由世界經理人集團、《世界企業家》雜志、世界地産研究院聯合編制並發布的2023年（第十四屆）“亞洲十大超級豪宅”排行榜于2023年9月20日在香港揭曉。印度的安蒂拉位居第一，阿聯酋迪拜的大理石宮殿排名第二、中國香港的深水灣道66號排名第三。中國大陸其他入選的豪宅項目還有上海的湯臣一品（第四名）、北京的缦合·北京 （第五名）、深圳的深圳灣1號 （第六名）和南京的金基·瞻月府（第九名）。牛津大學賽德商學院營銷學榮譽教授斯蒂芬·沃格（Prof. Steve Woolgar)、哈佛商學院工商管理榮譽教授約翰•戴騰 (Prof. John Deighton)、香港大學經管學院營銷學教授薩拉•金（Prof. Sara KIM)［見附表一］

2023年“亞洲十大超級豪宅”的調查目的，是爲研究亞洲富豪們的消費行爲，盤點亞洲豪宅的市場、價格和品牌的流行趨勢，爲地産商和購房者提供透明、權威的市場數據。主辦方是以豪宅交易價格、樓盤知名度、質量滿意度、物業領先度以及地理位置、自然資源、建築設計、人文價值、建築材料、安全私密度、周邊環境、配套設施、ESG（環境、社會和治理）等多項指標作爲考核，最終中國大陸（4家）、中國香港（2家）、印度（1家）、阿聯酋（1家）、新加坡（1家）、日本（1家）占據了2023年“亞洲十大超級豪宅排行榜”的10強席位。“亞洲十大超級豪宅”調查方法是以世界地産研究院開發的“豪宅指數模型”（LEI）爲基礎，同時參照了權威分析公司超級財經（Superfinance）對開發商的ESG（環境、社會和治理）評分，並將ESG評分納入亞洲豪宅評價體系。本屆排行榜依據行業及豪宅特點同時發布了“亞洲豪宅特別大獎”。阿聯酋迪拜的Casa Del Sole 豪華別墅獲得“2023年亞洲最具投資價值豪宅大獎”；新加坡的Arwaa Mansion獲得“2023年亞洲最佳宜居豪宅大獎”；中國西安的招商西安序榮獲“ 2023年亞洲最佳科技豪宅大獎”；泰國曼谷的Sukhothai Residence獲得“ 2023年亞洲最佳建築設計豪宅大獎”；日本東京的Toranomon Hills豪華公寓榮膺“ 2023年亞洲最佳品質豪宅大獎”，保證了獎項全面性和獨特視角。［見附表二］

出席會議的哈佛大學商學院工商管理榮譽教授約翰•戴騰 (John Deighton）認爲，技術變革的步伐不會放緩，數字顛覆還有許多年的時間。依賴于人工智能，企業能迅速掌握消費者的感知需求，並能與供應商和消費者之間緊密合作。與奢侈品一樣，豪宅開發商需要借助數字技術，挖掘出購房者對品牌的選擇和偏好。通過有效掌握購房者的情感信息，實施卓有成效的品牌戰略。香港大學經管學院營銷學教授薩拉•金（Sara KIM）也認爲，品牌營銷正面臨算法時代，因此豪宅如何吸引到富人的眼球並讓他們決定購買，需要通過數據和算法來推動消費和投資行爲。

世界經理人集團學術委員會主席、牛津大學賽德商學院營銷學榮譽教授斯蒂芬•沃格（Steve Woolgar）認爲，品牌房地産必須利用技術的驅動力來協調企業管理、推動業務發展、重新定義豪宅品牌建設模式、提升豪宅品牌價值。就亞洲豪宅市場而言，新加坡和迪拜的豪宅市場都比較活躍。中國江南，譬如南京、杭州和蘇州，是豪宅性價比最高的城市。

《世界企業家》總編輯、牛津大學丁海森博士認爲，目前全球有600多個品牌豪宅項目，酒店品牌在該領域占據主導地位，項目數量占比達到88%。目前約有40個大型酒店集團，共計65個酒店品牌，活躍于高端住宅板塊。此外， 奢侈品牌也都想成爲地産大亨，譬如意大利奢侈品集團OTB旗下品牌Diesel宣布與房地産開發商合作，在美國拉斯維加斯一處藝術區推出豪宅項目，而且這並不是他們首次嘗試。總體上，品牌豪宅的平均價格比非品牌高端住宅高出28%左右。

主編：潘瑞凱

責任編輯：段世靜