4月2日上午，濟南市政府新聞辦召開新聞發布會，濟南住房公積金中心有關負責人解讀近期公積金新政調整情況。據不完全統計，3月至今，山東已有8市優化調整住房公積金政策，首套房和二套房公積金貸款額度不再進行區分、提高多孩家庭公貸額度、支持購買高品質住宅成爲此輪新政的共同點。

濟南樓市政策友好度超過2016年同期

公積金政策的優化不僅有利于房地産市場的平穩發展，也有利于滿足居民的住房需求。2024年新春伊始，濟南先後兩次優化調整住房公積金政策，主要內容有：

降低了公積金貸款最低首付款比例，將首套房貸款最低首付比例調整爲20%，二套房貸款最低首付比例調整爲30%。

將二套房最高貸款額度調整至與首套房一致。一人繳存職工家庭和兩人及以上繳存職工家庭最高貸款額度分別提高至50萬元和80萬元。同時取消了區域差別，調整後實現了全市統一的貸款額度。

將二孩及以上家庭在濟南市購買普通自住住房申請公積金貸款的，統一調整爲一人繳存職工家庭最高貸款額度62.5萬元，兩人及以上繳存職工家庭最高貸款額度100萬元。同時還取消了首套房和二套房的限制，二孩及以上家庭購買二套房最高貸款額度也是100萬元。

購買高品質住宅申請公積金貸款的，將一人和兩人及以上繳存職工家庭最高貸款額度分別提高至60萬元和96萬元。高品質住宅以住建部門認定爲准。

疊加商業房貸利率下調、發放置業消費券，2024年樓市釋放的暖意爲2016年同期以來最高。在樓市調控前，2016年2月，濟南作爲當時的不限購城市，執行首套房首付最低20%、二套房首付最低30%;同月，山東調整房産交易環節契稅營業稅優惠政策;3月，濟南公積金最高貸款額度由60萬元提高到70萬元。彼時，2016年年初，5年期以上商業貸款基准利率降至4.9%，公積金貸款利率爲3.25%;8年後，濟南市場5年期以上首套房商業貸款利率降至“3”字頭，首套房公積金貸款利率爲3.1%。可以說，2024年樓市門檻是8年來最低的一年。

有了政策端和金融工具加持，反映到銷售端，濟南3月各樓盤到訪量升溫明顯。3月1日，濟南市啓動發放5000萬元置業消費券，當月已全部領取完。

8市密集優化調整公積金政策

濟南解除樓市調控以來，優化調整公積金政策成爲支持房地産市場平穩健康發展、促進住房需求釋放的主要手段之一。不只是濟南，在剛剛過去的半個月裏，山東還有臨沂、淄博、煙台、泰安、日照、棗莊、青島接連優化調整公積金政策。其中，提高公積金貸款額度、首套房和二套房公積金貸款額度不再進行區分、支持購買高品質住宅等內容成爲主流。

在公積金貸款額度方面，濟南、煙台、泰安、日照、棗莊、青島等地，正常繳存住房公積金的雙職工家庭最高貸款額度爲80萬元，其中，日照市爲2025年3月31日前階段性執行最高貸款額度80萬元。

不再區分首套房和二套房積金貸款的有濟南、淄博、泰安、青島。

支持多子女家庭公積金貸款額度上浮的有臨沂、煙台、泰安、濟南、棗莊、日照、青島，最高貸款額度上浮20%，其中臨沂市對三孩及以上家庭最高貸款額度爲110萬元。

值得一提的是，3月22日召開的國務院常務會議指出，要進一步優化房地産政策，加大高品質住房供給。爲促進高品質住宅消費，上述多個城市支持公積金貸款購買高品質住宅。像青島市，政策疊加後公積金貸款最高額度達115萬元，濟南市兩人及以上繳存職工家庭最高貸款額度爲96萬元，臨沂市雙職工家庭額度最高上限90萬元。

不過，在山東省首批認定的21個高品質住宅試點項目中，淄博6個、青島4個，其他市入圍項目較少，也因此，多地公積金新政中均提出“高品質住宅以住建部門認定爲准”。盡管濟南市只有一個項目入選全省首批高品質住宅試點名單，但濟南市去年就已出台《濟南市住宅品質提升指引(試行)》，目前正在積極推動高品質住宅項目申報並出台認定名單。

下一撥“暖市”發力方向在哪裏?

剛剛過去的一季度，樓市政策頻出，市場活躍度進一步提升，政策支持還有沒有提升的空間?或許，從多個城市綜合施策的動作上可見端倪。

3月25日，日照市住房和城鄉建設局發布了《關于促進日照市房地産市場平穩健康發展的若幹措施》，概括來看就是補貼、“房票”、支持“以舊換新”。青島兩周內樓市新政“兩連發”，包括推行“房票”制度、階段性取消首套房商貸利率下限、金融支持高品質住宅建設，改進預售許可申請流程等。

日照、青島實施的“暖市”之舉呼應了今年1月山東省住房城鄉建設工作會議提出的穩樓市之舉。該次會議提出，2024年山東將探索發放“房票”及住房消費券、減免稅費等方式降低購房成本、穩定市場預期。也是在此次會議上，“優惠政策集中向多子女家庭傾斜”被提出，時隔2個多月後，上述政策在多地得以施行。具體到濟南，“房票”並不新鮮，章丘區、商河縣此前已實施過，2023年底，萊蕪區在推進城市更新中也在個別項目中實施;在主城區，天橋區探討采取“房票”形式盡量少動用資金。

從國內來看，“房票”、契稅補貼也成爲多個城市“抄作業”的選擇。

記者:羅曉飛 校對:湯琪 編輯:邢志彬