春節期間，房産投資領域的朋友，只要聚在一起閑聊，就會有不少人在後悔，爲什麽沒有在2021年上半年把房子賣掉變現，現在房子越來越難賣了。而且，各地的房價也都從2021年的最高位置，跌去了30%。以上海爲例，2021年市中心的老破小的均價在10萬多/平米，而到了2023年底，房價已經跌至6-7萬元/平米。

導致近些年各地房價出現明顯下跌的原因主要有兩個：一個是，我國調控政策的持續發酵。我國早在2016年就開始對房地産市場進行調控，一直到2021年從未間斷。受此影響，投資炒房需求受到遏制，房地産調整的趨勢非常明顯。

另一個是，受到疫情的影響，很多家庭收入減少或失業，國民購房消費能力被削弱了。同時，在經曆了多年疫情之後，很多改善型購房家庭，買房也較之前越來越理性了。不會再像過去那樣沖動買房，而是要根據自己實際情況，決定是否需要買房。

而當前的房地産市場走勢，李嘉誠早已經有預言了。前些年，李嘉誠就曾表示：未來5年房價將面臨大洗牌，炒房需謹慎，內地很多開發商負債擴張將要告一段落了。從目前房地産形勢來看，這些預測都是對的。現在炒房客們都面臨著房子市值不斷縮水，房子卻難以變現的苦惱。而現在不少開發商都陷入到債務的泥潭之中，房地産業正在降杠杆、縮減投資規模。

那麽問題來了，2024年後，中國樓市走向將怎樣？其實，早在2023年8月份，國務院常務會議審議通過《關于規劃建設保障性住房的指導意見》，該文件提出：將加快保障房建設短板，提高保障房在住房總供給中的比重。

而且，還提出了“市場的歸市場，保障房的歸保障房”。同時，該文件也明確表示：接下來將對35個300萬人口以上的城市率先試點，未來5年將有600萬套保障房上市，平均每年將有120萬套。而這一文件被衆多媒體評爲新一輪房改即將啓動。

我國之所以要啓動新一輪的房改，主要還是國內一些地方的房價實在有些偏高了，很多中低收入家庭買不起房，那只有仿效新加坡模式，將房地産市場劃分成兩塊：一塊是商品房市場，另一塊則是保障房市場。而通過“市場+保障”的模式，既可以讓商品房市場的價格自由波動，又可以讓低收入群體通過政府提供的保障房，來解決居住的問題。

而對于當前我國推動保障房建設，李嘉誠也早就做出過預測，他曾經表示：內地的房地産市場是一大頑疾，必須要解決億萬剛需居住的問題。向新加坡方面學習，多建設一些公租房、保障房。而李嘉誠多年前的預測，也與當前新一輪房改不謀而合。現在進行的新一輪房改，就是提供更多的保障房、租賃房等，解決低收入群體的居住需求，以彌補這個短板。不得不說，李嘉誠的預測還是非常精准的。

那麽，既然李嘉誠的多次預言都成真，2024年我國將迎來新一輪的房改。對于普通人來說，應該提前做好什麽准備呢？一個是，如果你是城市低收入家庭的，可以暫時不要購買商品房，未來幾年我國保障房將會大量入市，住房成本將會大幅下降。

另一個是，手中擁有好幾套老破小的炒房客，將來會有大量新建商品房，以及保障房入市，房子質量肯定要比老破小更好。擁有好幾套老破小的炒房客很可能會面臨房價市值縮水，房子越來越賣不出去的苦惱。所以，趁現在老破小還能賣出去，還是低價抛售，早點落袋爲安。