我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑內容，來自微信公衆號“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔你好，預算350萬以內，買南翔雲翔版塊的嘉孚雅苑83平米怎麽樣呀？外地有房，上海屬于二套需要7成首付，所以地段更好的也買不起了。雲翔小學正在建設，學校怎麽樣？我剛需上車南翔雲翔版塊，未來還有升值空間嗎？謝謝您爲我指點迷津！

滬叔：你好，這個樓盤屬于動遷，周邊配套欠缺，工業比較多，日常通勤需要自駕or公共交通，未來規劃的學校看規劃不錯，但是因爲沒有畢業生不好說，另外也和生源有關系，存在不確定性，您小孩明年上學，不一定能趕得上。

提問：滬叔，您好！上海本地人，上海一套房自住，還有一套在閑置，位置不太好漲幅一般，蘇州園區也有一套房子，品質很不錯，現在打算賣掉上海閑置的房子置換一套改善房，大甯板塊怎麽樣？有升值潛力嗎？買大甯還是新江灣？

滬叔：你好，大甯定位中産及以上，新江灣雖然不是頂級富豪區，但是更有距離感一些，整體氛圍也比大甯高端，不過能支撐大甯房價的是實打實的配套，而支撐新江灣房價的概念已經快被耗空了，在上海，中産階級是購房主力，大甯是一個不錯的選擇，特別是未來即將開業的久光百貨還能將這裏的商圈提升一個層級，大甯現在的發展方向越來越廣，並且在不斷的向北延伸，已經初具産業基礎和規模，在和市北高新區連成一塊兒候，現在這裏處于上海房市的第二梯隊，目前還不會出現上限，價格也沒有被低估，憑本事發展起來的地方。

提問：滬叔，你好，本人工作在寶山，預算是在500萬左右，預算不多，對學校要求不高，希望附近有個二梯隊的就行，推薦在哪裏買比較好呢

滬叔：你好，建議關注大華板塊，大華是寶山爲數不多的位于中環內的板塊，同時也在7號線沿線上，到達城市中心靜安寺也就二十分鍾的時間。路面交通有滬太路與中環線，所以出行整體算是較爲方便的。板塊內有大華虎城嘉年華、巴黎春天和萬裏家樂福形成時尚圈，滿足生活的日常消費娛樂。不過板塊內沒有很強盛的醫療資源，但是到達普陀的同濟醫院只有2公裏路途。教育資源方面，板塊內有寶山二梯隊的學校上大附中實驗學校。預算在500w以內的剛需購房者，可以考慮大華三路地鐵站附近的公房片區，這個區域配套和交通都比較方便，其中還有對口上大附中實驗學校的學區房。

提問：你好，求問闵行古美的天安豪園二期值得入手嗎，謝謝。

滬叔：你好，天安豪園的地理位置不錯，步行可達星中路地鐵站，1km範商業體多，可滿足日常生活且自帶底商，一期對口七寶實驗中小學，一期有部分回遷房，總體小區觀感一般；

是否值得購買得看您的具體購房需求，及您的積分預算情況。

提問：滬叔，你好，請問市區的老破大值得買嗎？現在買了，等以後裝電梯可以嗎？

滬叔：你好，實際上只要你買的時候，你可能自己兩個人坐沒有問題，但你一旦有了小孩，你這個房子估計就想賣出去了。第二個來分析一下有電梯的老破大，就是我們通常說的塔式塔樓或者是碟型的，大部分房子是兩梯四戶，這種房子的戶型都還不錯，基本上有個南北朝向或者朝南朝北，還有兩梯六戶或者三梯八戶，這種實際上非常的居多。

影響老破大其實有下面幾個因素：第一個，很多市區的老破大經常是有不少的辦公在裏面的，一旦有辦公，其實對于生活居住體驗來講，感受實際上是非常差的，包括高峰時間，你想等電梯，那就是等半天。

第二個老破大小區基本上都是一棟樓兩棟樓，所以說小區的車位非常的緊張，只有地面車位，地下是沒有停車位的，這樣就會導致一般買老破大的人，其實家裏人都不少，買車實際不是問題，但是就會因爲沒有停車位放棄買車，這樣實際上使你生活的品質大大降低。

第三，其實很多老破大的戶型光線非常的差，從東南西北的作用包括有碟形的，有扇形的，有菱形的，所以說很多一到五樓的房子實際上是非常難賣，而且價格出去的低。如果你要賣出去打折，就得打成骨折了。

第四，老破大因爲面積比較大，總價比較高，客戶的選擇面比較多，所以說他選擇這種産品的這種概率形式非常的低，那當然如果是大面積的頂樓複式，那另說，有很大的露台的一個贈送。

第五就是外立面，因爲在95年到2000年那個時候見的老破大的大部分外立面都是比如貼白色的瓷磚，實際上經過二十多年的一個洗滌，白色尺寸也變成黑色的，而且是沒辦法漂白的。對外觀來講其實是很差的一個類型。

所以總結一下，如果不是專業選手，盡量不要碰老破大，不管有沒有電梯 。