在郴州市，只要一百多萬元就可以在市中心買到一棟獨棟別墅，這是一種什麽樣的體驗呢？

近日，在郴州市司法拍賣市場上，迎來了一宗重量級房産拍賣，一棟位于郴州市萬華路238號紫雲山莊的獨棟別墅被拍賣，起拍價僅174.0627萬元，最終只有一個人報名競拍，以起拍價撿漏買下了這棟別墅。

此次拍賣的別墅所在小區，紫雲山莊，其地段在郴州市並不算差，這是一個大型小區，小區內有很多別墅。小區就在郴州大道的北側，小區到郴州西站非常便捷。小區附近還有郴州市一中南校區、郴州明星學校等，小區周邊的居住小區也不少，所以，這裏在郴州市，並不偏僻。

地段不錯，而別墅本身更是不錯，這是獨棟別墅，還是毛坯房，別墅一共三層，建築面積498.46平方米。從別墅外觀來看，經過裝修後，將是一棟非常有氣派的大別墅。

按照建築面積計算的話，這棟別墅成交單價才3492元/平方米，這個單價比郴州市的高層套間還便宜，大家說，這次的競得者是不是撿漏賺大了呢？從拍賣信息來看，別墅的評估價是276.29萬元，單是和評估價對比，成交價就比評估價少了一百來萬元了。

不過值得注意的是，這棟別墅此前進行過三次拍賣了，其中在去年7月17日的時候進行第一次拍賣，當時的起拍價是193.403萬元，當時有3個人報名競拍，最終經過19輪的加價後，以211.643萬元成交。不過這次拍賣成交結果被撤銷了，原因是拍賣公告的文字說明、視頻或者照片展示以及瑕疵說明嚴重失實，致使買受人産生重大誤解，購買目的無法實現。

第一次拍賣成交後被撤銷以後，後面又進行了兩次拍賣，起拍價分別爲193.403萬元和176.0627萬元，但都流拍了。

此次拍賣的這棟別墅，在第四次拍賣中以起拍價成交，或許是跟這棟別墅存在一個大瑕疵有關。這瑕疵不是什麽別墅是凶宅之類的，而是這棟別墅存在違建。這棟別墅第一次拍賣的時候，拍賣公告說別墅存在改建與擴建，擴建部分面積約爲121.03㎡。不過後面的幾次拍賣，拍賣公告取消了擴建面積121.03平方米的描述，只是說別墅存在改建、擴建部分，具體以實物爲准。同時新增了一個描述，該房屋已被相關單位進行行政限制，存在過戶風險，請自行向相關單位了解過戶政策。而且第四次拍賣跟第一次拍賣相比，增加了一個瑕疵，該棟別墅欠物業費113646.88元，水費79元，電費669元。

拖欠物業費應該不算大的瑕疵，應該還是別墅存在違建問題，後續可能面臨要拆除違建或者繳納違建罰款甚至無法過戶的風險，這或許是最終成交價偏低的原因。

不過話說回來，別墅最終被人買下，估計是可以過戶的，就看是要拆除違建還是罰款了。