蜂鳥家園算是各路媒體或自媒體文章中的“老演員”了，不僅出鏡率高，而且每每出現在公衆面前，都自帶話題屬性。

無論是其作爲海澱知名學區房的身份，還是其曾經達到的令人咋舌的房價，都使得它成爲了公衆關注的焦點。

蜂鳥家園的價值，和中關村三小緊緊捆綁在一起。

中關村三小位于高科技和人才資源最爲密集的海澱區，是北京乃至全國知名的小學，其教育質量和學術水平一直備受贊譽。

在2020年，由于口罩期間的影響，中關村三小的畢業典禮采用了“雲畢業”的方式。盡管是線上活動，但典禮的規格和影響力絲毫不減。包括中國女排主教練郎平、作家莫言、小米創始人雷軍等在內的衆多知名校友，都紛紛通過視頻方式向畢業生們送上了最真摯的祝福。

各行各業的許多翹楚出自中關村三小，他們的成功故事成爲了蜂鳥家園最好的宣傳名片，給蜂鳥家園的房價提供了堅實的支撐。

那些以“雞娃”出名的海澱家長們，在教育投入上向來是不遺余力的，他們願意一擲千金購買學區房。。

所以，盡管蜂鳥家園小區以開間爲主，在居住舒適度上沒有任何優勢，但有了中關村三小的加持，它成爲了北京，乃至全國的頂級學區房。

在2019年年底的時候，蜂鳥家園的房價基本穩定在14.5萬左右一平。老實說，這已經是一個相當高的價位了。

然而，到了2020年，盡管全球都受到了疫情的沖擊，但蜂鳥家園的房價依然呈現出逆勢上漲的趨勢。

年初時，蜂鳥家園的房價已經漲到了15萬一平，南向的房子更是漲到了16萬。這種漲幅已經超出了許多人的預期。但更令人驚訝的是，到了夏天，即使是北向的房子，價格也漲到了驚人的17萬，總價直接漲了100萬。

蜂鳥家園的房價似乎是坐上了高鐵，仍舊在一路飙升，到了2021年，蜂鳥家園的突破了20萬一平的大關。

你敢信？一件小小的不過40來平米的開間，居然要近千萬。

看來，“雞娃”的海澱家長不但是“雞娃”，“雞”起自己來，也是痛下殺手。

所以，有人說，海澱的家長是刀耕火種雞娃，面有菜色教子。

他們年薪幾十萬上百萬，但在個人生活方面卻相對簡樸，不講究吃穿，不追求過度的物質享受，一門心思爲祖國培養人才。

不過，蜂鳥家園的房價在經曆了那段令人咋舌的飙升之後，迎來了一個戲劇性的轉折。曾經的最高光時刻，仿佛只是轉瞬即逝的煙火，隨後便不斷傳來房價下跌，甚至是暴跌的消息。

在2021年，隨著海澱區多校劃片政策的實施，導致那些早于規定時間購買蜂鳥家園的業主並未能如願將孩子劃分到中關村三小，而是被調劑到周圍的其他學校，如萬泉河小學。

這一變化引發了蜂鳥家園房價的回落。

自2021年9月以來，蜂鳥家園的房價就開始出現了下跌的趨勢。到了11月份，房價已經降至14.6萬元/平方米。

這個跌幅已經基本上回歸到2019年年底的水平了。

此後，蜂鳥家園的房價繼續一路下行。

進入2023年，據說蜂鳥家園的房價回調幅度位列北京小區之首。一套50平米左右的房子以617萬成交的消息讓更多的人開始關注起蜂鳥家園的價格異動。

這一成交價格與之前的高價相比，差距之大讓人不禁唏噓。

但比較詭異的是，買家和賣家在600萬這條心理底價線上開始了持久的拉鋸戰，

今年1月，蜂鳥家園一套50平米左右的房子以615萬的價格成交，這一價格與去年年底相比保持相對穩定，未出現大幅度波動。

然而，值得注意的是，在交易過程中，意向買家和業主在600萬這一心理底價線上展開了持久的拉鋸戰。雙方似乎都堅守著自己的價格底線，不願輕易讓步，導致交易過程變得異常膠著。

600萬，代表的是買賣雙方對于房價的期望值和判斷之間的分水嶺。

雙方的互不退讓，使得蜂鳥家園的成交陷入僵持。

但是，最近市場上傳來消息，蜂鳥家園有一套房源以568萬的價格成交。這一價格明顯低于之前買賣雙方的心理底價線600萬。

蜂鳥家園的業主在長時間的心理戰和市場壓力下，最終沒有能夠守住600萬的心理底線。

根據過去的經驗，小面積學區房可謂北京樓市的漲跌風向標。

作爲頂級的學區房，蜂鳥家園價格底線的擊穿是市場變化的一個信號，它可能會引發一系列的市場反應和連鎖效應。