平地一聲驚雷，重慶又現大拆遷了。

前幾天，一份“巴南區紡織片區城中村改造魚洞新華舊城區改建國有土地上房屋征收項目”的公告文件出現在網上，讓不少網友大吃一驚。

要曉得，前段時間一份《重點省份分類加強政府投資項目管理辦法》的文件還曾引發軒然大波，不僅很多在建項目要按下暫停鍵，想上新建工程更是難上加難。

但看看網傳的這份“擬征收紅線”，這次的改造範圍可以說相當之大，算是這兩年重慶少見的大拆遷項目了。

而這個巴南既不靠北也不沾西，因政策光顧少、區域發展遲緩而屢屢被人诟病。

在財政吃緊的當下，爲何突然要在魚洞這個地方砸錢大興土木，背後藏著什麽秘密嗎？

01.魚洞紡織村拆遷

地塊相當之大

清晨一大早，小樹便乘上地鐵趕往魚洞。

坐一個半小時後抵達金竹站下車，原來這裏也是好大一片住宅區，人氣也非常旺盛，重慶之大確實難以想象。

沿著箭河路往前走，沒走多遠便看到了這個“紡織一村”。

原來在上世紀七八十年代，魚洞有個第二毛紡織廠在魚洞新華村、 李家沱等地修建了一批安置房，紡織一村的老房子便來源于此，距今已有三四十年的曆史。

在這個村門口的牆上，我看到了這個傳說中的“魚洞新華舊城區改建項目國有土地房屋征收公示欄”，顯示了本次征收範圍：

巴南區魚洞紡織一村2號至100號（含周轉房）、巴南區箭河路118號、魚洞新華六社魚洞殡儀服務站以及部分未經登記建築和附屬物等。

征收房屋總面積約40951平，其中有證房屋面積約20150平、無證房屋面積約20800平，有産權證戶數180戶，一年內不能辦理與房産相關的任何手續。

這次的拆遷範圍到底有多大呢？

我在地圖上簡單做了個標注，從左到右的長度大約是800米，面積大概有300來畝，在這兩年主城拆遷裏面算相當之大了。

有意思的是，這塊地的地形居然是塊山地，而且這個坡度還不小，山上的視野肯定不錯。

除了靠近馬路這一側有些住宅和廠房外，大部分都是農田和荒地，果然就是妥妥的城中村。

這裏的老房子在貝殼上沒有顯示，無從了解其市場價格。

參考附近的某樓梯房小區，去年的二手房價大概在3000-4000元/平左右，按照目前正常的1萬出頭的賠償價來算，房東還是很劃算的，怪不得村民個個喜笑顔開。

02.拆遷還有二期

用途一問三不知

從村民口中，小樹得知了這個征收現場辦公室的地址，設在一個廢棄的電器廠裏面，據說這兩天才剛剛開張的。

“這兩天很多評估公司找上門來，估計想攬點房屋評估的生意，你也是評估公司的嗎？”

有意思的是，這裏辦公室牆上所挂的“紡織片區城中村改造項目紅線圖”，拆遷紅線比外面公示的紅線圖要大得多。

簡單的說，在本次拆遷範圍西側的集體土地，同樣也是要進行征收的，而且看上去面積還更大些。

不過根據現場實勘來看，這塊地基本都是荒地和一個停車場，流程應該會簡單很多。

兩者相加，整個的征收範圍應該有六七百畝了，

簡單計算下就知道，僅4萬平的房屋賠償就要6個億左右，再加上農田賠償及各種運作成本，最終征收成本大概要10個億。

考慮到區域位置和當下樓市的現狀，這塊地征收後當宅地賣掉還是有難度的，這麽做的目的是什麽呢？

不過現場的工作人員，對于這塊地的後續用途則是是一問三不知。

“現在征收才剛開始，房産評估和賠償標准都沒出來，能不能拆都不曉得，後續做啥子我啷個曉得嘛”

03.一路之隔華熙LIVE

憑演唱會站上風口

正當小樹走投無路的時候，剛好門口碰到了一個熱心大爺。

“聽說是對面的華熙要修過來，這邊已經傳了一段時間了，是真是假就不曉得了”

對巴南有所了解的人都曉得，巴南區有兩個大型商業體；

目前人氣第一的肯定是龍洲灣的萬達廣場，而另一個就是近來比較火爆的魚洞華熙LIVE。

魚洞華熙LIVE由華熙文體中心、M空間、HI-PARK籃球公園、HI-ZONE體育場、HI-UP商業中心等多個複合商業與文體場館構成。

2017年7月華熙以4.2億在此拿地，2018年華熙便正式投入使用，可以說是神速，還有粉絲爆料：

“聽說開發商很有錢，當年華熙LIVE建設需要拆遷原來的商業街，不僅給房東賠了錢，經營的商戶也賠了半年的租金，這才實現迅速開工”

開業沒不久便碰到疫情，華熙LIVE慘淡經營多年，一度要淪爲鬼城；不過在疫情解封之後，這個商業終于迎來了翻身的機會。

從2023年起，國內演唱會市場迎來爆發，華熙LIVE憑借資源優勢拿下多個實力明星到重慶演出機會，成功站上了風口。

從公開報道來看，僅最近兩個月便有黃麗玲、薛之謙、蔡依林、張學友等衆多一線明星將登錄華熙LIVE。

每到演唱會開始，整個華熙LIVE周邊都是人山人海，成爲時下年輕人和音樂迷的打卡聖地，風頭遠蓋奧體中心和龍興足球場。

而在周末，這裏的體育和遊樂設施也能吸引不少周邊居民過來遊樂，大有成爲下一個“洋人街”的潛質。

04.華熙想要繼續擴展

或將打造體育公園？

小樹來到華熙LIVE遊客中心，同時也是它的售樓部，了解新華地塊征收的事情。

“我們現在住宅都已經賣完了，體育館和文體設施、酒店已經全部建好了，只剩點LOFT在售了”

“對面那塊地之前聽說勾兌過，華熙想在這裏打造一個體育公園，不過具體怎麽實施就不知道了”

還有粉絲透露，當年華熙LIVE建成不久即將擴張提上了日程，首先看上了西邊緊鄰的三江街小區和魚洞南區學校。

不過由于拆遷條件未談攏等原因，這個計劃被放棄，隨後華熙只好盯上了東南側的新華地塊，這大概就是本次舊城改造的真正原因吧。

好了，關于魚洞新華舊城改造的故事就先講到這裏了，是真是假我們也沒法確認，大家吃瓜就好，最終還是要以官宣爲准。

如果這個地方真修一個大型公園，這個板塊會起飛嗎？