房地産市場處于相對低迷狀態，這已經是不爭的事實。
無論房屋中介們多麽努力地鼓吹樓市向好，關注經濟形勢的人，有買房和賣房需求的人都可以明顯感受到房價的下跌。
4月初，中指研究院發布了今年一季度的房地産企業銷售業績排行榜。
排名前百位的房企銷售額同比仍在下降，唯一稱得上“好轉”迹象的是“降低幅度較前收窄”。
這並不是一個特別值得高興的消息，更不能作爲樓市向好的重要憑證。
3月向來有樓市“小陽春”之稱，是一年之中樓房成交量相對較高的時候。
3月的房屋銷售額沒能扭轉下降的趨勢，本身也已經說明了一些問題。
二手房市場的情況是類似的。且不說今年多個城市根本看不出“小陽春”的迹象，即便是有，也是二手房大量上市，成交數量卻並沒有明顯提升。
賣房的人紛紛降低價格，還不一定能夠成交。
即便自媒體平台上有再多的中介鼓吹各地樓市向好，成交數量提升，二手房屋交易平台上不斷下跌的房屋單價卻是不會騙人的。
更不會騙人的是各地的房屋政策：各一、二線城市陸續取消了限購通知。
買房的戶口限制、套數限制等均逐漸放開，甚至很多地方的首付比例也在下跌。
曾經用于限制炒房客的政策被一一廢棄，也都並沒有在短期內取得突出的成效。
那麽，究竟什麽樣的樓市政策才是契合當下經濟發展的需求，同時又能夠滿足最廣大人民群衆的房屋居住和使用需求的呢？
黃奇帆教授提出了一種思路，或許真的有助于房地産“軟著陸”。
這個政策核心在于，要“先立後破”。
“立”的目的是讓房地産保持一種比較穩定的狀態，不至于泡沫被一下子戳破，極大幅度地影響經濟和民生。
日本“失落的三十年”景象還曆曆在目，房地産泡沫破裂所帶來的後果，肯定會讓任何一個人都感覺到肉疼。
“立”的關鍵，其實還在于保交房。
因爲許多房地産企業在過去習慣了以高杠杆的方式拿地，當銷售額沒能達到預想程度的時候，這些房地産企業就面臨資金斷供的風險。
他們正在建設的新樓盤很有可能因爲資金供應不及時而停工，甚至被放棄成爲“爛尾樓”。
前些年，大多數房企的運營模式是賣期房而不是賣現房。也就是說，哪怕是沒有完全蓋好的房子，他們都可能已經擁有了自己的業主。
房地産商在這個時候讓房子成爲“爛尾樓”，他們固然要承擔因資金鏈斷裂帶來的種種問題。
但已經購置了爛尾樓的業主，才是真正將一生積蓄投入其中，卻竹籃打水一場空。
在這種矛盾的時候，政府出手“保交房”就變得非常重要，既可以減輕金融風險，也可以減少購房的人民群衆帶來的損失。
在房地産市場較爲低迷的情況下，政府能夠以較低的價格拿到“爛尾樓”和“准爛尾樓”，這些房子就可以被改造爲保障房。
對于一二線城市來說，保障房其實是非常重要的，因爲一線城市會吸引很多來自其他城市的年輕學生，或者前來打工的農民工等。
他們中有些人有買房的需求，但絕大多數人都沒有買房的財力，只能通過租房來解決在一線城市的住宿問題。
如北上廣深等超一線城市，租房昂貴也已經成爲了一種問題。
許多大學生花著數千元的租金，卻只能在“老破小”裏擁有一個不到十平方米的房間，與四五個人一起合租。
舍不得花錢的農民工處境可能要更糟糕，要麽同十余個人合租，住在違規改建的“群租房”裏；要麽就得住得離中心城區非常遠，交通十分不便利。
黃奇帆提出，保障房和人才公寓加起來的面積，應當至少達到全市住房面積的20%。
這其實是大大有利于低收入群體在超一線、一線城市的奮鬥。
他們如果能省下來一分與那本應當用于房租的錢，過幾年興許就有了能夠買房的實力，成爲這座城市的一份子。
既要“立”，也要“破”。
破的關鍵就是在于建立“房住不炒”的概念，徹底改變房地産高杠杆經營的現狀，以避免出現房地産企業“爆雷”的情況。
中央也提出了建立房地産發展新模式，要求將房地産企業的資産負債率控制在70%以下。
總的來看，這些政策若均能切實落地，對普通人來說還是非常有利的。
在外打拼有保障房，“房住不炒”可以限制房子價格再次“起飛”。
不過，政策的建議、發布、落實再到産生影響是一個比較長的過程。走這個過程的時候，房地産業又將向哪個方向發展呢？
樓市的新聞我都沒興趣了，就進來看大家評論的
一旦被蛇咬，千年怕草繩，房地産的冬天是慢長的冬天。
很多爛尾樓也是有業主的，收購之後變成公租房，那交了錢的業主怎麽辦。
磚家這個方案都不能解決問題的根本，我說最好的方案是在現房價不變的情況下全國家庭存款低于10萬的每戶按戶口每人發50萬用于購買或者用于改善住房，這個方案我估計全國會有80%的居民會贊成我這個方案。
