就在剛剛，杭州正式官宣全面放開限購了！

雖然各家媒體都集中標題在杭州解除限購，但其實政策內容很多，而且最重磅的肯定不是限購。

首先：杭州在中國房地産的信心代表！

是妥妥的中國房地産信心，如果說成都是樓市成交第一城，那麽杭州是妥妥的中國地産第一城，不論是土地市場還是交易市場，杭州在過去10年都是中國唯一的存在，甚至熱度超過了深圳！

作爲“中國地産第一城”，杭州在房地産領域的表現，穩居前列。比如新房單盤拿下全國三冠王、二手房單盤成交總金額第一。

所以，杭州可能還有一些行業收入，和網紅主播一樣，大概率也是全國頭部。比如二手房中介。前不久世紀城板塊某品牌經紀公司，公布了2023年度經紀人業績排行（最高210萬）。按提成比例，個人收入超百萬。

杭州賣地妥妥的全國遙遙領先第一，甚至超過了北京上海這樣的一線城市。從2016年本輪樓市升溫火熱開始，杭州賣地累計接近2萬億！

其次：杭州的全面解除限購，代表了其他城市特別是二線城市肯定會馬上全面解除，深圳和廣州大概率也會全面解除。

統計一下2023年以來的限購政策可以看到，一年多時間裏，全國各地發布了松綁限購政策超過80次！全國已經只剩7個城市還有限購尾巴。西安天津海南+一線城市

主要特點是三四線城市一刀切直接隨便，二線一線城市小步快走，多次發布政策。

包括北京上海等城市也調整了限購。

全國限購政策影響大的城市只有京滬，戶籍政策嚴，落戶難度大，連深圳的限購政策其實都對市場影響不大。

一年40多萬新落戶人口，落戶就可以買房，所以針對外地戶籍限購的調整已經意義不大，事實上已經不限購。

但限購政策對已經松綁限購的城市影響並不大！

短期內居民收入預期弱、房價下跌預期仍在等因素依然制約著房地産市場的企穩，目前房地産行業面對的並非簡單的資金問題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質化産品競爭都存在壓力。當前購房是收入穩定問題，疊加人口結構問題，在房地産庫存積壓的影響下，穩定依然需要更多時間。

當下部分城市的市場已經明顯超跌，很多房源性價比很高。但市場信心需要更多的政策。政策邊際效益降低，就需要一線城市出台超預期的政策打動需求。

全國不限購城市比例已經到了99%！

第三：杭州最重磅的是批發首套房資格和利率！

杭州的信貸政策進入曆史最寬松階段！

只要在所購住房城區無房即可認定首套，也就是理論上在杭州十區三縣市可以有13個首套名額。

只要在所有住房城區僅有一套住房且正在挂牌出售，就可認定首套，理論上，在杭州十區三縣市都有一套住房但都已經挂牌在售（你懂的，挂牌不一定真要賣），依然有13個首套名額。這意味著絕大部分客戶其實都可以變成首套客戶，享受首套房的首付和按揭利息。目前全國如此操作的僅有杭州。

此前非限購區寬松的信貸政策這次創新地延伸到了主城區，可以毫不誇張地說，杭州的信貸政策已經是曆史最寬松，比2014-2016年不限購期間還要寬松。

Hangzhou

簡單的說也就是杭州未來全部首套，所有人都可以享受3.75的房貸利率。這一點對其他城市影響非常大。

簡單的總結一下：

1:從全國看，限購城市和區域已經只剩7個！最近這些城市也肯定會有松綁的政策！

杭州都松綁了限購，意味著，除了京滬，其他就都在最近肯定會全面取消限購。

當下特別是天津等城市依然留了一點限購的尾巴，完全沒有必要。

限購是過去樓市火爆投資時代出台的限制政策，現在市場已經不存在投資的可能性，所以取消符合預期。

從市場趨勢看，持續2年的房地産調整已經逐漸接近底部，不同級別城市房價都已經出現了高性價比房源，市場成交量有所企穩。，一二線城市短期就出現房價階段性企穩的可能性明顯增加。

2:國家拉動樓市企穩樓市的意志非常堅決，政策只是開始，後續更多政策還有，更積極的政策還有。

當然整體看，短期內居民收入預期弱、房價下跌預期仍在等因素依然制約著房地産市場的企穩，目前房地産行業面對的並非簡單的資金問題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質化産品競爭都存在壓力。當前購房是收入穩定問題，疊加人口結構問題，在房地産庫存積壓的影響下，穩定依然需要更多時間。

當下部分城市的市場已經明顯超跌，很多房源性價比很高。但市場信心需要更多的政策。政策邊際效益降低，就需要一線城市出台超預期的政策打動需求，後續期待看到一線城市也會出台更多的政策。

3：限購政策只是開始，信貸政策比限購政策更關鍵，杭州這次7條政策最重磅的是變相的取消了二套房，以後購房都是首套房首付+利率。

這種情況下，包括北京等城市目前雖然調整了限購，但是房貸利率過高，嚴重影響了政策的力度。

4：戶口政策會繼續寬松！

大城市必須人性化地降低了落戶門檻。只要在杭州取得合法産權住房即可申請落戶，不再受學曆等限制。這個政策既友好地讓此前已購房的客戶可以申請落戶，還用買房落戶的方式開始新一輪的搶人大戰。

除了北京上海，戶口政策全面松綁是趨勢，北京上海以前也釋放過買房在郊區落戶的政策，這些都有可能在未來再次落地。

樓市現在很微妙，政策調整應該力度更大一點，超預期一點！否則對市場的影響明顯會低于預期！