買房是一件既高興又心酸的事情，高興的是在城市有了房子，以後就能在城市紮根了，有了歸屬感，也不辜負這麽多年的奮鬥。心酸的是，買房需要背負一筆大貸款，每個月要按時還貸，生活質量下降，還不敢辭職、不敢生病，這樣的生活要持續幾十年。

好消息是，隨著6月份來臨，普遍認爲房價還會下跌，沒買房的人可以降低購房成本。今年的金三銀四平淡如水，本來是開發商的銷售旺季，如果這個時間都無法完成既定業績，那麽接下來大概率會加大降價促銷的力度。

二手房方面，沒有最低只有更低，因爲挂牌量實在太多，爲了在衆多房源中脫穎而出，房東只能低于市場價很多才能賣掉。

一邊是房産中介喊著：再不買就來不及了。一邊是購房者：你不買我不買，明天還能降200。能降多少我不知道，但是從這兩年的情況來看，等一等是沒壞處的。

個人認爲，今年的房價大漲是幾乎不可能的，但也別奢望大跌，再跌下去，開發商就真的活不下去了。但市場下行態勢還在，大概率就是穩中有降。

一是住房數量過剩，任何商品在供應量上總有一個數，超過這個數就飽和了，從1998年第一次房改以來，到現在已經26年，這26年建了多少房子。

這麽說吧，1998年人均住房面積是6平米，現在是40平米。城鎮住房擁有率達到了96%，超過42%的家庭擁有兩套住房。

二是收入和房價的差距，如果只看房價或者只看收入，那就是耍流氓，要看兩者的差距。如果房價高，收入也高，買房就沒什麽壓力。房價低、收入低也沒什麽壓力，但如果房價高、收入低那就不行了。

盡管現在房價跌了，但因爲口罩的影響，很多人收入減少，甚至是失業，和房價的差距越來越大，對買房更加慎重了。

三是大部分房子失去賺錢效應，買房無非就兩種目的，一是自住，二是投資，但不管是哪一種，都不希望房子買到手就降價。何況投資群體是房地産市場的重要支撐，如果房子失去賺錢效應，就會失去一筆大資金。

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