人囗急劇老齡化，年輕人工作壓力大、工資低，生活艱難，是客觀因素，還想房價樓市大幅回暖？？不現實！！
買的起也不買，愛咋咋地
我就來看看評論，沒別的意思[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
是教授嗎我幫改一下叫臭
買不起
都有穩定收入了 房價不是炒作的價位才會增加買房積極性吧
買啥房，能活著就行
房地産不是靠刺激就能解決的，老百姓沒錢你用心辦法刺激也是沒用。
買了房要把一半的工資還房貸，剩下的，衣食住行、隨份子、贍養父母、孩子教育、治病。。。遙遙無期
房子炒不動了，開始炒黃金了，黃金猛漲也不是什麽好現象[笑著哭]
有那個錢自家宅基地拔了重新修也比城裏買強多了
破了又破也不買房，買不起
買房最好銀行一條龍服務，等住戶入住後先算利息。好像買車一樣。
剛需沒錢，除非降價，其它玩出花來都沒用。
讓房企過冬吧
建好的房子推掉重建也不降價，牛奶倒掉也不便宜賣是一個道理的，要真的這要做就沒有幹活了！所以只能刺一下，並不是激
我反正不買
普通老百姓根就買不起
確實要買也買二手房，眼睛能看得到，比期房靠譜多了
見農民賣一套房的直接補貼50萬。不信看看這個效果肯定好。
西海岸新區 世貿錦域二期 延期交房一年了，不知道今年能不能順利交房，資金鏈斷了好幾次了。
有本事讓房價回到它合理的水平，你看有沒有人買？！3500左右的房價最合理[得瑟][得瑟][得瑟]
炒呗，反正我不買
鳥用！大學生工資能養活自己就不錯了！
房産暴雷才是王道
70%？開玩笑的吧，
專家害人不淺。
這樣並不能解決目前的房地産困境！先破後立確實可以的！但是，首先需要解決房地産公司的轉軌發展；再是解決爛尾樓保交房；三是解決房子只住不炒；四是解決剛性需求和非剛性需求的關系；五是解決房子和戶口或就業直接挂鈎！六是解決房價，只降不漲爲好！否則，將挖空百姓的生存發展潛力，，，多管齊下，配套解決！
什麽叫剛需，買不起的才叫剛需
磚渣！沒用的東西。
我都在老家鎮上買了塊地准備自己建個小院，在外頭隨便租個住著，現在外頭賺錢這麽難指不定什麽時候就回老家了。
現在的辦法最好用把所有的自建房和舊房子改造都叫停了你無房可住就不得不買。[笑著哭]
不是幾千塊租個10平方的還4~5個人住，石牌永泰都沒這種房子，真是張口就來
說了半天沒聽懂！文化太低了！說到底有沒有降低價格？還不明白嗎！有實力有錢買房的人已經一套或者幾套了！剩下的差不多都是買不起房子的人了！再加上這幾年經濟形勢不好掙不到錢，沒人敢買了
樓比人多，以前十兄弟現在獨生
貸人民幣最劃算。買什麽好呢，缺房買房。不缺黃金美元。關鍵黃金美元沒法貸款。貸款利息嚇死人
好好查查吧，空置房爲何要空置，錢太多了吧哈哈哈哈
什麽時候房産稅，空置稅落地？
根源在于，收入太低了。買房壓力太大，很多人一輩子努力，只夠一套房。。更有甚者，要兩代人的努力，才夠。
聽說現在都買房放骨灰盒給死人住了
[玫瑰]沒有房地産就沒什麽可說的嗎
有錢就不買，買了才會後悔。
到處的樓盤比牛毛還多，張來一定鐵到底吖媽到認得……
當人口達到20億後，這些房子才會有人住
預售房取消 什麽都解決了
吃個社會養家糊口溫飽就是問題 還是租房減少壓力吧
不用錢送給沒房子的可以啊，收回管理費
提高工資是最好的辦法，通脹情況下能保值的東西不多
你哪只眼看出靠譜的。
保障房保的全是保障那些近水樓台的這部分人。
又把黃金炒高了
不怕無好事就怕有專家
除了你漲基礎工資和降低房價，其他的都別和我說
除了房子沒有話題了嗎？
老百姓慢慢的活通透了[笑著哭]
把房貸利率降低到三以內，全部
出來混遲早要還的
生二胎獎勵40平，生三胎獎勵80平[呲牙笑]
任你說的天花亂墜，管我屁事，有房有住就行了，買那麽多幹嘛，生不帶來，死不帶走！少生孩子多生活！
20萬降到二千我也買不起
讓房價回到正常水平，還有70%的降價空間，趕快降吧
一些比較發達的城市都已經空置了，更何況小城市，只要出台房産稅，就馬上知道到底多少空置了
我覺得吧 還是建議把農村的住房統一建設一下 喜歡農村空氣好 才能生得民心 畢竟現在交通那麽方便
需求端減少，沒辦法的事
磚頭家多買點
曝光一個炒房大戶讓全國人民看看
房價回暖有點難咯，
一手樓不可能跌的，業主也不讓跌，二手樓跌就業主也管不了。放開限制只會有利大城市，小城市就不好了！
現在的中介己不是中介了，應該象皮包公司！
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