片區新房折扣再創新高！

近日，位于龍灣永中街道的卓越·樾山（備案名：晴翠裏）又一次發布了調價信息。

這次調價的房源共計48套，調價後毛坯單價大多在1.3-1.4萬元/㎡，毛坯總價段在130-200萬之間，折扣力度在57-67折，再加上2000元/㎡的裝標，最終含裝單價約1.5-1.6萬元/㎡，含裝總價在150-220萬元。

可以看出，這次調價力度很大，比2月份的調價力度（約75-97折）大不少。

只不過2月至今，該現房小區僅去化了14套房源，還有130套房源沒賣，去化情況並不理想。這次直接釋放7折以上的折扣，能縮短庫存去化的周期嗎？一起來看看。

卓越·樾山位于龍灣區永中街道瓯海大道與建中街交彙處。

這個小區一共10幢住宅、1幢綜合商業樓，其中住宅共計483套，面積段約104-139㎡，樓層最高爲11層，小高層，得房率會更高一些；商業樓約8000㎡。項目已于2023年9月底順利交付，目前是現房。

本次調價房源共計48套，其中104㎡17套，120㎡22套，139㎡9套，各個樓幢都有，但多爲低樓層（2-3樓）或頂樓（11F）、次頂樓（10F）房源，房源較爲一般，中間樓層極少。

這批房源整體均價約1.3-1.5萬元/㎡，對比2021、2022年開盤價，本次調價幅度約爲57-67折，力度相當驚人，直接突破7折調價的項目在溫州市區也是鳳毛麟角。

就在今年2月，該小區也曾針對另外的48套房源進行調價，當時的房源以中間樓層爲主，個別頂樓、次頂樓房源，可挑選空間比較大。

前後兩次調價的房源並沒有重合。但2月那次調價幅度爲75-87折，折扣力度比本次要小不少。

今年2月20日同樣統計了該小區的庫存情況，當時一期剩余104套，二期剩余40套。

如今一期房源（1-6幢），截止5月11日，推售263套房源，剩余92套房源，去化率65%；二期房源（7-10幢），截止5月11日，推售220套房源，剩余38套房源，去化率83%。

看來前後3個月不到的時間裏，該小區備案了12+2套，合計14套房源。

小區實景圖（來源：中介朋友圈）更早些，在2023年11月也有調價記錄，當時也是調價了48套房源，折扣力度爲8-9折，折扣力度最爲保守。顯然，按照之前流速來看，樾山想要清空庫存，怕是還要10個月。只不過，對于不同的片區，大家心裏的預期價格有所不同，只要價格觸及了買方的心理價位，房源還是能順利成交的。畢竟樾山項目並不是完全賣不動，只是賣的非常、非常慢。接下來就看這次大手筆的調價能否對庫存的去化起到明顯作用。如果這48套房源能順利去化7-8成，看來片區的價格底部已經到來。杭州的限購全面打開可以被認爲是杭州觸及市場底部的信號之一，而溫州市場上本身限制的政策就很少，新房的成交量可以成爲溫州市場觸及底部的信號之一。

小區實景圖（來源：中介朋友圈）