湖北日報全媒記者 成熔興

租房，是年輕人留漢要面對的第一關。

臨近高校畢業季，湖北日報全媒記者走訪武漢住房租賃市場，發現了一些新變化：一是由政府監管、國有平台運營的保障性租賃住房正大批量集中入市，因地段、品質、價格不錯，頗受青年人喜愛；二是貝殼找房等平台企業開始轉戰租賃市場，通過機構化運營的方式來解決傳統租房的“痛點”。

業內人士認爲，在國內房地産市場供求關系發生重大變化的背景下，武漢市政府部門、企業主體共同致力于打造供應主體多元、經營服務規範、租賃關系穩定的住房租賃市場體系，努力向“青年租房友好城市”邁進，此舉不僅可以增強城市吸引力，讓更多年輕人留得下、住得安、能成業，也能夠通過租購並舉推動武漢房地産市場健康穩定、可持續發展。

房租八五折 拎包入住

4月19日晚，安居·常青城保租房公寓六樓住戶小周剛下班回到家，就找到公寓運營官陳汝辦理續租手續。

從去年4月入住，她正好住滿1年。“這裏有單獨的衛生間和廚房，還是帶陽台的一居室，價格也挺合適，真是太香了！”她說。

安居·常青城保租房公寓位于東西湖區武漢地鐵時代常青城小區B區6棟，是武漢城建集團運營的首個保租房項目。

整棟單元樓高43層，每層4梯14戶，可提供近600套保租房公寓。其中，一居室公寓面積約35平方米，南北通透、格局方正，陽台朝南，灑滿陽光。室內裝修爲原木風格，全屋鋪著木地板，床鋪、沙發、書桌、空調等家具家電一應俱全。

從頂樓俯瞰，安居·常青城位于整個小區的最裏面，環境清幽。北側圍牆外是蜿蜒曲折的府河，兩岸綠色滿目，府河大堤直通不遠處的梧桐雨生態公園，是租客們周末騎行露營的好去處。從小區南側步行幾分鍾就有條商業街，各類餐飲、休閑場所齊全，還有地鐵2號線常青城站通達全城。

公寓運營官陳汝介紹，武漢城建集團在常青城小區建有兩期公寓項目，根據樓層高低、房間大小，租金定價參照于同地段、同品質租賃住房市場價的85%確定。而且，租期靈活、單月起租、民水民電等條件，對于年輕人的“錢包”頗爲友好。同時我們經常性舉辦各類社群活動，加強租客間的溝通互動，讓他們不僅住得起，也住得好。

6%的配建保租房正集中入市

2021年10月，《武漢市人民政府辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的意見》（以下簡稱《意見》）正式發布。《意見》要求，在中心城區集中新建商品住房，按照不低于住宅面積6%的比例配建保障性租賃住房。

作爲武漢市級保租房的運營管理單位，武漢城建集團于2022年8月組建武漢安居集團，注冊資本100億元，集“投、融、籌（建）、管（運）、售”于一體。

武漢安居集團保租房項目負責人介紹，2022年10月，首批兩個項目535套保租房房源投入市場，到2023年，集團保租房項目數量增加到13個，房源2500余套。今明兩年將是該集團保租房集中入市的關鍵期：2024年計劃新開項目不少于12個，在運營項目總數達到25個，在營房源近5000套，明年這一數字預計將突破1萬套。

除武漢城建集團外，武漢城投集團、湖北聯投集團等國有企業，龍湖、萬科等民營企業在保租房領域均有布局。

湖北聯投保租房公司相關負責人介紹，自武漢市項目試點示範以來，已在鄂州、宜昌、襄陽等多個城市成功落地標杆項目，實現保租房房源規模的快速拓展。目前，公司在建在管規模近3萬間房源，累計服務租友超過2萬人，續租率超80%。

保租房大受歡迎

在江漢區，安居後湖裏人才公寓爲了滿足部分年輕人想和朋友合租的想法，特意預留5間雙床房。4月13日，江漢區委人才辦組織74名青年人到這裏看房，大家紛紛表示，公寓運營官服務溫馨專業，戶型格局好、采光充足，項目交通便利，配套設施齊全，其中20多人當場簽下租房合同，11人准備後續簽約入住。

在青山區，華潤·有巢人才公寓的住戶小劉，去年從江蘇一所大學畢業後來到武漢工作，入職前就租住了一套一室一廳的房子，每月房租2088元。今年2月，他還收到青山區房管局提供的2023年第四季度大學畢業生租賃房補貼3700余元——根據武漢市“人才房”相關政策，小劉作爲本科生，可享受30%的租金補貼。

記者走訪了多家保租房項目，發現多數與安居、花山河等項目類似，地理位置、裝修品質、出行條件都不錯，頗受年輕人青睐。

“保租房公寓受到政府部門的監管，租金定價、上漲幅度、合同簽訂、投訴處理都有相應的政策保障，解決了年輕人租房的後顧之憂。”武漢安居集團相關負責人介紹，目前集團在營18個項目基本實現滿租。

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