在日常生活中，商品房和公寓房都是非常常見的。然而很多人對商品房和公寓房，傻傻分不清楚。商品房是普通的居住住宅，公寓是商業地産投資中最爲廣泛的一種地産形式。

1、買房限購的問題

商品房有限購，具體限購幾套，要看當地的政策。然而公寓卻沒有限購，只要你有錢，想買幾套就買幾套。

2、買房的首付不同

商品房的首付一般只需要3成，公寓的首付一般需要5成。

3、買房的房貸利率

商品房的房貸利率，在基准利率的基礎上，上浮5%-15%左右，具體多少看城市和銀行。公寓的房貸利率，在基准利率的基礎上，至少上浮10%。

4、房子的産權年限不同

商品房的使用年限一般是70年，而公寓分爲兩種，住宅性質的公寓，年限也是70年。而商業性質的公寓，産權年限只有40年或者50年。

5、房子的配套設施不同

商品房對配套設施沒有什麽限制，然而大多數公寓是不能使用液化氣、煤氣等明火。

6、水電費用不同

商品房的水電費用，是按照普通的民用標准來計算。然而公寓的水電卻是按照商用的水電來計算。商用標准一般比民用標准貴1倍，時間久了也是一筆非常大的費用。

7、落戶政策不同

很多人買房就是爲了孩子讀書，商品房可以落戶，孩子能夠到就近的學校上學。然而公寓卻不能入戶，孩子沒有上學的名額。

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