近日以來，多重樓市大禮包砸下！比如，完全取消限購、以舊換新、降低利率、購房補貼等，力度前所未有。

後續還有住房以舊換新細則將出台，這些政策，無論是對于新房還是二手房，都有一定的刺激作用。

最近幾年，在長沙想買一套符合預期的新房越來越難，房價越漲越高，戶型越買越大、地段卻越買越偏......

但是，在長沙賣房，也不是一件容易的事情。市場全面降溫，買房人信心不足，著急賣房的人，不斷調整價格底線，只求盡快出手。

新房卷産品，卷購房優惠，二手房卷價格。當前，長沙真實的賣方市場到底如何？

自長沙放寬限售後，限售由網簽6年調整網簽4年，4-5年前買的房子很多都可以挂牌交易了。

一邊是不斷增加的庫存，一邊是成交量趕不上房源新增量，最終的結果就是二手房越積越多。

相比于二手挂牌量的增加，二手房價卻持續下降，根據國家統計局最新的數據顯示，長沙3月二手房價格環比下降1.1%，同比下降4.2%。

雖說，近幾周從二手房成交量來看，數據還不錯，但是從挂牌量和價格來看，並非是市場回暖，而是有部分房源爲了加快成交，業主在以價換量、踩踏出逃換來的……

比如，二手房一直比較堅挺的梅溪湖板塊，位于梅溪湖地鐵口的梅溪鑫苑名家，最近均價13579元/平。

甚至不少房源成交價僅1.1-1.2萬/平，90平左右3房總價不到110萬，首付2成僅約22萬。

其他，如合能璞麗，今年3月份成交的80平3房，106W成交，均價13293元/平。

相比2023年9月份，成交的一套80平同面積的房源（總價143W），總價降了37W。

其他，如梅嶺國際、梅溪青秀等盤，成交價均回落至1.3W/平左右，相比去年均價跌了4000+。

有業主直言：降了20萬還是沒有賣出去，如果這個價位還是賣不掉，那就繼續降，直到賣掉。

其實，長沙主城區還有多個小區房價跌回三年前，業主更是虧掉首付在抛售，不少房源甚至跌破了萬元大關。

再看看長沙新房。

隨著新房全面改善時代來臨，越來越多的項目更熱衷于大平層、洋房等産品。

但並非所有大平層都好賣。

一方面，因大面積産品總價過高，去化自然慢；另一方面，和大平層相比，疊墅更接近于有錢人心中傳統的“別墅感”。

所以，在實際二手市場，只有那些核心板塊坐擁學區、湖景或者一開始就存在倒挂的稀缺大平層，才能在一定程度上保持著較好的流通性。

但對于能級不夠的板塊來說，盲目上車可能就要砸手裏了。這從二手房成交來看，區位好點的樓盤，好賣的還是110-130㎡。

並且，隨著近些年大平層産品越來越多，接下來的幾年，大量的大平層將流入二手房市場。

但是有錢人總是不多的，按照這兩年的形勢，長沙的造富速度未必能跟得上大戶型的建造速度，需求量很難出現大幅度的增加。

而且，在大戶型的成交數據裏，還有相當一部分是別墅、洋房等。

除開這些，留給大平層的需求空間，還剩多少呢？

那些核心地段的大平層，或許仍舊被人追捧，但次核邊緣板塊的大平層，去化壓力可想而知。

畢竟，只有高端的市場才需要大平層。

今年以來，官方曾多次發聲，爲穩定房産市場站崗。

爲了提振樓市信心，近日以來，多重樓市大禮包砸下！比如，完全取消限購、降低利率、購房補貼等，力度前所未有。

後續還有住房以舊換新細則將出台，這些政策，無論是對于新房還是二手房，都有一定的刺激作用。

總而言之，無論是政策方面的利好還是市場的內卷，對于購房者來說，當下都是一個不錯的買房時期。來源：安居客