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樓市溫州 LOUSHIWENZHOU
上周六，“蔡依林UglyBeauty2024巡回演唱會”溫州站在溫州奧體中心體育場舉行，這是溫州近年來最受關注的演藝活動之一。
蔡依林的歌曲是不少80後、90後的青春記憶，再加上一些群體對蔡依林的支持，大量外地歌迷、支持群體湧入溫州。也有很多歌迷，順道來溫州旅遊。
來溫州參加演唱會的歌迷，大多來自省內、鄰省，也有從東北等地“打飛的”來的歌迷，甚至還有從國外轉機到溫州的華僑。
不管只來參加演唱會，還是同時來溫州旅遊，外地來的歌迷，幾乎都要在溫州住宿一晚。
爲了迎接遠道而來的歌迷，溫州做了很多措施，包括延長軌道交通運行時間、延長軌道交通末班車、部分停車場免費、發布旅遊及美食攻略等，努力讓歌迷們在溫州度過愉快的周末。
這些軟性服務，溫州很努力在做，雖然網絡上也有一些爭議，但沒有完美的演唱會。更何況當晚下雨，也會對一些場景造成影響。
不過，一些硬件方面的缺失，並非短時間內能彌補。
比如，這一回蔡依林溫州演唱會，就出現了酒店預定難、房價漲等問題。
據溫州晚報報道稱，奧體中心附近酒店早就被預訂一空，數公裏外的多家酒店一星期前就已被預定九成以上，且普遍漲價，甚至有超過原價3倍的。
一些台州等相鄰城市的歌迷，因住宿難、住宿貴等問題，不得不駕車前來參加演唱會，結束後立刻駕車返回，沒有在溫州多做停留，幾乎沒留下消費。
演唱會期間的住宿難、住宿貴問題，各大城市普遍存在，但溫州還存在著明顯的酒店分布問題。
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一般情況下，奧體中心周邊都有大量酒店密集布局，是其重要的配套設施。
就連上世紀末建設的溫州體育中心，附近就有喜來登酒店、王朝大酒店、奧林匹克大酒店等多家星級酒店密集布局。
然而，溫州奧體中心周邊，酒店不多，且無高端酒店。
與奧體中心相鄰的，只有一家亞朵酒店，檔次略高于快捷酒店。
除亞朵酒店外，最近的便是萬達廣場以北的全季酒店了，也是快捷酒店。從奧體中心出發，經萬達廣場到全季酒店，需步行500多米。
奧體中心對面的萬達廣場，只是商業與公寓組合的商業綜合體，沒有酒店，只有部分公寓改造的民宿。
酒店是萬達集團的強項之一，卻沒將其帶到溫州，還是在有酒店需求的奧體中心對面，讓這座萬達廣場沒能成爲真正意義上的城市綜合體。
除上述酒店外，奧體中心所在的龍灣中心區，有洲億大酒店、航賓大酒店、溫度源酒店、桔子酒店等酒店，但從奧體中心出發，路程約1-1.7公裏不等，步行略遠。
從上述酒店看，龍灣中心區快捷酒店、中檔酒店、商務酒店都有，但缺乏高端酒店。
在永強片，五星級標准酒店有溫德姆酒店、空港萬豪酒店，距離奧體中心路程約2-6公裏不等。
從奧體中心前往溫德姆酒店還可乘坐S1線，但前往空港萬豪酒店就要打車了，前往機場前的維也納國際酒店、瑞達洲際酒店等商務酒店同樣要打車。
而演唱會結束後，不可避免出現打車難，前往酒店的歌迷需長時間等待。
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除了在奧體中心周邊就近住宿，也有大量歌迷第二天前往溫州老城區及其他景點遊玩。
當S1線拉近了鹿城、瓯海與奧體中心的距離，S1線各大車站旁，成爲這類歌迷合適的住宿選擇。
然而，S1線鹿城、瓯海段各大車站周邊，酒店也很少。
比如，三垟濕地站周邊幾乎都是住宅，附近有一幢剛建成的商業樓，不知道會不會開酒店。
惠民路站旁，僅有一家桔子酒店。
火車站附近有大量酒店，除五星級酒店外，各個檔次幾乎都有，但S1線沒在火車站設站，無法便捷地抵達這些酒店。
從惠民路站、龍霞路站下車，前往火車站附近各大酒店，路程約800米-2公裏不等，步行略遠。
龍霞路站距離五馬曆史文化街區、印象南塘、梧田老街相對最近，不少遊客都在這裏下車。
然而，龍霞路站附近也沒有酒店，向南約500米原有一座加州賓館，目前也在改造。前往金銀島酒店，因金溫鐵路阻隔需繞行，路程約800米。
德政站、新橋站旁，同樣沒有酒店。
要知道，S1線連接著高鐵溫州南站、溫州龍灣國際機場，再加上奧體中心，本該在各大車站旁布局更多酒店。
然而，S1線通車5年多了，各大車站周邊酒店依舊屈指可數。針對遊客前往高鐵站、機場的酒店，大多布局在瓯海大道沿線，只是打車高效，乘坐軌道交通還是略遠。
這次演唱會結束，因乘坐S1線前往酒店幾乎都要另行打車，不少歌迷選擇直接打車，又遭遇打車難、打車貴，影響了體驗感。
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近年，溫州酒店數量有所增加，但如今看來，溫州的酒店存在明顯的分布不均問題，造成演唱會等重大賽會時，遊客住宿難、住宿貴。
溫州的軌道交通車站，不能僅僅是車站，而是要以TOD模式打造成綜合項目，酒店也應作爲其重要業態之一。
同時，目前進駐溫州的知名酒店品牌較少，不如省內多數城市，還有很大的提升空間。
巨星演唱會被稱之爲“行走的GDP”，能吸引大量年輕人前來溫州，對餐飲、住宿、娛樂等方面都能帶來極大的推動作用。
近年，溫州有了奧體中心、軌道交通，能承辦更多賽會，輸送更多客流，是一大進步。
但是，奧體中心、S1線車站周邊的酒店建設沒同步跟上，制約了溫州的遊客接待能力，仍有待進一步加強建設。
其中，奧體中心旁還需新建星級酒店，以滿足不同類型遊客的需求，並服務于龍灣中心區、機場。
三垟濕地北口還需一家規模更大、品牌影響力更大的度假酒店，不僅靠近S1線三垟濕地站、瓯海大道，還能增強三垟濕地的旅遊功能，彌補度假酒店的缺失。
S1線惠民路站地塊及東側的中央綠軸G-16地塊，在謀劃城市綜合體過程中，應引進五星級酒店。當前，中央綠軸區域五星級酒店僅有一家開元名都酒店，需新增一兩家與其適度競爭。
S1線龍霞路站旁亦可建設一些快捷、中檔酒店，方便前去五馬曆史文化街區、印象南塘、梧田老街的遊客。
還有火車站問題，要想盡一切辦法盡快解決，不僅是爲了給S1線設站，更是爲了與S3線換乘。
若在上述區域布局酒店，不僅服務于奧體中心的賽會，更是可借助S1線服務于機場、高鐵站，並服務于溫州城。
軌道交通能讓遊客、商務人士卡點出行，無需預留過多時間，還能存放行李至行程結束前，體現著高效、快捷。將酒店布局在軌道交通車站旁，優勢非常明顯。
當然，酒店數量增加後，在缺乏重大賽會時，可能會沖擊其他非軌道交通沿線酒店。
這需溫州多引進、舉辦各類賽會、活動，更需溫州持續建設城市、發展經濟、提升旅遊品質，吸引更多遊客、商務人士來溫州。
