根據官方統計數據，2024年2月全國新建商品房平均價格爲9600元/平方米，相比一年前的12400元/平方米，價格下降了2800元/平方米，降幅達到22.5%。實際上，在實際市場中，部分樓盤的降幅甚至超過了30%。

對于二手房市場來說，情況更爲嚴重。雖然2023年全年二手房交易額較前一年增長了5.8%，但交易數量卻增加了40%。這表明盡管交易活躍，但主要是因爲降價促銷。實際上，二手房價格從高點平均下降了大約35%。

因此，去年的房地産市場顯然是在低價成交。有些房價甚至回落到2019年乃至2016年的水平。這意味著多年的房價增長在短時間內消失殆盡，許多人在近五年的最低點出售了房産。由于緊急的資金需求，不少人不得不以損失出售，社區房價不斷刷新低點。

然而，現在有觀點認爲，去年以低價出售房屋的人將會後悔。此論調的根據是什麽呢？

著名經濟學家管清友曾表示，如果覺得當前房價高，買不起，應該趁機購買更多。他認爲，如果現在有能力，就應該購入更多房産，否則，十年後可能會更難負擔。

國家原房改課題組組長孟曉蘇最近指出，2024年，尤其是最近幾個月，可能是房價的最低點，因爲國家正努力促進房市恢複。他認爲，現在是購房的良機。

當被問及是否應賣房時，孟曉蘇明確表示，現在顯然不是賣房的時機。他認爲當前的市場低迷只是暫時的，預計未來房價會恢複正常的上漲。

我們來看看外部和內部的大環境如何影響房市。

首先是外部因素：

央行前副行長吳曉靈曾于2017年指出，美國一直試圖破壞中國的房地産市場。在這次疫情期間，美國連續加息11次，累積加息超過5%，其主要目的不僅是抑制國內通脹，更是試圖吸引回國內資金，尤其是從新興市場國家。結果導致包括恒大在內的許多房企違約，購房者對房企失去信心，房地産市場變得更加困難。

然而，隨著美國實體經濟的融資成本高漲，可能導致他們在年中降息，這將有利于房地産市場的複蘇。降息將使資金再次流向新興經濟體，這對樓市的複蘇非常有利，尤其是對那些已經調整了30%，持續了3年的核心資産市場。

接下來是內部環境：

過去四年，中國的貨幣供應M2增加了100萬億，每年增長率保持在大約10%。即使在物價漲幅微小的情況下，這種貨幣增長預示著未來經濟活動的增加。最近，央行已經注入了5萬億資金以刺激經濟，這些資金將流向市場，並最終流向房地産行業。

同時，房地産庫存量爲7.6億平方米，國家正在采取措施，通過收購存量房産轉化爲保障房來減少庫存。計劃中的保障房數量正在增加，這將幫助調整市場供需關系，促進房價回暖。

最後，資金流向房地産的政策也在放寬。目前，多數地區已經取消或放寬了購房限制，這將鼓勵更多的投資進入市場。

總之，雖然當前房地産市場表面看起來平靜，實際上卻暗流湧動。面對這種情況，個人應該順應市場趨勢行動，避免逆市而動。