者買房的重中之重。