自從央行在5月17日出台樓市新政以來，大灣區部分樓盤的現場便出現了“接近日光”、“淩晨賣房”、“等客入場”的熱鬧景象，這背後無疑映射出了市場的微妙變化和消費者的心理預期。

近日，房地産市場頻繁調整限購政策，這既是政策優化的體現，也顯示出政府對樓市健康發展的堅定決心。以上海易居房地産研究院研究總監嚴躍進的分析爲例，他明確指出2024年的樓市重心在于“去庫存”。這一觀點與當前多個城市，尤其是熱點城市推出的“以舊換新”等措施不謀而合，如南京等城市鼓勵國資入手接盤，以此盤活閑置住房，實現庫存的有效減少。

然而，正如中國社科院房地産金融研究中心主任尹中立所言，中央調控的核心不僅在于去庫存，更在于刺激需求，優化整個市場的運營環境。以大灣區爲例，通過精准多樣化的政策調整，不再“一刀切”，讓市場更具活力和韌性。這種政策調整，不僅體現了政府對樓市的精准把控，也爲市場注入了新的活力。

然而，房價的走勢並非一蹴而就，它受到諸多因素的影響。正如社科院大學教授、住建部政研中心研究員陳淮所言，房地産市場的供求關系是一個複雜而長期的過程。我們不能僅憑短期內的銷售量或價格變化來判斷市場的走向。他進一步指出，房地産的供求關系需要考慮到8-10年的累積供給和累積需求，只有經過這樣的長時間觀察，才能更准確地把握市場的脈搏。

以某一線城市爲例，近年來隨著城市化的推進和人口的不斷集聚，對房地産的需求持續增長。然而，由于政策調控和土地供給的限制，供應量並未能同步增長。這導致了房價的持續上漲。然而，隨著政策的逐步放松和土地供給的增加，市場逐漸趨于平衡，房價的漲幅也開始放緩。這個例子充分說明了供求關系對房價走勢的影響是長期而複雜的。

綜上所述，雖然當前房地産市場呈現出一些積極的迹象，但房價是否會出現報複性上漲仍存在不確定性。因此，購房者和投資者需要保持理性、謹慎的態度，根據自身情況做出合理的決策。同時，政府也需要繼續加強對房地産市場的監管和調控，確保房地産市場的平穩健康發展。只有這樣，才能實現房地産市場的長期繁榮和穩定。