上周房地産政策迎來多項調整，涉及貸款利率、首付比例等內容。政策推出後，記者在新房市場觀察到，在北京，看房人明顯多了，對市場的預期也提升了不少。

　　新政助力新房市場預期提升

　　銷售人員告訴記者，4月底北京放寬五環外限購政策之後，來看房的人就有所增多。而隨著5月17日新政策公布後，看房人數就更多了。

　　北京市某樓盤銷售負責人 栾珊：現在新政出來，之前一些認購不確定的客戶，集中會有一些簽約，像我們簽了七八套。

　　銷售人員告訴記者，他們這個樓盤銷售的戶型在130平方米到163平方米，來看房的人基本都是改善性需求。而在幾公裏外的另一個樓盤裏，記者看到，這裏多是74平方米到124平方米的中小戶型，因此來看房的人幾乎都是首次購房的剛性需求客戶，受新政策影響，這裏的看房人也比之前增加了不少。

　　北京市某樓盤銷售人員 譚孝臣：之前的客戶可能就是來看一看的居多，最終下定的偏少一些，現在各種新政釋放之後，下定的概率比之前大了很多。

　　不過，上周出台的房地産新政，給北京帶來了成交量的巨大變化嗎？

　　截止到5月22日，北京5月以來新建住宅網簽2032套，與上月同期（2048套）相比基本持平。不少銷售人員向記者表示，看房的人目前來看確實是多了，但成交量上，目前並沒有特別明顯的增長。

　　這主要是因爲，一方面北京還沒有明確出台降低首付的政策，目前首套首付款比例仍然是不低于30%。另一方面，目前北京僅是住房公積金的貸款利息下降了，商業貸款利息怎麽下調，還要看銀行後續如何跟進。所以，現在市場最大的變化不是成交量，而是大家對于未來的預期明顯提升了。

　　售樓處客流增多 銷售忙

　　記者在北京新房市場走訪後發現，人流多了，信心強了，不少售樓處銷售人員也明顯忙了起來。

　　早上9點，記者見到王之漁的時候，他正在和銷售顧問開晨會，布置當天的工作。最近，因爲看房人比較多，他們的晨會被要求必須控制在5分鍾內結束，而在以前，晨會一般都需要15分鍾以上。

　　這幾天，王之漁和銷售顧問們都是這樣一種應接不暇的狀態。好幾年沒經曆的加班，現在也成了常態。

　　記者走訪了多家樓盤發現，由于北京多數新房都位于五環以外，受限購放寬政策的影響，五月份以來，新房市場普遍有所升溫，願意來樓盤看房的購房者明顯增加。

　　二手房成交量增加明顯

　　相比新房，北京的二手房市場最近的活躍度要更高一些。特別是受此次政策影響，不少區域都迎來了看房的小高潮，看房數量都增加明顯。

　　北京東五環外的雙橋地區，一直是二手房交易旺盛的區域。記者在一家中介門店看到，雖然是工作日，但並沒有什麽經紀人在店裏，都出去帶客戶看房了。

　　中介工作人員告訴記者，自4月30日北京放寬五環外限購政策以來，門店的咨詢量和看房人數都有明顯提升。5月以來，平均每天咨詢人數達到36個，比4月同期增長約60%，看房人數則比4月同期增長了49%。

　　記者了解到，從北京市場整體看，5月以來看房人數和簽約量，都較前期有比較明顯的提升，特別是五環外區域的增長幅度要明顯高于五環內區域。截至5月20日，北京最大中介機構的二手住房簽約量較上月同期增長近26%，其中五環外區域成交量增長近33%。

　　北京某房産中介門店店長 仵俊宇：我覺得目前的市場整體是比較活躍的，從我們和客戶溝通的過程中，能夠明顯感覺到大家對目前整體預期是逐步回升，大家對未來的信心也比較足。

　　業內人士表示，目前北京除了放寬五環外限購措施外，也僅降低了住房公積金利率，其他政策還要看後續進一步細則的規定。所以，從目前看，對市場的拉動作用有限，後續反應仍需繼續觀察。

　　多地樓市活躍度提升

　　看過北京，我們再來看其他城市的情況。自相關部門5月17日公布多項政策後，目前已有多個城市積極響應跟進，公布了落地的細則，使得樓市活躍度不同程度出現提升。

　　在深圳龍華區一處新樓盤，臨近中午飯點的時間，樓盤銷售處裏依然十分熱鬧，無論是沙盤區還是洽談區都是一片繁忙。

　　新政出爐後的首個周末，據深圳多家中介機構發布的監測數據顯示，二手房看房量、咨詢量明顯增長。同時，新房項目看房量增長明顯，部分新房項目甚至還出現了當天就全部銷售完的情況。

　　深圳市房地産中介協會行業發展主任 周衍江：5月17日首周末的帶看數據較上周增長了24%，成交量較上一周增長了58%。

　　重慶近日也發布6條購房新政，支持居民剛性和改善性住房需求。政策發布後，記者來到一處位于南岸區的樓盤，發現前來看房的人明顯多了不少。記者注意到，重慶此次推出的六項措施，針對性更強，比如實施多子女家庭購房補貼以及實施人才購房補貼。

　　重慶市住建委房地産市場處處長 湯雁冰：以前我們組織房地産協會，組織開發企業和房地産中介給予相應的優惠和服務基礎上，疊加政府相應的補貼來更好地閉環和帶動這方面的支持，這當中的政策調整，適應了供需新的變化。

　　而在杭州，當地今日宣布全面取消限購後沒幾天，就迎來了5月17日的一系列政策，市場激活明顯。在一家位于西湖區的樓盤記者了解到，自從限購松綁後，看房咨詢的數量明顯增加。

　　據統計數據顯示，對比4月份的日均值，最近10天，杭州二手房咨詢量增長29%，二手房買賣房源增長5%。不過，雖然核心城區新房市場有所升溫，但記者通過走訪發現，蕭山區、錢塘區等部分非主城區的新房市場目前變化還比較小。

　　中指研究院華東大區常務副總經理 高院生：從整個大家的置業預期來看，目前大家觀望情緒還在，看房的更多。

　　專家表示，各種房地産優化政策的出台，對于市場信心的提振，目前來看還是有效果的。但是政策效果的充分釋放，還需要時間。後續各地需要根據中央的政策精神，重點是要根據自身實際情況，將政策進一步細化。

　　國務院發展研究中心市場經濟研究所副研究員 王瑞民：我覺得這種上下聯動是一種很好的政策組合拳，它可以使中央的政策與地方的政策很好地結合起來，將它們的比較優勢充分地發揮出來，有利于政策效果更好的釋放，而且也有利于購房者信心短期內比較顯著的提振。

　　（總台央視記者 楊潇 譚振華 金曉曦）