本來不想寫丁博士，畢竟之前偉哥寫過幾次博士也都是有關排行榜和預測，現在市場誰還看這些，寫了也沒人看。

但這兩天很多人問我，從打工仔變成老板，要買周老板最有價值資産的博士是不是背叛了周老板。我覺得這應該幫丁博士澄清一下。

稍微有點腦子的人都會想想，丁博士收購克爾瑞背後的投資者財團和周老板的關系。

4月2日，易居企業控股（02048.HK）公告稱，公司收到一份意向書，其公司首席執行官兼執行董事丁祖昱代表其自身及其投資者財團，表明有意收購公司旗下CRIC控股有限公司及上海克而瑞信息技術有限公司的控股權。

根據公告，此次收購的要約價格爲5.2億元，擬收購CRICBusinesses65%的股權。

首先：丁博士絕對是中國房地産市場黃金時代的唯一“吉祥物”！

如果說過去20多年，房地産行業最享受黃金時期的，肯定是丁博士，原因很簡單，因爲任何一個房企要搶規模的必然要融資，融資必然要買排行榜。

中國房地産的發迹和崛起，始于1998年。但一直到2005年，房地産市場整體並不活躍。一直徘徊在2萬億以內，但從2006年開始，曆史第一次從2005年的1.76萬億跨越到了2.08萬億。

然後2009年開始全面爆發，市場最恰當的表現是夜壺論，雖然有調控，但市場一直上行。

2015年，王石提出白銀論，意氣風發的融創老板孫宏斌驚呼——哪有什麽白銀時代，分明是“鑽石時代”！

2021年更是創造了目前的曆史記錄，雙18，18萬億銷售額+18億平米銷售面積。

2021年最後一天，丁博士開預測大會，認爲房地産是白金時代。

隨後，在2022年，高光時代突然過去，易居2021年年報巨虧近90億，債務票據接連違約，連續兩份財報延期發布……

在2006-2021年這個過程中，開發商代有才人出，但見證房地産高光時刻的其實一直是丁博士及背後的周老板。

2018年，從美股私有化退市兩年後，易居赴港上市。當時披露的招股書顯示，易居背後的股東幾乎囊括了中國房地産行業的半壁江山，包括碧桂園、恒大、萬科、融創、富力等在內的26家知名房企及機構悉數在列。其中，恒大總裁夏海鈞、碧桂園總裁莫斌以及萬科總裁祝九勝親自下場，擔任易居的董事。

在以恒大爲主的大客戶支持下，2018年，易居的新房年成交額同比增長22.8%至5315.5億，業內遙遙領先。

能讓這麽多開發商都一起站台的原因，其實就是排行榜！

誰？還記得去年偉哥寫的一篇爆款文章，揭露行業一個黑洞：

易居第9次“資本遊戲”，上市一個“虛假排行榜”

易居"上市招股書"隱藏13大BUG，排行榜的漏洞

當時易居還發了一個鄭重聲明：（點開第一個鏈接可以看到，爭議內容）

偉哥一直等著配合易居說的公安機關調查，可惜這事情好像不了了之了。

丁博士在2018年上市的時候，解釋了是不賣排行榜的：

當然，後來在今年初又出現過幾次排行榜鬧劇，偉哥都幫忙給揭露了：（樂居財經根據易居榜單排名）

2019年宇宙首家萬億房企將誕生——不是碧桂園萬科恒大

浙系房企的瘋狂“排行榜騙局”背後

終于真相在2019年8月26日，易居的半年報裏出現了：（原文見港交所，易居半年報）

明確提及了：房地産數據及咨詢服務産生的收入增加15.4%，至4.42億元，主要由于我們（易居）的測評及排名服務以及數據服務收入增加。

事實上，漏洞百出的易居數據（見下文實例）排行榜數據中多家房企數據差距巨大（排行榜數據與企業官方發布數據誤差幾百億！），而這些排名用于融資，帶來了資本市場的巨大風險。

其次：金蟬脫殼？

從2020年開始，其實易居也想過很多走出困境的辦法，

2020年，易居與阿裏聯手打造的“天貓好房”橫空出世。阿裏系的龐大流量加上易居在圈內的資源，讓外界對天貓好房投注了大量目光。

自天貓好房誕生之初，偉哥就寫過文章：

馬雲的天貓好房？我真不看好的10個理由

僅憑易居的營銷思維與阿裏的流量思維，做不了貝殼的“累活”。作爲大宗商品的房産，其買賣並不像消費品那麽簡單。在房屋與流量之間，還需要有龐大的中介鏈接能力。而受制于業務模式，易居天生就缺少了對中介的協調把控能力。

外界擔憂迅速成真。一年時間未到，阿裏就退居二線，將天貓好房的股權悉數轉讓給易居，僅從技術上對天貓好房進行支持。

克而瑞咨詢服務收入主要來自于測評及排名業務收入。測評及排名服務，指克而瑞通過利用房地産數據方面的優勢，提供房地産測評及排名服務。簡單來說，克而瑞發布與排行榜有關的研究報告，以對合作客戶進行榜單優化，及品牌等方面上的推廣服務，如《中國房地産開發企業500強測評研究報告》、《中國房地産上市公司測評研究報告》等。

可以看到，在中國房地産行業最近十多年的發展過程中，絕大多數房地産開發商都會與各類榜單發布機構進行相關合作，一方面這些榜單傳播較廣，有一定的市場認可度，可以彰顯開發商的實力和品牌；另一方面無論是地方政府還是金融機構，都有將這些機構榜單作爲招商或融資合作的重要參照，與排名機構在榜單上進行合作可以爲開發商帶來實質利益。

不過，隨著國內房地産開發行業進入深度調整期，各類開發商的榜單付費能力下降，同時部分民營開發商的暴雷導致行業結構發生大幅變化，榜單爲開發商帶來的市場價值也在明顯的下降。（以上這3段來自知乎）

最後簡單總結一下：

丁博士的黃金時代過去了，排行榜價值已經越來越低。

首先：中國房地産黃金時代，最值得關注的是搶規模，搶規模最典型的是排行榜，賣排行榜最牛的是丁博士，所以丁博士是中國過去20年房地産黃金時代的吉祥物。

其次：萬科的郁亮自願工資減到1萬，丁博士這麽多年預測市場一次沒准確過，作爲最應該懂市場，預判市場走勢的智囊機構——易居的ceo，能把公司從市值從200多億幹到2億，虧的比大部分開發商還多，從邏輯上，開發商也的確不應該太好意思再聽丁博士預測市場了。

不知道2024年年底丁博士還會不會再預測一下市場。

第三：丁博士如果是拿著周老板的資金收購克爾瑞，雖然代表了易居最後一個有價值板塊被拿走了，但起碼讓人覺得有始有終。

從資本市場的表現看，這2天的股價已經反應了這件事的影響。

如果丁博士是自己帶著其他資金收購克爾瑞，這就讓人懷疑落井下石了，這不太可能。