原創 劉博團隊
眼見他起高樓，眼見他樓塌了。
一位昔日上海灘大佬的別墅，將以9000萬的起拍價于3月4日上午被拍賣，引發了廣泛的關注。
這位昔日的大佬叫戴志康，資本市場和房地産市場上赫赫有名的證大系的創始人。
他因爲非法集資，在2022年12月被判刑19年。這套豪宅，位于他開發的項目——上海市浦東新區芳甸路599弄的九間堂，編號爲15號樓；該別墅建築面積681.11平方米，地下面積347.7平方米
這棟別墅的現狀破敗不堪，連毛坯都算不上，看起來只剩下了框架。
九間堂的位置堪稱一流，距離東方明珠電視塔直線距離只有6.2公裏，在陸家嘴的世紀公園旁邊，周邊大多數是豪宅。這套別墅的評估價是1.27億元，起拍價設在了9000萬元。由于上海住房限購，所以購買者需要有上海的購房資格。
網上關于戴志康的公開報道不少，他本身也是一個新聞人物，有很多傳奇經曆。下面我著重說幾個看點：
1、中國的富豪大多起于草莽，沒有名牌大學學曆、從小生意做起。但戴志康不同，他21歲從中國人民大學國際金融專業畢業（1985年），23歲拿下了中國人民銀行總行研究生部的碩士學位。然後直接分配到中信實業銀行總行，擔任行長辦公室秘書。1年後，擔任德國德累斯頓銀行北京代表處中方代表，又過了兩年，擔任海南證券公司部門經理，1992年成爲中國第一家公募基金——富島基金的總經理。隨後辭職創業，創建上海證大並任董事長。
2、戴志康的第一桶金，來自1995年的“327國債風波”，他做多成功，參與了瓜分空方資産（主要是萬國證券）的盛宴，獲利2000多萬元。不過“327國債”猶如一個魔咒，在那場大賭局中獲勝的大佬，最後結局都不太好，有跳樓的、有被槍斃的，還有失蹤的。而戴志康的結局，是被判刑19年。
3、戴志康在資本市場的另外兩場“大捷”，是參與炒作蘇常柴和四川長虹，都賺得盆滿缽滿。深谙股市賺錢秘籍的戴志康在2000年後，堅決離開了，據說他還留下了一句話：“大多數人都坐莊的時候，你再賺誰的錢？沒有大多數人來被你騙的時候，你不就要被別人騙了嗎？”
4、戴志康通過做地産，還跟兩個大佬結緣。根據公開資料，宋衛平曾當過他的下屬；而戴在杭州投資開發的湖畔花園，是馬雲和阿裏的“風水寶地”，馬雲的第一套房子買在這裏，公司最初也注冊在這裏。2007年，在胡潤富豪榜上戴志康排名第65位，身價100億元，而馬雲則排在148位。
5、戴志康的房地産投資，主要集中在上海，尤其是浦東。下圖中有戴的四個項目：九間堂、大拇指廣場、立方大廈，以及他房地産的滑鐵盧——上海喜馬拉雅中心。
精明的、善于投機的戴志康，在喜馬拉雅中心上犯了一個“爲情懷買單”的重大錯誤，放棄了房地産“住宅爲王+快周轉”的鐵律，花10年時間、30個億，搞了一個集結超五星級酒店、美術館與高檔辦公樓的綜合體。然後，他又犯下了第二個錯誤，在2010年2月，以92.2億元的價格拿下了上海地王，而公司賬上只有5個億，由此引發了“上海地王案”。
6、爲了解決資金問題，戴志康和他的證大系從2011年11月開始非法集資，先是線下方式，然後是P2P線上方式。公訴機關指控，“證大系”累計向35.01萬余人，非法集資596.66億余元，到被起訴時，2.65萬余名被害人的75.21億元本金尚未兌付。2019年8月，戴志康自首，3年多後被判刑19年。2024年3月4日，他的豪宅將被拍賣。今年6月，戴志康將年滿60歲。
這就是一個根紅苗正的金融專業學霸，早期A股成功的莊家，上海灘上一度獨領風騷的的地産大佬，人生的基本脈絡。
那麽，戴志康到底敗在了哪裏？
有人認爲，“327國債大贏家”有一個共同特點，都屬于膽大妄爲、敢于冒險的人，天生有賭徒性格。他們在人生第一個超級賭局中獲勝後，短短幾天就積累了巨額財富，由此強化了他們的賭性。對于市場，對于管理，缺少基本的認知和敬畏，也不會認真學習。
比如戴志康一度還想運作兩個大項目：一是把10萬中國人移民到塞浦路斯，二是准備砸100億美元到南非再造一個陸家嘴。都極具浪漫色彩。
提出在南非“再造一個陸家嘴”的時間點是在2014年，這時候他開始非法集資已經3年，或許這個“嘴炮”是爲了安撫韭菜們的心，有點類似某企業的“數字期權上市”。
這些年，我們常常可以聽到、看到類似的“嘴炮”，比如在新加坡旁再造一座城，在柬埔寨再造一個深圳等等。
在閱讀相關資料的時候，我還有一個感受：當一個大佬熱衷于穿唐裝、留胡須，跟投資者、記者談文化，尤其是宗教、玄學的時候，你千萬要小心了，對他的項目、股票要慎之又慎。
如果戴志康嚴格按照快周轉的做法，堅持以住宅開發爲主，只在大城市核心區開發，不爲情懷買單，他和他的公司一定可以活得非常好。
他一度學過萬科，但沒有學透就放棄了。後來還表示過對萬科的不屑一顧。說到底，還是骨子裏的“賭性”在起作用，不願意踏踏實實管理運作一個企業，而總是想著一個項目就實現跨越式發展，用當年坐莊炒股的方式來運作房地産。
到了今天，他的所有努力、資金，都即將歸零。唯一引起大家關注的，還非常值錢的，就是這套浦東核心區的別墅。
這套別墅能不能順利拍出，以什麽樣的價格成交？將成爲觀察上海樓市風向的重要指標。
