在4月18日，湖南省會長沙住建局，發布《關于支持居民購買改善住房的通知》。宣布了長沙市全面放開限購，不再審查購房者資格條件。即使以“以舊換新”購買新房，也可按照“認房不認貸”政策，享受首套房首付比和按揭利率優惠。同時住房公積金貸款政策也全面放松，所有類型的首套和二套買房，都可上調最高貸款額度。

之後在4月28日，成都市住建部門發布通知，《關于進一步優化房地産市場平穩健康發展政策措施的通知》，正式宣布，從4月29日起，成都市商品住房項目不再實施公證搖號選房，房企自主銷售；成都市範圍內住房交易不再審核購房資格。但是對比長沙政策，力度稍顯不足。

進入到4月，隨著長沙和成都取消全面限購政策，一個全國房地産市場的重大風向標信號出現了！這意味著目前的區域中心城市，也就是過去的次一線城市，樓市政策的重大反轉。當然次一線中心城市還有著杭州蘇州等等，等這些城市限購措施全面放開之後，未來很有可能隨著形勢發展，就要輪到北上廣深等一線城市了。

不過做一個客觀分析，目前兩地的全面放開政策，仍然是一個不完全的全面放開政策信號，因爲還有伴隨著的房地産金融政策沒有突破。如果房貸首付比例和利率也能全面宣布放開，那才真的是限購限貸措施全部取消。

例如第2套房乃至多套房的首付標准，房貸利率標准，是不是同首套房保持一致？但是這些政策應該是由金融管理部門進行頒布，所以我們需要看到後續的變化。

在最新頒布的70個重要城市最新房價數據看來，雖然之前頒布的一些房地産市場放松政策有所利好，但是成交量並沒有有效的提升。本來在每年的第二季度就是房地産交易的高峰期，雖然2024年第二季度成交量也有所上升，但是上升的幅度並不是很明顯。這在一定程度上，對于房地産市場的企穩反彈是有著負面影響的。

在70城房地産數據中，其實成都和長沙新房的成交量都有所上升，但是他們仍然選擇了全面放開限購措施。這就說明當地對于房地産市場穩定向上發展，表現的決心還是比較強烈的。那麽在此情況下其實後續就需要看，其他的次一線中心城市政策該如何變化？當然很多民衆關心北上廣深的一線城市房價變化情況，但其實他們是我國樓市的最後堡壘，在一定程度上現在看仍然需要時間和數據的等待，首先說，需要等次一線城市樓市調控政策全部放開之後，才有可能進行松動；另外也要等北上廣深四地的房産成交量和成交價格的數據變化而定。目前看短期變化可能性不大！

爲何呢？在最新的國統局數據中，截至到3月底，上海新房價格環比已連續上漲22個月，而且新房房價總體環比跌幅持續3個月收窄，上海環比上漲0.5%在全國領跑。如果上海能樓市止跌反漲，那麽出台後續寬松政策的可能性不大，如果不能持續，那麽可能性增大。但是樓市如何變化呢？

不過多位專家坦言，樓市限購限貸政策就應該持續放松或者取消。因爲現在不同于2018年，房産過熱投資的風險已經基本不存在了。即使全面放開，也不會形成炒樓的風潮了。目前，房地産業仍然是我國經濟發展的主要行業之一，如果在2024年都不能企穩，那確實要引發大家的注意。