合肥近年不止商品房的綜合品質在提升，安置房也同樣如此，在外立面、綠化和公區上做了很多提升，很多新建安置房也打破了“一看就是回遷房”的印象。比如之前班長和大家一起看過的廬陽區綠城代建的林店家園，駱崗中央公園的美丹家園，都是顔值很高的項目。

美丹家園

林店家園

今天班長再和大家一起來看看包河區的圩美苑，也就是大圩鎮金葡萄家園二期，雖然外立面顔值沒有美丹家園這麽高，但景觀、公區、地庫等綜合品質表現上佳。

金葡萄家園的體量比較大，一期早已交付，圩美苑是二期一地塊，但並沒有延續金葡萄家園的小區名，而是在2023年4月，經過公開征集和投票，最終確定“圩美苑”，于2024年11月19日分房。

具體位置在濱湖卓越城的黑龍江路與太原路交口，總建築面積約34.27萬平方米，分爲東區和西區，共有有23棟高層住宅、2棟配套商業和2個地下車庫，共有60平到120平五種戶型。

本次班長踩盤的是圩美苑東區，下圖爲小區的東門和南門，寬度和高度存在一些差別，，整體風格相差不大，采用對稱式設計，看起來很厚重。其中東門爲主大門，下面我們從進小區看一看。

▲圩美苑東區大門

▲圩美苑東區南門

看介紹，圩美苑共有2534個地下車位，車位配比達到了1:1以上，實行人車分流。但從東門進來以後，可以看到外圍是有行車道，也有車位和車輛停放的，估計在集中裝修期結束後，會對外圍行車道全部進行隔離。

正對著東門的是一處由羅漢松、水系、景牆和徽派鐵畫組成的迎賓空間，而且隱藏在牆體後側，還有多重由景牆、綠植、樹陣組成的歸家動線，儀式感滿滿。

再往前，是一條橫貫東西的景觀軸線，中間是一個廣場，景觀亭、長廊、雕塑、門樓和景觀組團分布其間，尤其一個個形態各異的熊貓雕塑看起來很可愛，讓空間更加靈動，不過草坪需要及時補種。

其他區域的綠化也同樣可圈可點，綠化覆蓋率和豐富程度，在班長踩盤的安置房當中是一檔的位置，比不少商品房小區都要好一些，但在綠化修剪上還要提升一下，草坪斑禿問題也普遍存在。

另外圩美苑的兒童樂園做的也很不錯，色彩豐富，地面是塑膠地坪，小區內還有一條塑膠跑道。還有一個亮點是圩美苑內還設置了不少音響，在播放一些童話故事和名人趣事，增添了很多人文氣息。

下面我們到樓棟看一下，不同樓棟的入戶界面有所差別，入戶門樓局部石材，宅前花園也都沒有缺席，不過走近以後，能發現牆面的平整度有提升的空間。

圩美苑入戶大堂的設計與裝修在安置房當中屬于非常少見的，布局合理、空間明亮，頂部還做了格柵吊頂，另外架空層也同樣做了格柵吊頂，不過暫時比較空曠，僅有少量健身器材，需要後期補足配套。

下面我們再到車庫看一下，地下電梯廳地磚、牆磚、格柵吊頂一應俱全，而且還是兩部電梯都直達負一層，好評，但過道和入口就相對簡單很多。另外車庫地面爲水磨石，不過研磨的程度不高，看起來沒有那麽透亮，另外也用色彩做了分區設計，各項指引標識也都沒有缺席。

以上就是小區的基本情況，我們再來看看外部配套，圩美苑沒有配建幼兒園，但金葡萄家園和二期二地塊都有配套幼兒園。中小學學區是合肥市金葡萄小學和合肥市第四十八中學教育集團包河中學。

至于商業，圩美苑有兩棟配套商業，金葡萄家園也有大體量的沿街商業，滿足日常生活所需是沒有問題的，但是大型商業需要到臨近區域。

在外部環境上，周邊以住宅、産業園、待開發空地爲主，並沒有什麽明顯不利，整個板塊臨合肥濱湖國家森林公園和大圩生態農業景區，綠化覆蓋率高，空氣質量上佳。

至于二手房，圩美苑並沒有挂牌房源，金葡萄家園近期成交價在七千多一平，不過圩美苑和金葡萄家園在房齡、品質上存在明顯差異，圩美苑的價格肯定會高于金葡萄家園，至于會有什麽樣的成交價，要交給時間了。

整體上看，如前文所說，圩美苑的外立面並不出彩，但綜合品質還是不錯的，在安置房當中名列前茅，也不輸很多商品房小區，關鍵就在後期的維護了，也是聘請了湖濱物業，希望能夠曆久彌新。

大家覺得圩美苑怎麽樣？