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樓市溫州  LOUSHIWENZHOU

不少市民關注的濱江CBD總部大樓建設，又有新消息了。

濱江CBD現狀

據市城發集團在省民呼我爲統一平台上回複網友時稱：

1、中廣核、浙能、省海港等3個企業提出的資源配置、補償項目經濟測算不平衡等相關要求，經協調無法滿足，暫已中止推進並從全市簽約項目庫中銷號。

2、省交通大樓于2023年10月挂牌出讓，因省交通集團內部投資決策會尚存異議，11月16日省交投發函建議先撤回挂牌公告。後續待一系列制約因素化解，交控投資決策完成，再行挂牌。

3、青山399大樓目前已完成抗震、消防、應急救援、綠色節能等論證工作，待市政府決策後再確定挂牌出讓時間。

4、數智大廈屬省內首例土壤治理與工程施工同步進行的工程。該地塊前期因涉及土壤汙染同步治理，一直處于邊治理邊基坑支付交叉施工階段。現已于2023年12月完成土壤治理，並經環保驗收合格。目前，整個工正有序進行樁基施工。

5、省電機、物産中大、人民電器等企業經前期多次溝通洽商，目前暫無投資意向。

也就是說，濱江CBD幾個央企、省級國企的投資項目，在推進過程中遇到了波折，且部分項目已基本告吹。

上述項目分別簽約于2022-2023年，同期簽約的濱江CBD總部大樓項目，還有正泰、華峰、萬洋、溫州民商銀行、青山控股等。

其中，正泰、華峰、萬洋、溫州民商銀行4幢總部大樓已動工，青山控股研發總部大樓項目已完成前期論證工作。

幾個央企、省級國企項目，自簽約後始終沒有落地，直到如今發布了這則消息。

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衆所周知，濱江CBD曾在很長一段時間裏，建設進展緩慢。

2022年以來，這批總部大樓項目的簽約，尤其是部分項目落地、動工，濱江CBD的建設進展才明顯加快，令溫州人感到興奮。

濱江CBD這批總部大樓，提升的不僅僅是城市形象，更重要的是推動溫州企業治理現代化、高端服務業集聚、總部經濟發展。

濱江CBD現狀

像正泰、萬洋、華峰、青山控股等企業總部集聚落戶濱江CBD，讓更多人無需前往郊區、郊縣就業，在核心城區就能找到更多優質企業及就業崗位，推動企業高管、白領圈層的形成，並持續吸引人才。

此前簽約的中廣核、浙能、省海港、省交投等則屬于央企、省級國企，是溫州幾乎沒有的優質資源。

要知道，前往上海、杭州等一二線城市的年輕人，並非都願意去不穩定、不規範、加班多的民企工作，不少人選擇了央企、省級國企，既有良好收益，又相對穩定、有保障，成爲直轄市、省會城市虹吸人才的利器。

而這類央企、省級國企，幾乎都布局在直轄市、省會城市。正常情況下，像溫州這樣的普通地級市，是幾乎享受不到的。

倘若更多央企、省級國企落戶溫州，不僅僅是提供更多優質就業崗位，還有利于加大央企、省級國企在溫州的投資力度，推動溫州城市轉型、産業升級。

可見，在濱江CBD招引央企、省級國企，溫州曾做出突破城市等級的嘗試。遺憾的是，目前這樣的嘗試尚未成功。

天樾玺部分商務樓施工進展

雖然濱江CBD總部大樓招引遭受了波折，但還是要爲溫州在招商引資方面的努力、創新、突破點贊。

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雖然濱江CBD招引總部大樓遭遇了一些波折，但招商引資本來就不是一蹴而就的，在招引過程中遇到各種問題本來就很正常，無需過度唱衰、悲觀，而是要在此基礎上繼續努力、創新、突破。

事實上，近兩年，濱江CBD的建設進展，還是有目共睹的。

當前，天樾玺同步建設的10幢商務樓已結頂，進入外立面施工階段。

天樾玺部分商務樓施工進展

濱江瑧品、瑞府同步建設的3幢商務樓，已進入地面施工階段。

濱江瑧品、瑞府商務樓施工進展

溫州金融保險産業項目一期已結頂，二期近日已進場施工。

溫州金融保險産業項目施工進展

正泰、萬洋、華峰、溫州民商銀行等總部大樓，以及數智大廈、溫州文化展示中心等項目，當前均正在建設中。

溫州民商銀行、華峰、天樾玺等商務樓建設進展

濱江萬象城去年年底已開業，與其同步建設的商辦建築已全面結頂，其中部分已交付或完成外立面施工。

濱江萬象城商辦建築施工進展

就連備受爭議的濱江大排檔，也明確要遷走了。

雖說濱江CBD距離規劃預期還有不小的差距，但與過去相比，已經有了非常大的進步。

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瓯江新城在溫州強城行動的“五城三園”中排在首位，濱江CBD又是瓯江新城的核心引領板塊。接下來，要按規劃完成濱江CBD的建設，還有賴持續地招商引資。

當前經濟環境不佳，商辦物業的出租相對困難，投資回報率不高，企業缺乏投資積極性。

但是從長遠看，一座大都市CBD裏的商辦建築，仍是一座城市更優質的持有資産。對于真正有實力的企業，這是優良的資産配置。

萬豪酒店、泰隆銀行

不久前，泰隆銀行購置了濱江萬象城旁一幢商辦建築，用于泰隆銀行溫州分行辦公。

一年多前，合衆大廈二期地塊出讓時，也有企業參與爭奪，並産生了67%的高溢價。

更何況，大量住在核心城區的白領，每天起早貪黑，往返于濱海、瓯江口等産業園區，非常耗費時間、精力，還與其他上下遊服務業脫節。

因此，濱江CBD的招商引資，仍有不小的機會。

其中，當前溫州的30多家各類銀行總行或溫州分行，仍有近半沒有自己的總部大樓。進駐溫州的保險公司，大部分沒有總部大樓。證券公司及各類其他金融機構，也散落在溫州各地。

倘若將中國人民銀行溫州中心支行、國家金融監管總局溫州監管分局、國家外彙管理局溫州市中心支局等機構遷入濱江CBD，其他銀行等金融機構集聚濱江CBD的意願會更強。

還有位于濱海、瓯江口等産業集聚區的各類企業，可招引一些有條件産經分離的企業，進駐濱江CBD，對其人才招引會起到較大的幫助。

至于央企、省級國企等，亦可繼續努力。倘若溫州能爭取類似省域副中心等地位，或在全省共同富裕先行示範區建設中起到更大的作用，爭取央企、省級國企或許會名正言順一些。

濱江CBD現狀

在繼續招商引資的同時，濱江CBD也要加強基礎設施建設。

比如，規劃中企業總部樓群中間的CBD綠廊，應率先建設，展示濱江CBD優良環境，早日告別濃厚的“工地感”，也更有利于濱江CBD的招商引資。