買房是爲了安家，把自己所喜歡的一切裝進房子裏，不爲悅人，只爲悅己。

將房子變成家，在家的懷抱裏，放下疲憊與焦慮，盡情地享受甯靜與安逸。

冬日裏的暖陽，春日裏的花骨朵，夏日裏的微風，秋日裏的碩果，都不及家的溫暖與舒適。

在奔忙的城市，買個好房子，住上一輩子。

買房要注意些什麽呢？房産中介說漏嘴，今明兩年買房，要牢記7字真言：“買舊、買大、不買三！

這裏的“舊”並非指老舊的房子，而是指已經建好，可以直接入住的房屋，也就是現房。

現房的安全感，期房永遠給不了，現房不是盲盒，它看得見，摸得著。

現房的好處如下：

①風險低

與期房相比，購買現房的風險更低，購房糾紛少，由于現房是已經建設完成的住宅，不存在有開發商因資金鏈斷裂、樓盤爛尾、延期交房等風險。

②所見即所得

購房者可以實地查看房屋情況，對房子的戶型、朝向等一目了然，采光、通風好不好，都能真實感受到，避免了購買期房時可能出現與預期不符的情況。

③房屋質量有保障

現房經過一段時間的晾曬和檢驗，可以更容易看出房屋是否有質量問題，如牆體開裂、滲水等，購買者可以針對這些問題與開發商進行協商。

④入住時間靈活

購買現房後，可以根據自己的時間安排，隨時裝修入住，省去了等待交房的漫長時間，對于急需住房的購房者來說是非常便利的。

⑤配套設施完善

購房者可以通過親身體驗來判斷已建好小區周邊配套設施的好壞，如交通、商業、教育等是否完善，居住便利度是否能夠滿足日常生活所需。

還可以實地考察小區的環境和物業服務水平如何，能更全面准確了解情況。

買大就是說盡量買大戶型的房子。

就算目前自己的經濟情況不是很好，也建議盡量選擇買大戶型，爲什麽呢？

①好轉手，升值潛力大

大戶型只要選得好，以後出手不愁賣不出，因爲優質的大戶型，就算是二手房也有很多人搶著要。

年輕人缺少投資經驗與渠道，相對來說，房産的增值速度和空間可是相對比較高的，所以，資金放在房子上是最安全最保值的方式。

②自住舒適性更強

面積越大，住得越舒適，有網友說原來買房子時總想著能有個地方住就行，等自己住進去才知道，空間太小了。

隨著入住時間一長，東西越來越多，還有，結婚後有了孩子，感覺空間更小了，爲了照顧孩子又要讓家裏老人過來一起生活，房間完全不夠住，早晚洗漱如廁都要排隊，家裏各種物件堆得到處都是，簡直就是災難現場。

所以，又迫不得已貸款上百萬，換了一套大房子，想當初要是直接買大的，後期就不會要面對因爲滿足不了居住需求而換房了。

不買三是指，不買違建房、老破小、郊區房這三種。

①不買違建房

有位女士通過中介介紹，看中了某人名下一套房屋，雙方簽訂了房地産買賣合同，並且成功購買並過戶了。

後面，被告之天井上面有違建，房産證和實際面積不符，要拆除違建，還得自己取證證明是原房主違建的，你說要是買到這種房子，麻不麻煩？

還有一位網友買的二手房，當初交易時沒有人告知飄窗是違建，當時也正常交易了。

後面住進來後，有人投訴要拆除，不然，房産交易中心登記（未拆除前）不給交易買賣和加名字，到頭來，還要負責拆除維修等費用。

此外，買一樓院子的更要注意，有很多被投訴圍院子的，買房子的時候，中介和賣家都說別人都圍了，去小區其他家看了，也確實是這樣。

但買下來後，被鄰居投訴破壞綠化了，圍欄太高了，顔色太顯眼了等等，讓人無語。

所以，違建房千萬買不得，隨時讓你拆除違建，耗費你長時間的時間與精力，甚至要爲此付出高昂的代價。

②不買老破小

很多人選老破小，圖的是學區房，位置好出行方便，物業費低，周邊菜市場，商超配套完善，總價與首付較低等等。

雖然說有以上這些優點，但是老破小的缺點也不少。

房屋老化，裝修起來麻煩

有位網友買了個20多年的老破小，房子面積70多平，小區看起來很破，房子裏面也很破。

在裝修鏟牆的時候發現，一鏟全是沙子灰，碰就掉渣，只好全屋鏟到紅磚，而且因爲是磚混結構，幾乎每堵牆都是承重牆，哪堵牆都不能拆。

如果是要在牆體上開門洞或者窗戶，都需要做加固處理，這些都會涉及到人工和裝修成本，所以，房子的格局不能改，原來是什麽樣就什麽樣，其他的地方也就是重新粉刷翻新。

後面入住後還發現，下水道容易堵，電路老化嚴重，房子的隔音也不好，經常能聽到鄰居家的吵鬧聲。

鄰裏關系讓人頭疼

老破小小區內住的大多都是一些老年人，思想頑固，並且很難溝通。

比方說，很多買了老破小房子後，要裝修改造，一開始就會被投訴，鄰居會提出各種無理要求，附近的大爺大媽也會提醒各種注意事項。

有人想著畢竟以後是鄰居，就買點大米和水果送過去，現實是，東西收下了，投訴照舊。

只能說那些上了年紀的鄰居，好壞就像開盲盒一樣，好的話可能有些人情味，壞的話躲都躲不開。

③不買郊區房

千萬別買郊區的房子，俗稱爲是鳥不拉屎的地方，沒有外賣、沒有跑腿，就算能點配送費貴得要死，去近一點的地方買東西，走路也要10幾分鍾。

就算是有買東西的地方也是很小的商圈，就別的小區樓底下幾家商店那種，其他啥也沒有，開車去最近的地方要10幾分鍾。

家裏只有一台車的，要是家人開去上班了，那在家啥也幹不了，真的太難受了。

買房子要考慮的因素很多，如果是今明兩年買房，請牢記這7字真言：“買舊、買大、不買三！

以上是幾點建議，希望對大家有所啓發，同時祝每個人都能買到自己心儀的房子！