2024年5月23日，萬科已與招商銀行等頭部金融機構簽訂協議，獲得200億銀團貸款，抵押物爲萬科旗下萬緯物流股截止目前已到賬100億。這個消息頓時讓所有人都認爲萬科有救了，國家也會對萬科進行解救。

根據資料顯示，5月25日，萬科有一筆“14.45億”人民幣的債券，需要償還，雖然已經到賬100億貸款，但是萬科並沒有發公告說已經償還了“14.45億元”的債券。

值得觀察的是，上一筆債券，是2024年3月11日的到期需要償還的“6.3億”美元的債券，在3月8日發布公告已經償還了。

要記得哦，6月7日，還有一筆“6億美元”債券需要償還。

我們要思考一個問題，這筆200億的貸款，是要“保交樓”，還是償付14.45億的利息呢？這個真的值得思考。

以及，在房地産還沒出事之前，萬科以前貸款，可以用“信用貸”去貸款而不需要抵押，現在已經要用優質資産去抵押貸款了，這個貸款方式的轉變，針對現在借的200億貸款，我們可以反思一些問題出來的。

再來，我們看看認真看看萬科的營業額和利潤，以數據說話。

2022年3月31日，萬科的營業額是626.7億，扣非淨利潤10.93億，

2023年3月31日，萬科的營業額是684.7億，扣非淨利潤6.45億，

2024年3月31日，萬科的營業額是684.7億，扣非淨利潤-16.75億。

營業額沒有變，變化最大的是淨利潤，從2022年到2024年盈利，到，2024年虧損16億，大概率是低價售賣了很多房子。

我們再來看萬科的現金流（畫圈圈的數字），

從2023年的3月31日的843.1億，到2024年的477.9元，

經營活動現金流入2023年3月31日是925億，2023年3月31日537億，

經營活動産生的現金流量淨額從2023年3月31日70億，2023年3月31日-94.21億。

可以看到，萬科的現金流，是大幅度的萎縮的。

所以，萬科的200億貸款，對萬科的幫助有多大呢？這個問題真的值得思考。再來，貸款200億，是借過來的，是需要還的，怎麽還？還是需要靠賣房子回款來還，問題是現在房地産市場非常的低迷，老百姓並不願意在買房了，尤其是三四線城市的房地産銷售情況非常非常的糟糕，那麽在那些小城市的房子需要什麽時候才能消化呢？到萬科下次還款的時候，那些小城市的房子來得及賣出去還款嗎？

萬科現在的負債達到1.1萬億，這麽巨大的窟窿，200億在這麽大的負債面前，能有多大的幫助？200億只能說解決萬科這一兩月的困難，萬科的問題，終究還是沒有從根本上解決，也沒法解決。因爲房子真的不好賣了，目前的房地産行業不會因爲出一兩個政策刺激一下，就會回暖的了，房地産的春天已經過去了，炒房的日子也過去了，靠房地産發財的日子也過去了，房地産的時代就是過去了。

萬科的不管借了多少錢，多少百億也好，最終都是要還回去的，而萬科解決所有問題的辦法，只有靠去庫存去解決。但是現在的房地産行業低迷的情況下，萬科借的每一筆錢，都好像滾雪球一樣，積累的後遺症會越來越大。

並不是我唱衰萬科，而是現實就是這樣，老百姓沒錢了，不願意買房了，口罩時間三年，老百姓都怕了，都捂著錢過日子了，都不敢投資也不敢買房了，房地産現在的問題，就是一個無解的問題。