最近這兩年，國內提前還房貸的人是越來越多了。這裏面主要有兩個原因：1、前些年買了房子的貸款人，看到現在房貸利率越來越低，心態不平衡。總是想提前把房貸給還清了。2、有些富裕家庭本來有全額購房的能力，只是想留一部分資金用于投資理財。而現在理財市場風險較大。在這種情況下，這些人就想把房貸給提前還清了。

實際上，提前還房貸還是有不少好處的：一方面，對于購房者來說，房貸利率支出壓力還是很大的。如果你欠下30年房貸，等到還清房貸之後。之前所付的銀行房貸利息還可以再去購買一套商品房。另一方面，如果提前把房貸給還清了，每個月就不用再承受還貸的壓力，做到無債一身輕，即使碰到收入減少也不用擔心還不出房貸了。

不過，也有銀行員工表示：提前還房貸也是因人而異。有些貸款者還是不建議提前還房貸。否則會蒙受較大損失。不少人還在“白送錢”。如果你要提前償還房貸，還是建議考慮以下幾個因素：

第一，要看一下之前與銀行簽訂的房貸合同。如果合同上寫的是：提前還房貸，必須 要支付一筆違約金。那貸款人還是要考慮一下，究竟是提前還房貸，還是向銀行支付違約金，哪個更劃算。

第二，要看還款方式。如果貸款人之前選擇的是等額本息的還款方式，就是剛開始每個月主要是以償還銀行利息爲主，本金只占一小部分。而越往後，償還銀行利息就越少，本金占比是越來越大。

而如果你選擇的是等額本息還貸方式，並且還貸已經10多年，基本上把銀行的利息都還了，剩下主要是還本金了。那不要再提前還房貸了。因爲，貸款人剩下的主要是還本金，利息也不多了，就沒必要提前還貸款了。

第三，要看貸款的方式。如果你的房貸都是以公積金貸款爲主，只有少量的商業貸款，也就沒有必要提前還房貸了。因爲，公積金的貸款利率只有3%左右，而你要提前還房貸，就很可能要用完手裏所有的流動資金。萬一碰到疾病、失業等突發事件，就無法應對了。更何況，有些人是通過借錢的方式提前還款，那就更加沒有必要了。

第四，要看投資理財的回報率，能不跑贏房貸利率。有些人並不是沒能力全款買房，而是希望留下一部分資金用于投資理財，然後再用投資理財的收益，來支付房貸利息，這樣手裏面也有了流動資金。

但從目前情況看，投資理財的風險很大，而且收益率越來越低。那還不如提前把房貸還還清了。顯然，提前還房貸還要看理財市場的投資風險和回報率。

在很多情況下，提前還房貸還是明智之舉。這樣既沒有了還貸壓力，也不用承擔銀行房貸利息。但是，這也是因人而異的。如果你與銀行簽訂的貸款合同中要繳納違約金，那就要考慮一下提前還房貸是否劃算。如果你是等額本息的還貸方式，並且已經還貸10多年，之前的多數利息都還掉了，那也不用提前還貸。總之，大家在提前還房貸之前，也要考慮以上這幾大因素，然後再做出最後的決定。