數據顯示在100個城市中新房價格還在上漲的城市只有23個，有20個城市的新房價格出現橫盤，57個城市的新房價格出現下跌。由此可見我國樓市行情並沒有隨著疫情的放開而出現明顯的複蘇情況。

在樓市如此的大環境下，很多人認爲房産稅可能面臨“失約”了？理由如下，如今樓市正處在低谷期，可以說已經進了“ICU”，這個時候各地方政府忙著“救市”，不可能在這個時候出台房産稅去進一步打擊樓市。那麽是否如一些人預測的那樣，在樓市如此低谷的情況下，房産稅不可能出台了呢？答案顯然是否定，筆者反而認爲正是因爲現在樓市的低谷期反而會加快房産稅的出台，原因主要有以下2點：①首先根據央行公布的數據顯示，我國城鎮家庭的住房擁有率已經達到96.86%，持有2套房的家庭占比達到了30%，持有3套及以上的家庭占比達到了10.5%。由此可見我國居民的住房需求已經面臨枯竭，炒房現象依然盛行，而且很多人的資産被房子套牢。出台房産稅可以有效的促進一些炒房者手裏的房子流向市場，讓房子回歸居住屬性，真正實現“房住不炒”。

至于說有人說房産稅可能會引起房價大幅下跌，進而可能導致樓市崩盤擔心，筆者認爲這個擔心完全沒有必要。從一些發達國家房地産行業的發展規律來看，沒有哪個國家的樓市會因爲出台房産稅而崩盤，反而是一些國家的房地産行業因爲過度發展，産生大量泡沫，最後導致樓市崩盤。而且我國出台房産稅也不可能一開始就在全國進行實行，大概率會在一些城市進行試點，慢慢推進。

②第二點原因，正因爲現在樓市遇冷，過去一些城市依靠出讓土地獲得大量財政收入的時代已經過去。因此要想實現城市的長久穩定發展，必須尋找新的出路，而完善稅收體系，無疑是最正確的道路。因此出台房産稅一方面可以慢慢燙平樓市存在的泡沫，一方面可以增加政府財政收入，擺脫房地産行業對于城市經濟發展的綁架。

其實關于房産稅是否出台，早在2017年高層已經給出定論，在2017年的財政部年會上，財政部部長表示未來房産稅會按照“立法先行、充分授權、分步推進”的方式進行實施，積極穩妥推進房地産稅立法和改革。而在2021年這一年裏，關于推進房産稅出台的消息不斷被放出：首先在2021年的年初，財政部部長就多次撰文提及未來要積極穩妥推進房地産稅的立法和改革。其次在2021年的5月份，財政部會同四部門在京召開房地産稅改革試點工作座談會，並首次提出“試點”2字。最後就是在2021年10月23號，全國人民代表大會正式通過了關于授權國務院在部分地區開展房地産稅改革試點工作的決定。

由此可以看出，國家已經出台了房産稅的規劃，出台房産稅只是時間早晚而已。除此之外一些專家也開始預測出台房産稅的具體時間。例如經濟學家馬光遠就預測房産稅大概會在“十四五”期間出台，也就是說大概率會在未來5年內出台。

除此之外一些專家也給出了征收房産稅的具體方案，例如財科所專家張學誕就提議爲了避免征收房産稅誤傷剛需，應該設計房産稅免征線，他認爲：應該把40～60平方米/人作爲房産稅的征收起點，而且房産稅征收方式應該按照階梯式征收，征收區間0.2%～1.2%爲宜。

對于張學誕的方案，大多數人都持支持態度，主要原因在于：一方面張學誕的方案切實可行，對于一個3口之家，住房總面積120～180平方米足夠滿足正常的生活需求。因此設立免征面積可以避免誤傷剛需，不用擔心被征收房産稅。而且房産稅的征收方式是按照階梯式的，因此即使超出一點，也不會交太多的房産稅。另一方面對于投資炒房者來說，房産稅的出台也明顯增加了他們的持房成本。例如大多數投資炒房者擁有的房産可能都會達到房産稅征收最高點，因此一套100平的房子，按價格1萬元/平方米來算，價值在100萬左右，需要繳納房産稅1.2萬。這對于很多投資炒房者來說不是一筆小數目，很多投資炒房者就可能因此不得不出售自己名下的房産。

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