在玉林市中心，六層的天地樓住宅，不到五十萬就可以買下，還不到一套89平方米的套間價格，如此便宜的天地樓竟然沒有人要，你敢相信嗎？

5月5日，在五一假期最後一天，玉林市司法拍賣市場上迎來了一宗天地樓被拍賣的最後一天。此次拍賣的天地樓位于玉林市玉州區瑞泉裏34號，起拍價46萬元，可惜在爲期60天的超長拍賣周期中，雖然有超過四千人次圍觀了拍賣，但最後還是沒有一個人報名競拍，拍賣遭遇了第三次流拍。

此前這棟天地樓已經進行過兩次拍賣了，都是以流拍而告終，其中第一次拍賣的起拍價爲57.3萬元。

實際上，此次拍賣的這棟天地樓，建築面積並不算小，房子是一棟六層的自建房，建築面積有224平方米，只不過房子裝修比較普通而已，房子的布局爲一層爲一廳一廚一衛；二層至三層爲二房一廳；四層至五層爲一房一衛；六層爲一房一露台。

從地段來看，此次拍賣的這棟房子，地段在玉林市並不算偏僻，地處玉林市中心老城區，位于玉林市人民公園的西側，附近有玉州區西就小學。按照建築面積計算，這棟六層的天地樓拍賣的起拍單價才2053元/平方米，非常低的價格，但爲何三次拍賣都沒有人撿漏買下呢？

可能三大因素影響了房子拍賣成交。第一個因素就是房子本身，這棟自建房雖然建築面積有224平方米，但是房子一共是有6層，房子實際占地面積非常小，只有40平方米，這意味著每層樓會非常窄小，這樣的房子居住舒適度整體是不如套間好的，采光性不是很好。

第二，就是房子交通出行不是很方便，雖然房子地處玉林市中心，但是進出房子的路是小小巷子，開大車都難開，而且停車不方便，房子一樓本身就停不了四輪大車。

第三就是這是一棟法拍房，目前房子還有人居住，這種有人居住的法拍房，很多人都不敢買，即使非常便宜，因爲擔心拍下來後遲遲拿不到房子入住。