5月6日，武漢市房管局、自然資源和規劃局等七部門，聯合發布《關于進一步優化完善促進我市房地産市場平穩健康發展政策措施的通知》，共有十條具體措施，從加大新城區支持力度、強化住房公積金貸款措施、調整家庭首套住房貸款套數認定標准、調整保障性租賃住房配建方式、推行“賣舊買新”交易新模式、盤活商辦類用地和項目、優化房地産開發企業“白名單”管理、優化新建商品房項目審批服務、優化購房落戶手續、提升房屋交易服務水平等10個方面提出了有關政策措施。

2023年9月武漢出台了穩定樓市發展的“漢十條”，因此，本次新政又被稱爲武漢新版“漢十條”。

具體來看，在需求端，支持庫存較大的新城區， 推出首批重點板塊的103個項目，在安居鏈平台可以申領5-10萬元購房消費券；再次放寬商貸的首套房認定標准、公積金貸款實行“認房不認首次貸”與貸款額度最高上浮20%，都能直接降低買房人的購房成本；憑借購房合同就能落戶，可以解決子女對口入學問題，減少購房家庭的後顧之憂；“15天無理由退房”等放心購措施，可以提振市場消費信心。

在供給側力度更大。調整保障性租賃住房配建方式，由住宅項目分散配建，改爲集中建設或存量轉化，一方面有助于高品質住宅建設，另一方面盤活市場存量，規模化運營也能提升保障房服務水平，更好推動租購並舉；鼓勵“賣舊買新”，通過發放增值稅補助，推動平台公司、市場化機構參與等方式，實現新房二手房良性循環，促進改善性住房需求釋放；針對商辦存量和去化問題，加大“商改租”“商改住”措施有效落地，同時，庫存過大區域暫停商辦用地供給，治標與治本兼顧。

對于優質企業的發展支持措施尤其突出。一方面，根據企業信用等級，商品房預售資金實行0.6-0.8的差別化監管系數，提高優質企業的資金使用效率。同時，大力推行“拿地即開工”，預售許可最低規模不小于棟。對中心城區、東湖高新區、武漢經開區的項目，在今年年底前，主體結構施工形象進度達到±0，滿足相關條件，就可提前辦理預售許可，顯著縮短建設周期，減輕企業資金壓力。 這些措施，可以幫助更具産品力、品牌力、規模優勢的優質企業，在武漢實現更有效率、更高水平的發展，對市場穩定發展起到風向標作用。

今年1月，住建部部署要求，堅持因城施策、精准施策、一城一策，各城市可以因地制宜調整房地産政策。4月30日，政治局會議提出，統籌研究消化存量房産和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地産發展新模式，促進房地産高質量發展。武漢及時響應相關政策精神，進一步優化市場監管措施，促進市場平穩健康發展。

總體來說，“新漢十條”根據目前市場發展的新情況、新形勢，在需求端和供給側同步發力，並在去年的基礎上，做了進一步的優化提升，相關措施更具有針對性和創新性，一方面，延續相關優惠措施，降低成本、提高消費積極性，繼續加大剛需和改善性住房消費的支持力度。

同時，實行差異化市場監管、提升審批服務，通過以舊換新、租購並舉、盤活存量等措施，構建獎優懲劣的機制，助力優秀企業實現高效經營，促進武漢市場平穩高質量發展。（中指研究院華中分院分析師李國政）

責編：李霞

編審：莫非

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