有些事情當自己沒有遇到的時候總認爲是不可能發生的，即便發生也不會有別人說的那麽嚴重，可是當落到自己身上的時候才發現，原來是那麽的沉重。

在這輪樓市整體下行以前，很多人都認爲買房就是賺錢，不管什麽樣的房子，只要買了並且沒有爛尾，基本上都可以確保自己的資産不會貶值。因爲房價是一直上漲的，在每年的通脹加持下，自己的房子必然會越來越值錢。

可是，當自己買了房子之後才發現，原來房價是真的會降的，房子和房子之前也是有區別的，並且區別很大。地段、房齡、戶型、物業、品牌等等，都會影響一套房子的價格。

更讓人絕望的是買的房子在不斷地貶值，然後自己面臨失業，中年危機想不到這麽快就來了，30-40歲的年紀想再找一份合適的工作依然很難，除非你在弄個領域有較深的造詣，到別的公司進去就直接帶領一個項目。

不然，等待你的工作只能是跑滴滴、送外賣、送快遞等幾乎沒有門檻的工作。

當你的收入逐漸降低甚至消失的時候，再看著不斷貶值的房子，每個月還要還大幾千的月供，相比心裏已經快支撐不住了，每天都在不斷地自我譴責中度過。

隨著壓力的不斷增加，內心釋放出一種想要斷供的想法，認爲這套房子反正已經大幅度貶值，倒不如自己放棄。反正自己當下已經過的非常拮據，即便成爲失信人也認了。

再然後，房子就被銀行收回進入拍賣程序，自己也終于成爲傳說中的“老賴”。

其實當下市場中大量的法拍房住宅幾乎都是以上類似的原因，當市場不斷下行，人們看不到希望的時候，類似的情況就會急劇增加。

先給大家看一組數據：

2022年，法拍房大年。

全國法拍房挂拍60.6萬套，同比增長35.7%，全年共成交11.8萬套，同比下降14.9%，成交率降至不足20%；住宅挂拍27.2萬套，成交8.4萬套。

2023年，法拍房創新高。

全國法拍房挂拍79.6萬套，成交數量爲14.9萬套；住宅挂拍38.9萬套，成交9.9萬套。

2024年，法拍房爆了。

1月份全國的法拍房挂拍總量10.04萬套，相較于去年同期，同比增長48.2%，成交約1.27萬套，同比增長18.3%，整體成交率達到12.63%，其中住宅挂拍5.14萬套，成交0.9萬套；

2月份，全國挂拍15.5萬套，累積成交2.47萬套，其中住宅挂拍3.99萬套，成交7087套。

當前樓市呈現出一系列複雜的狀況。一線城市由于擁有強大的經濟基礎，相對穩定，甚至可能出現輕微上漲，但整體趨勢仍受到多重因素的影響。

前兩年樓市行情受到了疫情影響，許多人的收入減少，封控政策使購房者無法外出，同時開發商的售樓部也受到了關閉的限制。

在此背景下，開發商不得不降價促銷，但這種舉措並未如預期那樣刺激購房需求，反而讓購房者更加觀望。

本以爲進入2023和2024年整體行情會好一些，但是沒想到後勁那麽大，依然讓人無法招架。

不斷突破價格底線的案例，加劇了購房者的觀望心態。這種情況導致樓市各項數據下跌，對地方財政造成了一定的壓力。

就連房地産的老大哥萬科都是各種負面新聞纏身，看看股市的反應就知道了，從當初的十幾塊跌倒如今的七塊左右，不知道多少人被套牢。

我們看下國家統計局公布的最新樓市數據，2024年一季度，全國房地産開發投資額爲2.2萬億元，同比下降9.5%；3月單月，全國房地産開發投資額爲1.0萬億元，同比下降10.1%。其中，住宅開發投資額爲1.7萬億元，同比下降10.5%，占房地産開發投資比重爲75.1%。

銷售額和銷售面積雙雙下滑，讓不少人對樓市的信心再次遭受重大打擊，不知道何時才能恢複。

爲了刺激市場，國家和地方也是紛紛出台了相應政策。比如近期房地産“白名單”不斷傳出利好消息，據住房城鄉建設部消息，目前全國31個省份和新疆生産建設兵團均已建立省級房地産融資協調機制，所有地級及以上城市（不含直轄市）已建立城市房地産融資協調機制，分批提出可以給予融資支持的房地産項目“白名單”並推送給商業銀行。

截至3月31日，各地推送的“白名單”項目中，有1979個項目共獲得銀行授信4690.3億元，1247個項目已獲得貸款發放1554.1億元。

不少地方還推出了“以舊換新”的政策，爲了進一步刺激改善市場，真的是該用的手段都用上了。

法拍房的數量大幅增加，到底是什麽原因造成的，對此一位網友的點評可謂是一針見血：這一現象的根源在于經濟問題，收入減少、失業率攀升等因素導致了購房者的償還能力下降。

面對當前複雜的市場環境，討論樓市是否會回暖仍爲時過早。隨著法拍房數量的激增，購房者面臨的經濟壓力不斷加大，穩定收入成爲還款的關鍵。