今天是3月18日，不知不覺3月已過半，都說3月是樓市的“金三”，一線城市也的確迎來了“小陽春”，那麽重慶呢？

先看看新房市場，剛剛過去的一周時間，也就是3月第二周，重慶商品房住宅成交面積8.27萬方，環比上漲3.5%，成交價格16070元/平米，環比上漲4.2%。可以看出，3月的重慶新房市場，呈現出了環比遞增的趨勢，一周又比一周好，3月上半月的趨勢若能得以保持，今年的“金三”就真正兌現了，期待的“小陽春”終究還是來了，希望2024年的“小陽春”能比2023年更長久一些。

再看看二手房市場，同樣是剛過去一周的數據，3月第二周重慶二手房成交2208套，環比上漲15%，看起來是個好消息，不過二手房成交單價卻依然還在下跌，3月第二周環比下降了1%，同比去年則下降了更多。可以看出，二手房的成交量是在回升，這得益于上半年的教育、落戶等剛性需求，畢竟好一些的學校周邊更多還是二手房，但真正能成交的房子，還是靠“以價換量”來的，二手房市場“量價背馳”。

和全國大多數城市一樣，重慶新房和二手房市場呈現出了冷熱不均的特點。雖然成交量同樣是在環比增長，但房價卻在分化，這和樓市本身供求關系有很大關系。新房方面，重慶目前在售樓盤有1620個，看起來還是多，不過未來半年內重慶將不會有新開售樓盤，挺多也就是現有樓盤項目的加推，地方也認識到了“供大于求”的新形勢，已經在著力改善這一現狀，力求平衡房地産市場供求關系。

二手房市場則不同了，新房還可以通過減少供地來平衡，二手房卻是只要滿足限售條件均可上市交易，如今重慶高達20余萬套的二手房挂牌量，已經隱隱有向30萬套大關進發的迹象，一直居高不下的挂牌量，導致了二手房價格“不跌不行”，要想在衆多競品中盡早賣出，業主們唯有降價一條路可以走。再者說，還有那麽多指望著“以舊換新”的改善業主呢，誰不希望早些實現2024年的小目標呢。