樓市下行期，市場各種可能都會出現。
今天，被稱爲“百東一條縫”的一套六中學區房，以1314元起拍，最後以238萬元成交。盡管主辦方想以低起價吸引更多人參與，但最終仍不能改變低價成交的結果。
百裏東路這套房源是單六中、落地學區房，面積段剛好在60㎡以上，這次因爲起價非常低，熱度相當高。
當前學區房市場上，僅六中學區房成交相對旺盛，價格卻也難以維持，面積較大房源價格下探明顯。相當比例60方以上房源成交價已經跌破300萬元。戶型面積更大的房源，跌得更厲害。
最終成交價比市場價低可以理解。畢竟這套“百東一條縫”的房源在六中學區房中也是較爲特殊，先天的自住條件要比一般的落地房還要局促一些。
而同樣是頭部學區房的上田小區，是溫州市區少有憑借小學學區支撐起來的學區房，溫州市實驗小學本校一直以來認可度極高。並且上田小區緊挨著市府，區位條件非常好，自住也是不錯的選擇。
昨天這套3樓房源，裝修近乎沒有，家具較爲簡陋，起拍價又是略低于市場價，流拍也就不意外了。
下面我們一起來看下熱門房源的具體情況！
（拍賣市場是二手房市場的的局部縮影，與常規二手房市場存在較大的差異，並不能代表整體二手房市場，僅供參考。）
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百裏東路55弄10號-2
百裏東路55弄10號-2，建面約60.18㎡，起拍價約1314元，吸引了13人報名，有792人次設置提醒，17993次圍觀。
最後競價135輪，最終成交價約238萬元，成交後，需另行支付軟件服務費1%+傭金1%，實際成交價約243萬元，成交單價4.04萬元/㎡。同時這套房源因起價非常低，所以熱度較高。
這套學區房就是較爲知名的“百東一條縫”六中學區房，最早是出現在中介朋友圈，2023年3月報價約305萬，之前也曾兩次出現在拍賣市場，當時的起拍價分別爲300、268萬，但都無人報名、出價。
這套房源入戶情況較爲尴尬，先要穿過兩間民房的中間，一條極爲狹窄的細縫。細縫的盡頭才是狹小的入戶門。
房源實景圖（上下滑動查看更多）
房源內部爲普通裝修，無出租。核心價值點在于初中學區，對應施教學校爲溫州市實驗中學本校，認可度極高的公辦學校。並且因爲多年來，雖然一直有招生預警，但沒有出現分流情況，受歡迎程度還要更高一些。
辦理過戶手續時所産生的稅費由買方承擔。要注意，這套房源登記于2022年2月18日，目前已經滿兩年，稅費不高，比較合理。看來，去年沒人要，增值稅稅費也許是影響因素之一。
目前安居客及貝殼平台上，單六中60㎡以下老房子，40-60㎡成交區間價大致在185-230萬元；20-40㎡，成交區間價大致在170-220萬元。
單六中落地房60-70平、不占學位房源成交價約270-280萬。
今年4月17日，單六中電梯房建面約107.13㎡，拍賣成交總價約289萬元。
（市場成交案例：更新巷，63平，225萬 26年名額；三官殿巷，64平，273萬，24年名額；百榕大廈，63平，297.5萬，不占名額；來源：溫州房哥）
對比而言，這套六中學區房性價比很高，比市面上今年入讀的房源低了近30萬元，略高于26年入讀學區房的成交價。
價格到位後，房源的些許不利因素都能接受，最多租金要低一些，總會有市場的。
關鍵是這套房源面積段在60平以上，不占學位，能在今年入讀，距離6月開學還有時間，來得及辦手續。入讀後就能考慮轉手了，實際持有時間很短，能規避不少市場風險。當然了，如果膽子夠大，可以多持有幾年，期待市場回暖。
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上田小區7幢305室
上田小區7幢305室，建面約106.74㎡，起拍價約290萬元，起拍單價約2.72萬元/㎡，最終無人報名、無人出價、流拍。
若成交，需另行支付軟件服務費1%*成交總價。
該小區位于鹿城區萬源路與市府路交彙處往北150米處。
北臨溫州市財政局；南臨溫州市教育局；西臨溫州市實驗小學；東臨萬源路。
區位條件好，緊鄰溫州大劇院、溫州世紀廣場等市級配套，周邊底商繁多，東南側爲白麓裏，直線距離西南方向的印象城Mega約600米，生活便利性相當高。
上田小區是一個純安置房小區，共計約1170余戶，大多爲樓梯房，義務施教學校爲溫州市實驗小學及溫州十九中。
核心價值點在于溫州市實驗小學本校，該所學校實力相當過硬，使得上田小區是市區少有憑借小學學區價值支撐起來的學區房。
本次拍賣的房源位于7幢3樓05室房源，作爲樓梯房的樓層較爲不錯，距離西側溫州市實驗小學本校較近。
房源內部已騰空，內部爲極簡裝修，聊勝于無。
房源實景圖（上下滑動查看更多）
標的物業費636元/年，繳納物業費後可免費停放一輛家用汽車。
今年4月12日，上田小區20幢503室，電梯房，建面約138.83㎡，內部裝修齊全，可拎包入住，成交總價爲約297萬元，算上軟件服務費和傭金，實際成交總價約305萬元，單價約2.2萬元/㎡。
目前，上田小區100-110㎡不占學位報價約300萬元上下，據裝修、樓層、位置對價格略有影響。
據溫都通平台，今年4月上田小區成交1套108㎡房源，成交總價298萬元，成交1套122㎡房源，成交總價294萬元；3月成交兩套60-61㎡房源，成交總價約240-265萬元。
總體來看，昨天這套上田小區的樓梯、學區房，利弊較爲明顯，比市場價略低一些，性價比不高。
因爲該房源內部裝修一般，家具較爲簡陋，若考慮入住需重新裝修、購置家具，額外增加了成本。哪怕考慮出租也要重新整理一番。
所以這套房源主攻學區價值。但如果主攻學區價值，60-70㎡房源價格更便宜，甚至還帶有夠用的裝修和家具，基本也能滿足居住需求。
更關鍵的是，就在5月，還有兩套上田小區的房源將要拍賣。其中5月底這套108㎡的7幢1樓房源起拍價僅147萬元，價格著實誘人。
