多年以前，農村就開始土地確權工作，將宅基地和房屋進行確權，頒發相應的不動産權證書，可以有效地依法保護農民土地權益，讓宅基地的權屬問題更加清晰明確。

而且，清晰的農村宅基地權屬，將有利于減少相關糾紛，大家都有産權證書作爲證據，也就不需要再七嘴八舌爭論不休。

房地一體的確權，也爲促進農村宅基地的依法流轉打下良好的基礎。

在確權過程中，也出現了一些問題，比如說一戶多宅，符合當地分戶建房條件未分戶，但未經批准另行建房分開居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關規劃，經本農民集體經濟組織或村民委員會同意並公告無異議或異議不成立的，可按規定補辦有關用地手續後，依法予以確權登記；未分開居住的，其實際使用的宅基地沒有超過分戶後建房用地合計面積標准的，依法按照實際使用面積予以確權登記。

對于沒有權屬來源的宅基地，對于沒有權屬來源材料的宅基地，應當查明土地曆史使用情況和現狀，由所在農民集體經濟組織或村民委員會對宅基地使用權人、面積、四至範圍等進行確認後，公告30天無異議或異議不成立的，由所在農民集體經濟組織或村委會出具證明，並經鄉（鎮）人民政府審核批准，屬于合法使用的，予以確權登記。

換發産權證時，房屋測量面積與原房屋所有權證面積不一致該如何處理？換發房地一體不動産權證書時，房屋測量面積與原房屋所有權證記載面積不一致的，應當以精度高的測量方法測得的面積爲准。

值得一提的是，非本農民集體經濟組織成員取得宅基地能不能登記？一般是不予登記認可的，但這也不是絕對，根據特殊情況也有例外，下面就是三種例外情況：

（1）非本農民集體經濟組織成員，因易地扶貧搬遷、地質災害防治、新農村建設、移民安置等按照政府統一規劃和批准使用宅基地的，可以辦理不動産登記。

（2）非本農民集體經濟組織成員（含城鎮居民），因繼承房屋占用宅基地的，可按規定確權登記。

（3）1999年《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發〔1999〕39號）印發前，回原籍村莊、集鎮落戶的職工、退伍軍人、離（退）休幹部以及回鄉定居的華僑、港澳台同胞等，原在農村合法取得的宅基地，或因合法取得房屋而占用宅基地的，經公告無異議或異議不成立的，由該農民集體經濟組織出具證明，可依法確權登記。

對納入農村亂占耕地建房住宅類房屋專項整治問題台賬的房屋及用地，做好問題處置與登記工作銜接，根據處置結果依法辦理登記。對違反國土空間規劃管控要求建房、城鎮居民非法購買宅基地、小産權房等，不得辦理登記，嚴禁通過不動産登記將違法用地或違法建設合法化。凡有上述情況的宅基地、集體建設用地，不予登記。

所以，城市居民請打消購買農村宅基地建房的想法，包括購買小産權房，都是存在諸多後續風險的行爲。

關于確權登記的費用，除收取不動産權屬證書工本費外，不得違規向群衆收取登記費等，確保不增加群衆負擔。

如果發現農村集體土地確權登記錯誤，應當及時予以糾正。比如說土地登記部門是國土部門和鎮政府，老百姓應該向鎮政府或者土地部門要求更改，要求其更改這個錯誤的登記，如果土地部門和國土部門拒不更改，應該怎麽辦啊？那我們老百姓應該起訴到法院，依法維權，告其行政不作爲，要求其依法變更登記。