今天是5月19日，央行三“王炸”沸騰了樓市，引燃的情緒還在繼續，明天就是20日了，重慶會下調房貸利率嗎？

事實上，在17日當天，央行宣布下調公積金貸款利率以後，國內多地就已經發出了通知，積極響應政策，也包括重慶。重慶市住房公積金管理中心17日當天就發布了通知，2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。對于繳納了住房公積金的朋友來說，從昨天開始就可以享受更低的公積金貸款利率了，當然，前提是你打算買房，貸款100萬元30年能節約4萬多元利息。

公積金貸款利率已經下調，那麽商貸利率呢，央行的三“王炸”，不也通知取消了個人商業性住房貸款首套和二套房貸利率下限嗎，是不是意味著商貸利率也會下降呢？就重慶而言，目前首套房貸利率是LPR-20BP，二套房貸利率是LPR+20BP，也就是說，在5月LPR利率不變的情況下，重慶首套房貸利率爲3.75%，二套房貸利率爲4.15%，這也是現行的首套和二套商業貸款利率。

那麽重慶個人商業性住房貸款利率是否還會下調，這取決于兩方面因素。第一就是明天即將公布的5月LPR利率是否變化，從5月央行已進行的MLF操作來看，本月MLF利率沒有變化，加之美聯儲近期也沒有要加息或降息的意思，還有就是2月LPR利率才剛剛經曆了一次“超大幅度”降息，因此可以推斷，5月LPR利率基本上是“板上釘釘”不會變化，也就是維持在3.95%的水平。

第二個因素就是央行三“王炸”中的取消房貸利率下限。根據已在執行的首套房貸利率下限動態調整機制，地方雖然可以自主調節，但也需要符合一定條件。根據央行報告,截至3月末，全國343個城市(地級及以上)中，75個下調了首套房貸利率下限，64個取消了下限。重慶因爲不符合條件，因此一直沒有突破LPR-20BP，那麽在取消了首套房和二套房貸利率下限以後，重慶商業性住房貸款利率是否會下調呢？讓我們拭目以待。