大家敢信嗎？雖然最近一段時間不少城市住宅銷售數據出現大幅度下滑，二手房挂牌量也增加了不少。但是從國家統計局發布的最新數據來看，2023年1-2月份，全國平均房價依然出現了小幅度的上漲。

1-2月份，全國商品房的銷售面積15133萬㎡，同比降了3.6%；銷售額15549億元，降了0.1%。銷售面積和銷售額都出現了小幅度下降，雖然下降，但是下降的幅度收窄，有了複蘇的迹象。

其次，我們拿銷售額除以銷售面積算一下，就是全國商品房的均價，10558元/㎡，大概漲了3.7%。

另外，1-2月份，全國房地産開發投資是13669億元，同比下降5.7%，下降幅度也出現了明顯收窄。包括1-2月份，各房企拿地的情況，雖然拿地主力依然是國央企，但是民企也開始拿地了，並且土地溢價率有所提升。

有人會說房價漲跌和自己關系不大，畢竟第一套房子都是自住爲主，房價漲或者跌對自己又沒有什麽影響。但是個人認爲，一套房子大多數人不會一直住下去，畢竟後期隨著收入的增加或者人口的變化，必然會換更好的房子。

這樣的話，第一套房子就成爲了你第二套房子的跳板，如果第一套房子能增值，且幅度較大，那麽10年或者15年以後換房子就會輕松很多。

如果第一套房子沒有買好，出現了貶值的情況，那麽不管是若幹年後換第二套房子，還是遇到特殊情況需要急用錢，第一套房子沒買好，出售的時候也很難成交，接盤人也會考慮這一套房子的居住舒適度和增值幅度。

所以，不管是剛需還是投資，買的每一套房子都很重要，都要小心選擇，謹慎對待。咨詢相關專業人士，並且多查閱相關的資料准沒錯。

我國房地産發展這麽多年，房子已經和每個人的生活息息相關，不可否認，不斷上漲的房價也嚴重影響了人們的正常生活。甚至導致結婚和生育率不斷下降，丈母娘的一個要求都難以滿足，更不用談後續的結婚、生娃了。

可是，隨著樓市的發展，如今3個信號出現，比房價上漲更讓人難受。內行人甚至表示，未來房價將成爲人們的負擔。

信號1：人口減少，長期來看房地産走勢已定

2023年1月17日，國家統計局發布了人口數據，2022年人口淨增長爲負85萬人，也就是死亡人數超過了出生人數85萬。

長期看人口，如今人口不斷減少的三四線城市房價走勢，就已經告訴我們人口對房價的影響多麽重要。現在全國人口也出現了負增長，並且這個趨勢很大概率會持續下去，那麽未來房地産走勢已經清晰。

信號2：2022年房地産成交依然保持低迷態勢

2022年全國商品房銷售額下降至13.3萬億元。百強企業雖積極推進保交付工作，集中資源挖掘高能級城市潛力，加大線上營銷力度，但也難抵銷售規模出現下滑態勢，百強企業銷售總額、銷售面積分別達63301億元、36313萬平方米，同比下降30.3%和36.2%。

信號3：房地産長效調控機制不斷完善

前段時間住建部公布了一組數據，在曆時3年實地調研之後，發現全國共有近6億棟城鄉房屋建築，以及80多萬處市政設施。

毫無疑問，我國住宅是不缺了，但是分布不均勻；個人認爲這些都不重要，重要的是住建部賦予了這些建築“身份證”，意味著距離房産稅的開征，技術上又解決了一個障礙。

所以說，未來房價很難出現較大幅度上漲，更多的是穩定，並且對于大多數人口不斷減少的城市來說，房價大概率是走下坡路的，這也意味著將來大多數房子將成爲人們的負擔。