揚子晚報網4月16日訊（記者 馬祚波）不少南京人記憶中的山西路軍人俱樂部有望“回歸”了！4月16日，南京市規劃和自然資源局發布“南京市軍人俱樂部地塊改造及修繕工程規劃設計方案批前公示”，官宣將對地塊進行修繕及改造，打造曆史文化與城市商業的結合體，並涵蓋零售、文娛、餐飲等功能，這意味著自2018年元旦正式關停之後，軍人俱樂部將迎來“新生”。

項目區位圖

提高交通可達性

改造不增加總面積，延續商業功能

記者從這份批前公示中了解到，本次改造目的是爲盤活資産，提升城市形象，並委托融通地産（江蘇）有限責任公司以“文物修繕、立面提升、建築改造”三種方式，對現有建築進行改造。

資料顯示，南京市軍人俱樂部地塊位于鼓樓區中山北路105號，項目用地面積約2.9萬平方米，用地範圍東至中山北路、西至傅佐路、北鄰山西路百貨大樓與中環國際廣場。地塊總建築面積約4.4萬平方米，包括14棟建築，其中1號樓爲省級文物保護單位。

改造後景觀效果圖

據介紹，該地塊原功能主要爲商業、文娛及各類餐飲，後按政策要求停止對外經營，融通地産進行修繕及改造的主要內容爲：文物修繕，外立面改造，場地景觀提升，拆除部分零星建築，增加開敞空間，不增加總面積的基礎上進行還建。

改造前現狀

記者發現，本次改造還要求不增加建築高度，不涉及相鄰關系的改變，該地塊改造後將延續商業功能，打造曆史文化與城市商業的結合體，並涵蓋零售、文娛、餐飲等功能。同時，改造後新增山百南路車行道路，新增傅佐路、山百南路人行次入口，實現湖南路、頤和路片區的整體提升。

曾是不少老南京的舊時回憶

改造後效果

新增兩個人行入口

提到山西路的軍人俱樂部，長三角出版物市場、光陽大舞台、巴西烤肉曾給不少老南京留下鮮活的回憶。今年40歲出頭的金先生告訴記者，他家住在老城南，童年時逛一回軍人俱樂部就像是過節一樣開心。“當時我在上小學，軍人俱樂部裏的保齡球館、台球館深深吸引著我，每次去都要纏著家長陪我玩一把，”金先生回憶道，當時還有歌舞廳和電子遊戲室，想進去看看都會被家長攔住，怕被“帶壞了”。史先生則告訴記者，他最喜歡逛的是“長三角”和一家模型店，那裏的書很便宜，有的直接論“捆”賣，而模型店裏有他最鍾愛的汽車模型，“比夫子廟東西市的東西全。”

中山北路入口效果圖

時間來到2017年，當年12月山西路軍人俱樂部裏貼出一紙公告，決定自2018年1月1日起，對地塊內的長三角出版物市場、五星電器、光陽大舞台（含量販KTV）、郵票市場、大方巷蘇果超市以及一家裝飾公司、一家教育機構等一律停止營業，並終止收回。如今的軍人俱樂部已被鐵柵欄圈起，一側道路可通往傅佐路，內部建築外立面已部分脫落，有的牆體開始發黴。

融通地産曾多次參與南京城市更新

曆史變遷

公開資料顯示，山西路軍人俱樂部的改造方融通地産（江蘇）有限責任公司由中國融通房地産集團有限公司全資控股，作爲一家國有企業，中國融通主營業務涵蓋了多個領域，既有傳統的資源開發、基礎設施建設，也有新興的金融服務、科技創新等板塊。

改造方案總平面圖

西北向鳥瞰效果圖

據了解，融通地産（江蘇）有限責任公司曾多次參與南京的城市更新項目，如位于珠江路的錦創數字産業園（原東鼎大廈）、南京新晉網紅文化地標——錦創書城等，其中錦創書城曾被評爲“首次來甯必打卡的10大景點之一”。此外，融通地産還參與了南京市鼓樓區頤和路商業項目的改造工程。據悉，本次山西路軍人俱樂部地塊的改造方案公示時間爲2024年4月16日至2024年4月25日，公衆可通過南京市規劃和自然資源局網站查詢詳細方案。

校對 陶善工