進入3月份以來，深圳新房市場並沒有因爲樓市熱度和成交量的雙重複蘇，而出現較爲明顯的改善，整個市場依然處于內卷化、疲軟化之中。

在此背景下，更多的開發商選擇了斷臂求生，拿出了真摯的誠意，只爲獲得購房客的青睐，簡單介紹下目前市場上折扣最多、優惠力度最狠的新盤：

1.京基天韻府，位于羅湖布心，距離5號線布心地鐵站300米左右，項目屬于布心村舊改，規劃由8棟62-75層超高層住宅、1棟62層商務公寓、3棟58-71層高端寫字樓、2棟53層保障房組成，一期推售的爲1棟B座的住宅，共243套，5梯7戶。

備案均價6.58W，給出的折扣爲87折，折後均價5.7W/平方米，總價300W+可以買兩房，部分超高層房源可以看深圳水庫。

同屬布心片區價格對比，2015年寶豐苑開盤，均價4.5W；2018年悅彩城開盤，均價6.3W(房産類型爲商務公寓)；2018年傳麒東湖名苑開盤，均價7W。

2.卓越珺奕府，位于龍華大浪，距離4號線龍勝地鐵站400米左右，項目屬于赤嶺頭舊改的一部分，規劃7棟超高層住宅+1棟幼兒園，總戶數2136戶，其中商品房數量爲1821戶，回遷房數量爲315戶。

一期推售735套，均位于1棟，備案均價5.65W，給出的折扣是87折，折後均價4.9W/平方米，總價350W可以買三房。

同屬龍勝地鐵站周邊價格對比，2015年港鐵天頌二期開盤，均價4.3W；2022年深鐵珑境花園開盤，均價7W。

3.名居山河裏，位于龍崗橫崗，距離3號線永湖地鐵站200米左右，項目屬于新坡塘村舊改，分爲兩個地塊，01地塊4棟38-46層的超高層住宅組成，02地塊由7棟38-48的超高層住宅+1棟幼兒園組成。

本次爲二期推售，共預售1177套房源，備案均價4.34W，給出的折扣同樣爲87折，折後均價3.7W/平方米，最低300W可以買94平三房，並送豪華精裝修。

同屬永湖地鐵站周邊價格對比，2016年星河智荟開盤，均價4W；2019年卓弘星辰一期開盤，均價5W；2021年星河盛境一期開盤，均價5.3W；2023年名居山河裏一期開盤，均價4.9W；

4.佳華沙湖廣場，位于坪山沙湖，距離14號線錦龍地鐵站800米左右，項目屬于沙湖村舊改的一部分，由10棟超高層住宅+1棟超高層辦公、公寓+1棟幼兒園組成，總戶數2801戶，其中住宅1568戶。

本次爲3期推售，共預售240套房源，備案均價3.5W，給出的折扣爲85折，折後均價3W/平方米，最低230W可以買84平三房，200W買69平兩房。

同屬錦龍地鐵站周邊價格對比，2016年心海城開盤，均價3.2W；2020年華潤潤樾山開盤，均價4.2W；2022年保利明玥瀾岸花園開盤，均價4.1W。

5.中洲灣迎海，位于福田上沙，距離7號線上沙地鐵站800米左右，項目屬于上沙村舊改的一部分，總占地面積9.7萬㎡，總建面約126萬㎡，業態有住宅、公寓、寫字樓、酒店、商業等，分爲四期開發。

本次爲二期推售，共計560套，備案均價約9.3萬/㎡（送精裝），給出的折扣爲92折，折後均價8.5W，最低670W可以買96平三房，部分房源有高爾夫景觀和深圳灣景觀。

同屬上下沙片區價格對比，2023年金地環灣城開盤，均價11W；2018年中洲濱海華府開盤，均價9.3W；2013年京基濱河時代廣場開盤，住宅部分均價4.6W。

6.金衆雲山海，位于南山前海，距離5/2號線的赤灣地鐵站500米左右，項目總用地面積約3.6萬㎡，規劃總建築面積約19.5萬㎡，由東、西兩個地塊組成，包括住宅、商業（800㎡）和幼兒園等配套用房，西區地塊包含兩棟36層的住宅樓和一棟33層的回遷樓，東區地塊爲兩棟51層的超高層。

項目一期准備推售西區地塊，共334套房源，目前還沒有取得預售，不過從開發商流傳的消息，本月底之前會開售，價格會有驚喜，預計折後均價會在7字頭，最低單價6字頭。

同屬赤灣地鐵站周邊價格對比，2016年山語海開盤，均價6W；2019年海祥閣開盤，均價8W；2021年半山臻境，均價10.1W；2022年前海宸灣開盤，均價10W。

總結，對于近期准備購房的朋友來說，如果預算有限的情況下，與其去追熱門盤、網紅盤，不如多考慮超低折扣盤，雖然這些盤可能會存在某些短板或者缺點，但架不住價格是真香。在樓市充滿不確定的當下，購入價格是抵抗風險最有力的保障。

​​ ​