最近，杭州和西安也都撐不住了，對外宣布全面放開限購政策，引起了社會各界的關注和熱議。實際上，杭州、西安之所以要放開限購政策，主要原因是：首先，讓房地産市場進行自由漲跌，從而達到促進房地産市場健康發展的目的。這意味著，樓市將徹底實現市場化。

再者，希望放開限購之後，能夠刺激樓市回暖，這樣既可以幫助開發商去庫存，回籠資金。又能使土地市場回暖，增加當地財政收入。最後，在放開限購後之後，如果房地産市場成交量反彈，就能刺激相關行業的回暖，解決就業問題，並帶動經濟增長。

但放開限購的結果卻是，杭州、西安的新房和二手房成交量出現驟降。特別是杭州的二手房挂牌量短時間內激增91%。這無疑是對放開限購寄予厚望的開發商、投資者帶來沖擊。之前很多人都認爲，只要放開限購政策，房地産市場就能出現“量價齊升”的現象，樓市馬上會恢複繁榮。而事實上，這些人希望樓市出現回暖只是一廂情願。

其實，杭州、西安等城市全面放開限購之後，並未達到預期效果，這也並不奇怪。因爲，現在國內房地産市場也都在調整趨勢之中。據路透社數據，五一假期之中，中國重點的22個城市，房地産成交量暴跌47%，相比2019年，依然下跌了30%。

事實上，在房地産市場調整趨勢中全面放開“限購”只會帶來二手房挂牌量的激增，以及新房和二手房成交量的驟降。更何況，放開限購政策也是一把雙刃劍，這既是允許外來人員都可以前來買房置業，也放開了新房和二手房抛售束縛。

而面對于現在樓市成交量出現暴跌，特別是杭州和西安在放開限購之後，新房和二手房成交量出現大幅下滑。著名經濟學家任澤平發表了看法，他一針見血的指出：雖然政策的初衷是爲了市場的健康發展，但實際操作中的突然放開，這等于是給市場一個下不來的台階。最後，任澤平的建議是，政策應采取更爲漸進的方式調整政策，同時也應引入更多穩定市場的措施，以避免出現市場的過度反映。

實際上，與杭州、西安等城市全面放開限購政策不同的是，像北京、上海、廣州、深圳等一線城市，並沒有一下子全面放開限購政策，只是在偏遠郊區、有條件的放開了限購政策。這樣一來，可以把放開限購政策對當地房地産市場帶來的影響降到最低。看來一線城市對放開限購，采取的是漸進和謹慎的策略，避免因對樓市超調而帶來的不利影響。

近期，杭州、西安等城市全面放開了限購政策，但起到的效果卻是挂牌量激增，成交量驟降等情況。從目前情況來看，國內多數城市都全面放開了限購政策，只有一線城市和少數二線城市還沒有全面放開，這些城市也只有偏遠地區放開了限購。

應該說，現在沒有完全放開限購政策的大城市，還是比較明智的，采取的是逐步放開限購的策略，這樣才能把限購對樓市的影響降到最低。至于一些人認爲在放開限購之後，當地房價就會出現暴漲，這是無稽之談，在房地産下行的趨勢之下，全面放開限購，反而很可能會加速樓市調整步伐。