2.1萬套！

上海二手房3月成交數據出爐，其中住宅成交1.84萬套，占87.62%！

那麽，3月二手房市場較一季度前2個月有何變化？1月以來適度寬松的政策是否有助力作用？市場熱度能延續多久？一起往下看。

01

小戶型量價上升，置換鏈條逐步打通

一季度各價位段房源成交情況

從一季度二手房成交的價格結構來看，總價310萬以下的房源，2月、3月成交量占比較1月有所增長；總價310~1500萬以上的房源，成交量占比較1月均有所回落；總價1500萬以上的高端住宅變化較小。

一季度各面積段房源成交情況

從成交面積區間來看，70~90平的房源，3月成交量占比較1月和2月有較大提升，3月成交5104套，較1月增長了33.64%；90平以下小戶型的成交量占比，較1月也有所提升。但除了200平以上的豪宅外，90平以上的改善型房源，成交量占比依然沒有回到1月的水平。

一季度各面積段房源成交套均價格（單位：萬元）

從各面積區間的套均成交價格來看，2月以價換市的情況較爲嚴重，3月隨著市場回暖，各面積段的套均成交價較2月均有所回升。其中70平以下的小戶型的套均成交價已接近1月的水平。但90平以上的改善型戶型，套均成交價與1月相比仍有差距。

太平洋房屋行業研究部認爲，3月曆來是上海樓市上半年的成交高點，今年的“小陽春”存在一定以價換市的情況。但中小戶型的成交量價均有提升，對小戶型房東無疑是個好消息，對整個市場後期置換鏈條打通、市場信心回升，也有一定的積極影響。

02

政策寬松，外環外成交占比有所上升

從一季度二手房成交的環線結構看，外環外房源成交量占比是逐月提升的。1月，外環外成交量占比約51.53%，3月，這一數據上升至54.56%。

一季度各環線房源成交情況

外環外成交量上升，與1月底公布的限購新政有一定的關系。盡管漲幅不算高，但也能促進外環外二手房緩慢去化，打通置換鏈條。

一季度上海樓市部分政策

2024年，一線城市持續松綁，3月北京已經廢止“離異三年不得購房”的限購政策。相對而言，上海樓市政策依然偏嚴。只在外環外調整限購政策、給到一定的補貼，以及公積金貸款方面的寬松政策。從政策面來看，上海還有執行空間。

03

五大新城利好較爲明顯

除此之外，一季度還公布了多條區域性的寬松型政策，如青浦、奉賢放寬限購條件，青浦給予購房補貼等。從成交數據來看，這些政策利好較爲明顯。

比如奉賢新城，1月成交374套，位列板塊成交量Top 3，3月成交483套，位列板塊成交量Top 1，成交量較1月增長了29%！

一季度板塊成交量Top 10

同樣屬于五大新城及其輻射區域的泗泾、金山新城、嘉定主城區等板塊，3月的成交量較1月也大幅增長。

總的來說，一季度的利好政策目的並不是刺激市場，而是讓市場進一步回歸理性，後期樓市有望呈現穩健發展的態勢，讓我們拭目以待。