近來，隨著政府對房地産業的相關幹預，國內不少地方的房價也隨之下降。但是在一、二線城市，房價卻依舊很高。對于這一點，很多人都在期盼著物業稅的出台。

而現在，關于房地産稅的事情，還沒有定論。但在這一天到來的時候，又有了新的變化。在這種情形下，網民不免有些擔心，是否會引發一場二手房的“抛售潮”？2023年房地産調控，物業稅還是租賃稅？有業內人士分析道。

據有關部門發布的一項調查顯示，去年全國普通住宅價格均價爲10143元/平米左右。與去年相比，去年同期的增幅約爲3%。總體而言，這個漲幅並不算太大，可是卻讓本來就已經很貴了的價格，變得更貴了。

隨著價格的上漲，一些剛需買房的人也感受到了買房的緊迫感。大家都知道，在中國人的心目中，家是一個非常有價值的東西。特別是在結婚的時候，沒有房産的話，想要結個婚都是非常困難的事情。

在過去的幾年裏，政府一直在控制著房地産業。至于爲什麽抑制不住，一方面是因爲沒有涉及到那些投機分子的切身利益，另一方面則是因爲這些人的切身利益還沒有得到充分的體現。現在的價格，能漲到這麽高，也是因爲有炒房團的幫助。

就當前而言，若要扭轉這種局面，物業稅的推出，對于那些投機分子來說，無疑是最好的一擊。按照財産稅的規定，擁有的財産越多，需要支付的稅收也就越多。之前，很多炒家都是聞訊而來，想要賣掉手中的房子。但近年來，國內的二手房市場整體表現較爲冷清。很多人抱著“買進不買進”的心態，希望看到房價大幅下跌，但目前還在等待中。

好在，國家經濟研究院的院長已經表態，他對物業稅的改革給予了極大的支持。現在，物業稅還沒有出台，但是租賃稅已經出台了。而所謂的租賃稅，則是指政府向租賃者團體征收的一種額外的個人收入。這個規定，對于那些房東來說，無疑是一個巨大的沖擊。

雲南省稅務總局日前下發了一份通知，明確了在雲南省，個人將自己的房屋以10%的比例繳納個人所得稅，而其他的房屋以20%的比例繳納個人所得稅。這個規定，就是爲了打擊這些投機分子。去年12月，湖南省也開始對租賃費進行征稅。而本地的業主，則是要在房租的基礎上，交納5%到10%的個人所得稅。

說這些措施對抑制當地房地産價格上漲是一點也不爲過的。以雲南省爲例，現在雲南省昆明市的房價是一個月四千元左右。也就是說，一個月下來，他要交400多塊錢的房租稅。而對于那些不能居住的房屋來說，房租則要高得多，一個月的均價是8000元。相應的，你要支付800塊左右的房租稅。

從表面上來看，租客們並沒有受到太大的影響。但從長期來看，這無疑會給那些“以租支貸”的人帶來不小的損失。這樣下去，就會造成巨大的經濟損失。

而且，現在的三四線城市，還沒有征收房租稅，但對他們來說，也是一種煎熬。前面說過，現在很多三四線城市的房價都在下降。同時，還有大量的房地産。

在這樣的背景下，很多三四線城市的剛需買家，都擁有了充足的資金。如果有更多的人擁有自己的房屋，那麽租賃的需求將會減少。如此一來，那些房東的租金就變得非常昂貴了。如果房屋不出租，他們將不能賺錢。而這種以租還貸的方式，每月的生活將會更加艱難。以後租賃費一出，那些租賃者肯定會受到很大的影響。

同時，2023年8月，國家住建部發布新規，要求在2023年，全國各地房租年漲幅不高于5%，在這種情況下，想要靠提高房租來保住自己的利潤，那是不可能的。等到租賃費和物業費都出來了，那就更沒辦法了。

結尾部分

在這種情況下，很多人都覺得，一股新的房源，很快就會被賣掉。畢竟，如果房産稅真的出台了，首當其沖的肯定是那些擁有大量房産的人。從這個角度來看，房地産的價格下降已經迫在眉睫了。