從調整首付比例到公積金、商業貸款利率，中國央行與國家金融監管總局5月17日爲房地産市場拿出了金融政策大禮包。十天來，各地密集跟進樓市新政，“一省一策”的政策執行方式在加快落地，而重點城市仍在觀望之中。

13地落實“一省一策”

樓市新政公布後，公積金貸款利率下降率先迎來一波調整，隨後降低首付比例、取消房貸利率下限的大潮襲來。

武漢最快作出反應，于5月20日率先執行新政。隨後西安、昆明等多城的銀行也確認跟進實施。

作爲樓市新政發布後全國首個下調房貸利率下限的城市，武漢還是首個落實下調首套房和二套房首付比例的城市。目前，武漢的公積金貸款利率、商貸利率、最低首付比例都處于曆史最低，對住房消費的促進作用正在體現。

數據顯示，5月16日至22日，武漢市商品住房成交1784套，日均254套，較4月日均166套的成交水平漲幅53%。

5月22日晚，湖北發布了本輪首個省級層面的樓市新政，提出了在全省範圍內，住房首套最低首付15%，二套不低于25%，同時取消個人住房貸款利率政策下限，繼續引導貸款利率下調。

與過去樓市政策調整稍有區別的地方在于，本輪政策的實施，更多地區采用了“一省一策”的方式加速落地。

中新社國是直通車統計，目前已有13個省市區全面跟進了降低首付比例和取消利率下限的政策，包括湖北、雲南、山西、甘肅、河北、陝西、甯夏、廣西、重慶、福建、海南、山西、吉林。

值得注意的是，除廣州和深圳外，廣東省內的19個地市也都執行了上述兩個政策。此外，盡管有些地方並未拿出省級層面的政策調整，但該省內的重點城市已經執行新政，例如河南鄭州、安徽合肥、山東濟南、湖南長沙、江西南昌等。

中原地産首席分析師張大偉表示，此番央行調整的是全國性首付政策下限。各地可按因城施策原則，在全國性下限的基礎上自行確定本地區首付比例。從目前情況看，預計全國多數地方不會另行加碼。

北上廣深仍在觀望

北上廣深四大一線城市，以及杭州、南京、天津、成都等房價較高的城市，目前都還未執行首付比例下降和取消房貸利率下限。

尤其是5月24日，廣東對省內的佛山、惠州、東莞、中山等19個城市進行房貸政策調整，首套房首付比例調整爲不低于15%，二套房首付比例調整爲不低于25%，並且取消利率下限，而這19個城市並未包括省內兩個一線城市，即廣州和深圳。

一線城市何時會跟進樓市新政呢？

看廣東省內情況，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，作爲一線城市，廣州、深圳是否把首付比例進一步下調，要看其他城市落地以後，市場需求端能否有所起色。同時，要繼續觀察國家釋放利好後，這兩個城市的樓市能否在房貸政策不變的情況下被推動起來。

有媒體報道，在廣州已有頭部房企在個別項目宣傳時強調“15%首付上車”的政策。“銀行能接，我們就這樣賣。”一位房企內部人士表示，目前會接受只付15%首付的客戶的認購，但最後如果銀行按揭申請不下來，只能讓客戶退訂或者補齊首付。

從北京樓市整體情況來看，5月以來看房人數和簽約量較前期都有較爲明顯的提升，特別是五環外區域的增長幅度要明顯高于五環內區域。截至5月20日，北京最大中介機構的二手住房簽約量較上月同期增長近26%，其中五環外區域成交量增長近33%。

業內人士表示，目前北京除了放寬五環外限購措施外，也僅降低了住房公積金利率，其他政策還要看後續進一步細則的規定。從目前看，對市場的拉動作用有限，後續反應仍需繼續觀察。

穩樓市還有哪些工具？

這一輪地産優化政策和之前相比，力度如何？

上一輪中國房地産調控寬松政策密集出台，還是在2014年到2016年間。

“我們將兩輪地産優化政策進行對比。總體來看，兩輪政策都旨在通過降低購房成本、增加資金投放來提振房地産市場，但具體的措施和力度有所區別，反映了市場環境和調控目標的變化。”海通證券首席經濟學家、研究所所長荀玉根說。

他認爲，綜合來看，本輪地産優化政策更加穩健，更適應當前“房地産市場供求關系發生重大變化”的背景，重新審視、調整在市場長期過熱階段出台的限制性政策，在滿足居民剛性和改善性住房需求的同時防範風險和投機行爲。

新政出台後，穩樓市還有哪些工具？

國金證券首席經濟學家趙偉提出，以2008年、2015年兩輪穩地産時期爲鑒，居民購房政策支持中，首付比、房貸利率已降至曆史最低，後續穩地産政策重點跟蹤財稅端。

具體看，購房稅費減免方面，本輪穩地産針對住房換購者推出滿足一定條件予以個人所得稅退稅優惠，而對于購房稅費優惠、個稅住房貸款專項抵扣等政策尚未有較大調整，可能是成爲後續穩地産儲備政策。同時，地方收儲項目或需“准財政”等加大支持才可大規模推廣，需中央財政貼息或折價收購等才可維持項目自平衡。

長江證券首席經濟學家伍戈稱，展望未來，地産新政能緩解非線性調整的預期。房貸利率下限取消、首付比例調降也能促進商品房銷售降幅收窄。但其對投資拉動作用短期難見，基建等實物工作量也明顯滯後。不過，外需向好等變化有助于二三季度名義GDP邊際回升，但彈性溫和。

來源：中新社國是直通車